Изменения в законодательстве Индонезии, которые разрешат иностранцам владеть собственностью в стране, не за горами, пишет Eureporter.
До 2015 года иностранным гражданам не разрешалось владеть жилой недвижимостью в Индонезии. Все покупки осуществлялись через местных номинальных лиц. Национальные законы по-прежнему фактически запрещают иностранцам полное право собственности на недвижимость, ограничивая их права арендой максимум на 80-100 лет без доступа к ипотечному финансированию.
Правительство также установило минимальную цену на недвижимость, которую может купить иностранный инвестор. Она колеблется примерно от $65 000 за квартиру в таких местах, как Северная Суматра, до $325 000 за дом в Джакарте, на Бали или в некоторых частях Явы. По индонезийским меркам это считается элитным сегментом. Всё, что дешевле, остается местным.
Хотя ограничениям якобы удалось сохранить цены на недвижимость доступными для индонезийцев, данные меры подорвали устойчивость местного строительного сектора. Это вызвало в итоге обеспокоенность и побудило власти к историческому шагу по либерализации иностранной собственности. В 2021 году Индонезия отменила требование, согласно которому иностранные покупатели должны иметь долгосрочный вид на жительство перед заключением сделки. Внесены были также некоторые дополнительные изменения в законы о собственности в интересах иностранных инвесторов. Однако до сих пор реформа едва ли привела к долгожданному прорыву. По оценкам, за последние несколько лет только около 200 иностранцев купили жилую недвижимость в Индонезии напрямую, без номинального держателя, причем всего около 40 из них – в 2023 году.
Эксперты считают, что местные власти задерживают внедрение нового закона, по-прежнему требуя удостоверение резидента и делая процесс регистрации собственности долгим и запутанным. Однако ожидается, что всё это скоро изменится. Поскольку на строительный сектор приходится около 20% ВВП, у Индонезии нет другого выбора, кроме как и дальше открывать свой рынок жилья для иностранных инвесторов, по крайней мере, в сегменте премиум-класса. Некоторые участники рынка предполагают, что в конечном итоге правительство предоставит полноценное право собственности иностранцам, возможно, на ограниченных территориях, и упростит процесс регистрации.
