Рекордный рост цен на жильё в Испании стал причиной крупного политического кризиса. Страна готовится к 24-часовой всеобщей забастовке, объявленной крупнейшими профсоюзами страны CCOO и UGT. Точная дата ещё согласовывается.
По данным портала Idealista, средняя стоимость аренды в Испании за десять лет выросла почти вдвое – с 8,20 евро за кв. м в 2016 году до 15,10 евро в 2026-м. В Мадриде и Барселоне квартира площадью 80 квадратных метров обходится примерно в 1600 евро в месяц. Цены на покупку жилья с 2015 года поднялись более чем на 80%, а в столице только за последний год прибавили 12%, превысив отметку в 5000 евро за кв. м.
При этом зарплаты не поспевают за ростом цен. Средний доход в Испании составляет около 1700 евро нетто, но медианная зарплата значительно ниже – для многих испанцев реальная сумма не превышает 1200 евро. В результате аренда средней квартиры съедает от 50 до 70% дохода, тогда как финансовые эксперты считают допустимой долю не более 30%. Особенно тяжело молодёжи: 70% испанцев в возрасте от 17 до 34 лет живут с родителями, а средний возраст «вылета из гнезда» достиг 30 лет.
Кульминацией напряжения стали массовые протесты. В Мадриде на площади Пуэрта-дель-Соль активисты разбили палаточный лагерь, требуя заморозки арендной платы и запрета на выселение уязвимых групп. В Барселоне демонстрации переросли в столкновения с полицией: по разным данным, на улицы вышли от 20 до 120 тысяч человек, были задержаны 13 участников, пострадали 30 полицейских. Символом кризиса стал случай 87-летней Марикармен Абаскаль, выселенной из квартиры, где она прожила почти 70 лет.
Политическая ситуация накалилась 2 октября, когда Конгресс депутатов отклонил два правительственных декрета о защите арендаторов и ограничении спекулятивных покупок жилья. Правительство Педро Санчеса уже одобрило новые версии указов и рассчитывает провести их через Постоянную депутацию, поскольку парламент распущен из-за досрочных выборов. Среди предложений кабинета – льготное кредитование, налоговые вычеты для арендодателей доступного жилья и ужесточение регулирования туристической аренды.
Жёсткие меры уже начали отпугивать инвесторов. По данным Ассоциации арендодателей жилья (Asval), крупные фонды отзывают с рынка пустующие квартиры, предназначенные для сдачи, а финансирование строительства нового арендного жилья заморожено. Показательный пример – Мадрид, где остановлены проекты на 600–700 доступных квартир. Профсоюзы настаивают, что забастовка законна и необходима, тогда как ассоциация работодателей называет её «недопустимой» в разгар избирательного процесса.
Мы внимательно следим за тем, как этот кризис повлияет на законодательство в отношении иностранных покупателей и инвесторов. Важно отметить, что после отмены «золотой визы» в апреле 2025 года покупка недвижимости в Испании больше не даёт автоматического права на ВНЖ, однако само право иностранцев приобретать жильё сохраняется в полном объёме. Остаётся надеяться, что на фоне нарастающего давления власти не пойдут на неблагоразумные решения – например, на введение запретительных мер или дополнительных барьеров для иностранных покупателей, которые могли бы нанести ущерб рынку и репутации страны как открытого направления для инвестиций.
Источники: VRT NWS, RTVE, La Moncloa
