Самый сок
По Андалусии протекает вторая по протяженности испанская река Гвадалквивир, которой область обязана развитой аграрной сферой. Природный рельеф очень разнообразен, помимо пляжей и плодородных долин в Андалусии есть горные цепи, и на склонах самой высокой из них, Сьерра-Невады, несмотря на южное расположение, находятся известные горнолыжные курорты.
Путеводители, рассказывающие об Андалусии, полны описаниями многочисленных исторических памятников, выдающихся произведений мавританского зодчества. Среди них – дворцовый комплекс Альгамбра в Гранаде, башни Торре-дель-Оро и Хиральда, дворец Алькасар в Севилье, собор-мечеть Мескита в Кордобе, замок Алькасаба в Малаге... Но, наверное, главная приманка для туристов – своеобразные традиции внутренних андалусских районов: воспетые поэтами и писателями от Байрона до Хемингуэя и получившие всемирную славу коррида и фламенко, с которыми в первую очередь ассоциируется Испания, родом из Андалусии. Уже несколько столетий заслуженной славой пользуются и местные вина – херес и малага.
Согласно статистике интернет-портала andalucia.com, на долю этой области приходится 14% от годового 50-миллионного потока иностранных туристов, посещающих Испанию. Пик сезона приходится на июль-август, когда на курорты солнечной Андалусии прилетает 2,3 млн зарубежных туристов. Сами испанцы тоже любят проводить отпуск на юге страны, около 60% отдыхающих в Андалусии – жители других областей Испании.
Недвижимости на юге Испании много – на любой вкус и кошелек. И хотя испанский рынок сильно пострадал от финансового кризиса, объекты с хорошим местоположением, как считает директор по развитию международной компании Quintessentially Estates Лили Симпсон, всегда будут в цене: «Недвижимость стоимостью до 700 000 евро кризис задел наиболее сильно – падение цен достигло 40%, тогда как объекты стоимостью более 3 млн евро подешевели лишь на 15–20%. При этом недвижимость с уникальными характеристиками, если цены на нее не были искусственно завышены, кризис практически не затронул».
Малага
Малага – сельскохозяйственная провинция с хорошей экологией и отличным климатом на самом застроенном и развитом в Андалусии побережье Коста-дель-Соль. На прибрежной «Золотой миле», между Марбельей и Пуэрто-Банусом, сосредоточены элитные виллы и многоэтажные комплексы с роскошными апартаментами, здесь прекрасная туристическая инфраструктура, очень много хороших полей для гольфа. До кризиса активно застраивалась и «Новая золотая миля» к западу от Марбельи.
В течение двух предыдущих лет немало проектов на Коста-дель-Соль и в целом на территории Андалусии было заморожено. Менеджер проектов компании IntermarkSavills Олег Гаврилов говорит: «Последние годы в некоторых местах Коста-дель-Соль строительство велось на третьей линии от моря и далее, и эти объекты подешевели сильнее всего. Девелоперы порой предлагают готовые дома и апартаменты с дисконтом 30–40%. Так, например, новые таунхаусы, расположенные недалеко от госпиталя Марбельи, продаются со скидкой 42%».
Иная ситуация с элитным жильем, особенно в тех районах, где доступны объекты только на вторичном рынке. «Возможности наиболее состоятельной категории покупателей кризис, как правило, не затрагивает, поэтому спрос на качественные объекты с удачным расположением остается высоким», – поясняет генеральный директор корпорации Greenmar Сергей Филиппов.
С ним согласен директор по маркетингу Tailor Wimpey Espana Виктор Саг: «Многие продавцы предпочитают переждать и не выставляют дома на продажу, жилья в лучших местах не хватает, цены уже пошли вверх».
Круг интересов
География интересов российских покупателей в Андалусии определяется прежде всего транспортной доступностью, поэтому, как правило, это территория в радиусе 70–80 км от аэропорта Малаги, куда можно долететь прямым рейсом из Москвы.
Если двигаться по побережью на юго-запад, то примерно на этом расстоянии находится район Марбельи. Примерно в 50 км к востоку от Малаги находится самый восточный пункт Коста-дель-Соль – старинный город Нерха. Это очень красивое место с песчаными пляжами и скалами, спускающимися прямо к воде. Вода в Нерхе всегда на несколько градусов теплее, чем в среднем на Коста-дель-Соль. «Здесь не было массовой застройки и имеются предложения в новых комплексах на первой или на второй линии от моря с панорамными видами, – рассказывает Олег Гаврилов. – Апартаменты у моря с двумя спальнями, которые в районе Марбельи стоят 400 000–500 000, в Нерхе обойдутся в 230 000–300 000 евро, с одной спальней – в 190 000 евро, при этом девелоперы идут на 10%-ный дисконт при заключении сделки».
Проехав час-полтора от Малаги вглубь страны, путешественник попадает в край горных озер. Самое большое из них – озеро Иснахар, где открываются прекрасные возможности рыбалки, конных и лодочных прогулок, отдыха на пляжах. На берегу озера расположился одноименный городок, над которым возвышается старинная арабская крепость. Жизнь спокойная и размеренная, продукты из окрестных фермерских хозяйств стоят очень дешево, а за развлечениями и на шопинг можно ездить в Гранаду – дорога займет около получаса. «У нас об этих местах мало кто знает, но побывавшие там не остаются равнодушными, – рассказывает Олег Гаврилов. – Таунхаус площадью 150 кв. м с полной отделкой и меблировкой на берегу озера можно купить за 150 000–160 000 евро».
Восток и Запад
В крайних западной и восточной провинциях Андалусии – Уэльве и Альмерии – большую часть территории занимают национальные парки. Преимущества этого – нетронутая природа и устойчивость к ценовым колебаниям, недостаток – слабое развитие инфраструктуры.
Курорты Коста-дель-Альмерия входят в число самых молодых в Испании, и наиболее известен среди них Мохакар. Большинство гостиниц и жилых комплексов Мохакара располагаются у самого пляжа, высотных зданий на курорте почти нет. В международный аэропорт Альмерии выполняет рейсы испанская авиакомпания Iberia, однако из России сюда можно добраться только с пересадкой в Мадриде.
Летать на западное, атлантическое побережье Андалусии россиянам тоже неудобно, тем не менее ветра и волны привлекают на Коста-де-ла-Луз серфингистов и из нашей страны. Городок Тарифа на берегу Гибралтарского пролива, прямо напротив Африки, считается лучшим в Европе местом для кайтинга. Небольшие полностью обставленные апартаменты с двумя спальнями в центре города можно купить за 150 000 евро.
В муниципалитете Херес-де-ла-Фронтера, в той же провинции Кадис, но на расстоянии 20-минутной поездки от пляжей Коста-де-ла-Луз, как рассказывает директор агентства Mercers Крис Мерсер, можно найти еще более доступные объекты: «Провинция Кадис недооценена по сравнению с соседними регионами. Здесь есть квартиры стоимостью 70 000 евро, которые можно сдавать в аренду местным жителям за 450 000 евро в месяц, что позволяет за год вернуть около 8% вложений».
