портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Рынок недвижимости Бали

06.07.2021
Бали – один из самых известных экзотических островов, привлекающий к себе многих иностранцев, которые приезжают туда не только ради проведения отпуска, но и для покупки жилья в этом уголке вечного лета.

Бали – это одна из провинций Индонезии, самого большого островного государства в мире. Его площадь составляет свыше 5000 кв. км, на которых сейчас проживает 4,5 млн человек. Этот знаменитый на весь мир остров-курорт омывается водами Тихого и Индийского океанов. Здесь отсутствует привычное для большинства деление на четыре времени года: есть только сухой (с июня по октябрь) и влажный (с ноября по март) сезоны, при этом в некоторых районах острова разница между ними почти незаметна. А среднегодовая температура на Бали составляет 26 градусов – идеальный вариант для любителей тепла. Поэтому в последние годы среди иностранцев были популярны не только балийские отпуска, многие переезжали сюда на «зимовку», а кто-то решался на покупку местной недвижимости для постоянного проживания. Сейчас на острове проживает большое количество выходцев из Европы, Северной Америки и Австралии.

Купить недвижимость на Бали

На Бали есть влажные вечнозеленые леса, а также встречаются листопадные, саванные и горные. Благодаря такого многообразию, на острове можно встретить редчайшие виды растений, а также огромные вековые деревья, которые находятся под охраной. Местная почва очень плодородная, поэтому на ней приживается практически все. Благодаря этому Бали славится множеством овощей и фруктов (самыми редкими в том числе) и цветами невероятной красоты – гибискусами, жасмином, лотосами, лилиями и т.д.

Округа Бали

Территория острова Бали делится на девять округов со своими центрами: Джембрана, Бадунг, Гианьяр, Клунгкунг, Бангли, Карангасем, Булеленг, Табанан и Денпасар.

Денпасар – это административный центр Бали, расположенный на юге, где проживает свыше 900 000 человек. Это единственный населенный пункт острова, который официально имеет статус города. Он имеет богатую историю, несмотря на то, что столицей Бали он стал только в 1958 году – ранее он был главным городом княжества Бадунг. Благодаря многочисленным слоям истории, архитектура Денпасара испытала на себе влияние разных культур – яванской, китайской и европейской, когда в 19 веке сюда пришли голландские колонизаторы. Здесь можно увидеть множество исторических дворцов, образцы традиционной балийской и современной архитектуры. Настоящих туристических развлечений в Денпасаре мало, но инфраструктура развита очень хорошо. В городе есть гостиницы, рестораны, торговые центры, банки, больницы. И сегодня городу удалось сохранить рисовые поля и сады рядом с храмами, домами брахманов и дворцами, при этом находится место и новым виллам, которые возводятся здесь в большом количестве. Аэропорт Нгурах-Рай находится в 13 км от города (в 2,5 км от города Кута).

Купить недвижимость на Бали

В Джембране на побережье есть несколько пляжей, которые используются для серфинга. Многие туристы заезжают сюда по дороге на соседний остров Яву. Также здесь можно найти исторические памятники, ведь первые поселения в этом районе возникли свыше двух тысячелетий назад, да и сам округ долгое время был отдельным королевством. В Джембране можно найти жилье разного уровня, неплохие рестораны и кафе, а в древне Гумбрих находится аквапарк.

В округе Бадунг находится несколько больших городов-курортов и множество деревень, но его инфраструктура развита неравномерно. В районе популярных южных курортов можно найти все виды развлечений: здесь находятся отели самого высокого уровня, есть рестораны, ночные клубы, многочисленные бутики и торговые центры. На полуострове Букит неплохо развита туристическая инфраструктура, но аместе с тем, здесь можно найти и совсем «дикие» уголки природы и пляжи. Северные районы Бадунга – это, в основном, сельская местность, с многочисленными рисовыми полями, фруктовыми садами и кофейными плантациями.

Гианьяр – довольно популярное место для туристов, которые любят не только пляжи и купание в море. Это своеобразный культурный центр острова с множеством исторических и природных памятников, храмов, музеев древнего и современного искусства, рисовых и кофейных плантаций. Округ Клунгкунг когда-то был центром королевства Маджапахит, и сегодня с того времени сохранилось много исторических памятников. Любители культурной жизни в самом городе Клунгкунг найдут интересные музеи с древней живописью. Есть здесь и несколько пляжей - на островах Нуса Лембонган и Нуса Пенида. В округе инфраструктура развита на среднем уровне, но есть жилье на любой вкус, рестораны и небольшие магазины.

Бангли - единственный округ, не имеющий выхода к морю, при этом он занимает почти всю центральную часть на востоке острова. До 1907 года здесь располагалось отдельное королевство. Именно в Бангли находится действующий вулкан Батур и одноименное озеро, многочисленные рисовые поля и кофейные плантации. Округ любят те, кому хочется больше узнать о культуре и религии балийцев, увидеть природу острова, подняться на вершину вулкана.

Карангасем на востоке Бали и его курорты не слишком популярны среди туристов, здесь можно встретить разве что любителей дайвинга. Однако в этом округе можно найти гостиницы разного уровня, доступное жилье, рестораны и бары, большинство из которых расположены вдоль побережья. Также в Карангасеме находится самая большая вершина острова гора Агунг. Центральная часть округа – сельскохозяйственные районы, в которых выращивают фрукты, рис, специи, а также есть множество животноводческих ферм. Округ Табанан считается ключевым регионом, где произрастает рис. В основном все приезжают сюда, чтобы посмотреть на плантации, озера, водопады и старинные храмы. На побережье округа есть совсем немного подходящих для купания пляжей, но зато любители серфинга найдут отличные места.

Купить недвижимость на Бали

Булеленг – один из самых богатых сельскохозяйственных районов острова со столицей в Сингарадже. На побережье, которое входит в этот округ, есть несколько десятков ферм, производящих высококачественный жемчуг. Также здесь выращивают виноград, кофе, какао, мандарины и салаки («змеиные фрукты»). Туризм сконцентрирован на курорте Ловина, который подходит для дайвинга и спокойного отдыха. Сюда приезжают, чтобы посмотреть водопады, озера и другие природные красоты. В округе планируется строительство еще одного международного аэропорта, что может спровоцировать рост цен на местную недвижимость.

Сингараджа – портовый населенный пункт на севере острова, который до 1968 года был главным городом Бали. Сейчас его часто называют северной столицей. Подавляющая часть населения города – мусульмане (хотя большинство балийцев – индуисты), поэтому здесь есть несколько мечетей, а в городе встречаются женщины в хиджабах, но встречаются храмы и других религий. Поэтому он стал примером тесного сплетения разных культур, которые достаточно мирно существуют друг рядом с другом. Как и другие города острова, Сингараджа имеет очень плотную застройку. Впрочем, здесь есть и множество парков, а центральные улицы достаточно широкие, что вообще редкость для Бали. Архитектура большинства зданий принадлежит к колониальной эпохе – ведь именно здесь располагался главный морской порт во времена Ост-Индийской кампании и вплоть до середины прошлого века. Поскольку в окрестностях Сингараджы нет курортов, то здесь практически отсутствуют отели и туристы.

Цены

Стоимость покупки жилья на Бали зависит от округа, в котором расположен объект, удаленности от побережья, наличия инфраструктуры рядом. Самым доступным вариантом станут апартаменты – например, за 115 000 долларов здесь можно приобрести квартиру с одной спальней в премиальном жилом комплексе на второй линии от моря. Двуспальная вилла на севере Бали с собственным фруктовым садом будет стоить 220 000 долларов. Если речь идет о современном дизайн-проекте, то стоимость будет начинаться от 300 000 долларов за виллу. Вилла с 4-мя спальнями на берегу моря обойдется в 450 000 долларов.

Купить недвижимость на Бали

Покупка и владение недвижимостью на Бали для иностранцев

На остров Бали распространяется законодательство Индонезии, в котором прописано, что иностранцы в стране не имеют права владеть недвижимостью на правах полной собственности. Они могут ее оформить на себя только на условиях долгосрочной аренды: сперва нерезидент получает сертификат о том, что может полноправно использовать жилье или землю в течение 30 лет, затем его можно продлить еще на 20, а далее - еще на 30 лет. То есть в итоге срок действия сертификата собственности составит 80 лет.

Но такой вариант устраивает не всех иностранцев. Иногда они прибегают к алгоритму, когда заключается заверенный у нотариуса договор о займе у иностранного инвестора гражданином Индонезии, где в качестве залога выступает покупаемая недвижимость. В этом случае, гарантией того, что индонезиец не аннулирует свою доверенность, служат документы, подтверждающие факт займа, а также дополнительный договор долгосрочной аренды. У этого способа, разумеется, есть серьезные недостатки, главным из которых является то, что реальным собственником недвижимости является гражданин Индонезии. Данный вид оформления недвижимости преимущественно популярен среди тех, кто планирует получить индонезийское гражданство и переоформить недвижимость на себя впоследствии.

Также для разных регионов Индонезии для иностранцев установлен минимальный порог суммы для приобретаемого жилья. На Бали, если идет речь о покупке дома с землей, это будет 216 000 долларов и выше. В случае с квартирой этот порог снижается до 144 000 долларов.

Благодарим за помощь в подготовке материала:

Игоря Максимова, эксперта компании Investate Bali

Адриана Савиджа, директора компании Mirah Property Group

Грачева Динара

Все статьи о стране
Все статьи
Недвижимость в Индонезии
Обсуждение
Bondalem Beach Club
"Поскольку в окрестностях Сингараджы нет курортов, то здесь практически отсутствуют отели и туристы"

Просто мало кто знает район между Сингараджей и Амедом. Отели есть. В этом районе нет торговых центров, разнообразия ресторанов - сюда люди едут за другим - "настоящий" Бали, природа, коралловые рифы (дайвинг, снорклинг), водопады, отсутствие толп туристов и как следствие отсутствие пробок на дорогах.
Север острова омывается морем Бали (акватория Тихого океана) и тут нет серфинга, зато можно спокойно плавать не опасаясь сильных волн и обратных течений как на южной стороне острова.
Север Бали ценится среди любителей фитнес и йога-туров, соответственно и направленность отелей соответствующая.
Что касается недвижимости - земля на севере значительно дешевле чем на юге (разница 6-8 раз) и скорее всего разрыв будет сокращаться.
Девелоперы отдают предпочтение югу острова, однако частные инвесторы все активнее осваивают север Бали.
9 июля 2021, 16:37:57
Ответить