Три года назад к Барселоне от Мадрида перешло звание самого дорогого города страны. Согласно данным, представленным на испанском портале о недвижимости Kyero.com, в настоящее время средняя стоимость жилья в Барселоне составляет 599 000 евро, что значительно выше средней цены во всей Испании – 245 000 евро.
Что нужно для счастья
«С 1985 г. в провинции Каталония, где и расположена Барселона, цены увеличивались в среднем на 12,5% в год», – рассказывает Рита Фрайер из агентства по поиску недвижимости The Property Finders. – За последние пять лет цены выросли вдвое, а кое-где и втрое. Но в середине 2007 г. их рост замедлился. В некоторых частях Барселоны жилье по-прежнему дорожает, но в основном наблюдается тенденция к снижению стоимости. В среднем цены стали меньше примерно на 3%».
Все эти изменения отнюдь не повредили популярности Барселоны среди европейских и российских туристов – город по-прежнему привлекателен благодаря 2,5 км пляжей, хорошо сохранившейся старинной архитектуре и многочисленным творениям знаменитого архитектора Гауди. «Покупатели зарубежной недвижимости любят Барселону: это прекрасное место и для долгосрочных инвестиций, и для насыщенных выходных, – говорит она. – Большинство покупателей покупают квартиры и для сдачи в аренду, и для собственного отдыха».
«Спрос на недвижимость в Барселоне остается достаточно высоким, – добавляет Джастин Фиггинс, директор сайта RightmoveOverseas.co.uk. – Не многие города смогут составить Барселоне конкуренцию в качестве места для покупки второго дома, по нескольким причинам. Сюда крайне легко добраться, а поскольку это еще и ворота в остальную Испанию и большую часть Европы, инфраструктура тут замечательная. В самом городе сочетаются средневековое очарование и самые современные реалии, здесь идет оживленная социальная и культурная жизнь».
Рядом с городом находится и несколько великолепных пляжей. До побережий Коста-Брава и Коста-Дорада два часа езды, так же как и до Пиренейских гор и нескольких прекраснейших в Испании винодельческих районов. Кроме того, на выходные отсюда можно поехать на машине в Южную Францию или поплыть на Балеарские острова, с которыми налажено регулярное сообщение, так что живущие здесь имеют прекрасную возможность исследовать другие районы.
География для покупателей
Рита Фрайер работает с дорогой недвижимостью, и, по ее словам, чтобы приобрести хорошие апартаменты в центре города с хорошими арендными перспективами, потребуется значительная сумма: так, апартаменты с двумя спальнями могут стоить от 466 000 до 1,8 млн евро. Может быть, вам удастся заплатить меньше в районах, расположенных вдали от центра, признает она, но там не будет таких же перспектив для получения дохода от аренды. Наиболее популярными и дорогими считаются дома в Готическом квартале и фешенебельном районе Борн, где расположены одни из самых дорогих и модных магазинов и ресторанов в городе, – к тому же эти кварталы находятся недалеко от старейшей части Барселоны и основных достопримечательностей. Здесь ищут себе жилье и туристы, приезжающие в Барселону на выходные, и покупатели вторых домов.
В северной части города сосредоточены международные школы Барселоны, поэтому многие иностранные покупатели раскупают дома и здесь. Для людей, живущих и работающих в Барселоне, лучший район – Энсанче. Представители среднего класса обычно хотят жить именно здесь, поскольку отсюда легко можно добраться во все части города.
Если вы ищете наиболее оживленный район, обратите внимание на Побле-Ноу и Диагональ-Мар, расположенные по соседству. В прошлом это были промышленные районы, но сейчас они переживают второе рождение благодаря частным и государственным инвестициям, и здания старых фабрик на их территории превращаются в жилые дома.
Смена ритма
Грегори Ричардс и Джулия Уилсон купили в апреле 2007 г. апартаменты с четырьмя спальнями за 530 000 евро в районе Пасео-де-Грасиа и переехали туда.
«Я жил в Амстердаме, а Джулия – в Великобритании, и мы оба решили выбрать совершенно новую страну, в которую можно было бы переехать, – говорит Грегори. – Мы оба знали Барселону и любили местный стиль жизни, условия и климат, поэтому приехали сюда. Темп жизни в Испании более размеренный, чем в Соединенном Королевстве и Нидерландах. Мы несколько лет снимали жилье, прежде чем купить эти апартаменты, и увидели, что цены все растут и растут».
Грегори уверяет, что их семья очень счастлива здесь. Они обзавелись друзьями и влились в жизнь города. «Здесь живут представители многих национальностей; я говорю по-испански и понимаю каталонский, а Джулия почти бегло говорит по-каталонски. Качество жизни здесь выше, чем у нас на родине, – в том смысле, что у людей, видимо, остается больше свободных от работы часов, которые можно посвятить себе, своей семье и дому. Цены в ресторанах Барселоны хотя и ниже лондонских, но за последние несколько лет сильно выросли, и местные жители бесконечно жалуются на это».
Все для собственника
Покупать недвижимость в Барселоне – дело относительно простое, процедура стандартная. После того как продавец принимает предложение, в течение десяти дней покупатель вносит задаток, равный 10% от стоимости недвижимости. Примерно через месяц обе стороны встречаются у государственного нотариуса, подписывают документы по смене собственника и производят окончательный расчет, а также оплачивают услуги агентов, нотариуса, налоги и сборы.
Доход от сдачи жилья в аренду в Барселоне, как и во всей Испании, невысок – около 4–5% от стоимости объекта в год. Хотя Рита Фрайер и отмечает рост спроса на краткосрочную аренду, при которой доход владельца оказывается более высоким, однако вероятность, что жилье часто будет пустовать, достаточно велика. «Считается, что сдать недвижимость в Испании не так легко, и раньше закон в большинстве случаев был на стороне арендаторов. Однако сейчас речь об этом уже не идет, – рассказывает Рита Фрайер. – Законы изменились несколько лет назад. Теперь собственнику будет гораздо легче выдворить недобросовестных жильцов, которые, например, не хотят платить за аренду».
«Государство стремится поощрять развитие рынка аренды, – говорит Марк О’Салливан, представляющий компанию Currencies Direct. – Оно старается ограничивать строительство новых зданий и расширяет права собственников. Если вы решите вложить деньги в Барселону, то затраты на покупку будет большими, но с точки зрения получения дохода от аренды, я думаю, это хорошее долгосрочное вложение. В других частях Испании возможностей так удачно приобрести жилье с целью сдавать его в аренду уже меньше».
«Единственная неприятность, – добавляет Марк О’Салливан, – это то, что в отношениях между властями Барселоны и испанским правительством существует определенное напряжение. Поэтому внутренние инвестиции в Барселону и инфраструктуру, в частности скоростные железные дороги, не настолько велики, как можно было бы ожидать. Однако, если не считать этого, местный рынок, несомненно, один из наиболее быстро растущих в стране. Барселона – это космополитичный город с большим количеством международных компаний».
Рита Фрайер также считает, что, несмотря на недавнее снижение темпов роста цен на жилье, город остается хорошим вариантом для долгосрочных инвестиций: «Я не сомневаюсь, что цены будут расти. Вряд ли в этом году, но думаю, что с 2010 г. рынок начнет восстанавливаться. Благодаря тому, что город окружен морем и горами, а в его черте осталось не так уж много места для застройки, на жилье здесь всегда будет спрос».
