Термальная вода различается минеральным составом и температурой, которые определяют лечебные свойства. Для любой оздоровительной курортной программы оптимальным считается классический трехнедельный курс, повторять который специалисты рекомендуют один-два раза в год. Убедившись в эффективности лечения, поклонники того или иного курорта приобретают жилье для себя, а иногда и для сдачи в аренду в оставшуюся часть года.
Баден-Баден
Престижный европейский курорт Баден-Баден не одно столетие собирает у своих источников мировую элиту, в том числе российскую. Немецкий курорт прочно вошел и в историю русской литературы, здесь подолгу жили и работали Достоевский, Тургенев, Гоголь, Толстой, бывал Чехов.
Это небольшой уютный городок с красивой архитектурой и парками. В центре расположены два термальных комплекса, есть несколько частных и государственных клиник и санаториев. Не меньшую славу, чем целебные воды, Баден-Бадену принесло старейшее в Германии казино – одно из самых красивых игорных заведений в мире. Здесь есть теннисные корты и несколько гольф-полей, много шикарных магазинов, отелей, ресторанов, есть театр и филармония, где часто проходят концерты на русском языке.
«Сегодня курорт – излюбленное место отдыха как сильных мира сего, так и всех, кто хочет не только хорошо провести отпуск, но и поправить здоровье, – говорит менеджер по зарубежной недвижимости компании Baukunst Immobilien Татьяна Смоляр. – В районе Баден-Бадена 20 подземных ключей, которые в общей сложности отдают в сутки 800 000 л воды с температурой от +32° до +67° С. Благодаря своему химическому составу, особенно содержанию элементов фтора, натрия и хлора, у воды характерный солоноватый вкус. Химические характеристики термальной воды делают ее пригодной не только для расслабляющих ванн, но и для лечения ревматизма и артроза, нарушения кровообращения, заболеваний нервной системы, гинекологических заболеваний, болезней дыхательных путей».
«Спектр предложений недвижимости в Баден-Бадене достаточно широк как среди квартир и вилл в старом жилом фонде, так и среди новых жилых комплексов. Цены на вторичном рынке начинаются от 50 000 евро, а роскошные апартаменты площадью 300 кв. м могут стоить около 2 млн евро. Россияне чаще всего интересуются апартаментами с одной-двумя спальнями в центре стоимостью 150 000 – 200 000 евро. Площадь таких квартир – 70 – 80 кв. м», – рассказывает генеральный директор компании Mr. Haus Арнольд Фирт.
Карловы Вары
Самый крупный и известный курорт Чехии – Карловы Вары расположен в 120 км от Праги в долине реки с говорящим названием Тепла. В центральной части окруженного горами города есть фуникулер, поднимающий туристов к смотровой башне.
Карловарские минеральные источники относятся к категории бикарбонат-серно-хлоридо-натриевых термальных вод. Вода применяется для питья, ванн, промываний и других процедур. Лечение в Карловых Варах врачи рекомендуют при заболеваниях желудка, печени, кишечника, желчных путей, нарушениях обмена веществ и ряде других хронических заболеваний.
«В центре города расположены красивые особняки, отели, пансионаты и колоннады, оформляющие питьевые источники. В настоящее время насчитывается около 60 минеральных источников с температурой от +41 до +73° С, однако наиболее популярны 12. Самый крупный – «Вржидло» – природный гейзер, выбрасывающий из глубины 2,5 км около 2000 л целебной минеральной воды ежеминутно, – рассказывает исполнительный директор компании Vessan Reality Анна Задвиль. – Многие, кто побывал на курорте и ощутил целебную силу воды, начинают проявлять интерес к местной недвижимости. Наиболее востребованы апартаменты с одной спальней после ремонта, расположенные в старом центре, то есть как можно ближе к источникам. Стоимость такой квартиры может составить от 150 000 до 300 000 евро». Тем, кто не придает особого значения громким названиям, эксперт рекомендует обратить внимание на бальнеокурорты Марианские Лазне и Франтишковы Лазне. За последние пять лет города преобразились, теперь появились новые отели с качественным сервисом. Стоимость недвижимости на этих курортах ниже, чем в Карловых Варах.
Смотрите каталог недвижимости в Карловых Варах
Велинград
Велинград – главный курорт Рило-Родопского горного массива в Болгарии. В городе и окрестностях более 80 источников с водой разного состава, 46 бальнеологических комплексов и санаториев, десятки отелей, которые, в отличие от горнолыжных и приморских курортов, работают круглый год.
«В 2009 г. Велинград был объявлен спа-столицей Балкан. К преимуществам Велинграда относится также близость к Софии, железнодорожное и автобусное сообщение со столицей и магистрали до побережья», – комментирует директор представительства Международной ассоциации бальнеологии и туризма «Сирона» Илья Гостев.
Температура воды в Велинграде колеблется от +22 до +96 ºС. Их использование показано при лечении болезней опорно-двигательного аппарата, органов дыхания, нарушениях обмена веществ, расстройстве нервной системы. Прогулки по окрестностям станут прекрасным дополнением к лечению. Есть возможности для рыбалки и охоты.
«В городе нет массового строительства, поэтому предложений для покупателей не так много, как на побережье, – говорит Илья Гостев. – Цены варьируются от 650 до 2000 евро за 1 кв. м. Наибольший интерес представляют апартаменты в комплексах закрытого типа с богатой инфраструктурой, спа- и медицинскими центрами. В открывшемся год назад пятизвездочном бальнеокомплексе «Святой Спас» стоимость полностью меблированных апартаментов – 1450 евро за 1 кв. м».
Будапешт
Будапешт – пожалуй, единственная европейская столица, в которой сочетаются преимущества крупнейшего города страны и курорта.
Будапешт находится между Карпатами и Альпами, на месте тектонического разлома. Это объясняет большое количество термоминеральных источников: их здесь более сотни! Местная вода показана при болезнях двигательного аппарата, системы пищеварения. Построенные в начале XX в. городские купальни Сечени, Геллерт отличаются оригинальной архитектурой и пользуются популярностью не только у гостей города, но и у самих будапештцев.
К преимуществам Будапешта при выборе места для поездки на воды и особенно для покупки второго дома для отдыха и лечения – отличная транспортная доступность. Из Москвы осуществляется несколько ежедневных рейсов, перелет длится всего 2,5 часа.
«Сейчас на рынке много интересных предложений недвижимости по выгодным ценам, – комментирует главный менеджер компании Hungary2Invest Жанетта Цыганкова. – Многие ирландцы, например те, которые покупали жилье в кредит, в связи с кризисом вынуждены продавать свою собственность. Такие квартиры, как правило, расположены в пятом и шестом районах – это центр города, и их сравнительно легко сдать в аренду. Уровень цен очень разный, в нашем портфолио стоимость квартир начинается от 30 000 евро (25 – 32 кв. м). Наибольшей популярностью пользуются квартиры за 90 000-160 000 евро площадью 100 – 130 кв. м».
Есть и интересные новые проекты. Например, жилой комплекс Cordia Thermal Zuglo, который расположен в равнинном районе Пешта, в 10 минутах езды от центра. Первая очередь проекта уже сдана. «Прямо в апартаменты подведена обладающая лечебными свойствами термальная вода из подземного озера, которое находится под территорией комплекса, – рассказывает директор по продажам в СНГ и Азии компании Cordia Дмитрий Гуляев. – Студия с террасой общей площадью 41 кв. м в Cordia Thermal Zuglo стоит 63 500 евро, цена включает отделку под ключ и полное юридическое оформление».
Ищите золотую середину
Термальными водами богаты не только описанные в статье четыре региона – всего в Западной, Центральной и Восточной Европе сотни бальнеологических курортов. Однако с точки зрения покупки недвижимости интерес представляют далеко не все, а те, в которых сочетаются удобная транспортная доступность, развитая инфраструктура, разумная стоимость недвижимости и хороший потенциал для сдачи в аренду. И если в отношении комфорта и степени развития классические Эвьян и Абано-Терме не имеют себе равных, то цены на недвижимость там достаточно высоки. Поэтому есть смысл выбирать среди курортов Центральной и Восточной Европы – но при этом достаточно известных и с хорошим туристическим потоком.
