За последнее десятилетие стоимость недвижимости в Гоа заметно повысилась, а экономика страны в целом постоянно растет. Жилье здесь пользуется спросом как у индусов, в частности состоятельных жителей Мумбая, так и у иностранцев. Выбор недвижимости здесь довольно широк – бунгало, виллы на побережье и в пригородах, апартаменты в комплексах. Этот небольшой штат ежегодно посещает несколько миллионов туристов, поэтому сдавать недвижимость в аренду здесь выгодно.
В Индии есть ограничения для иностранцев на оформление недвижимости на физическое лицо, приобрести здесь жилье можно только на зарегистрированную в Индии компанию. При оформлении сделки необходимо пользоваться услугами юриста.
Как добраться
Из Москвы до единственного в Гоа аэропорта Даболим отправляются регулярные прямые рейсы, которые осуществляет авиаперевозчик «Аэрофлот».
Также добраться из Москвы до Гоа можно прямыми чартерными рейсами с октября по май. Перелеты выполняют авиакомпании «Трансаэро» и «Вим-Авиа».
Рынок недвижимости
В 2004 г., когда иностранцы все больше стали интересоваться покупкой жилья в Гоа, цены на недвижимость в штате подскочили примерно на 30% и с тех пор постоянно росли. Но с наступлением экономического кризиса спрос на жилье здесь снизился примерно в два раза. Такой значительный спад спроса привел к снижению стоимости недвижимости на 5-10%.
За последние годы этот небольшой прибрежный штат привлекает большое количество покупателей курортной недвижимости - иностранцы и индусы в основном из северной части Индии приобретают недвижимость в Гоа не только на побережье, но и у рек, в долинах недалеко от городов. Все это привело к неизбежному росту стоимости земли.
По мнению экспертов, за последние пять лет цены в штате в туристических и городских районах Гоа на апартаменты и бунгало поднялись почти в два раза. Земельные участки и недвижимость продолжают дорожать, особенно в популярном районе Дона Паула, расположенном недалеко от столицы штата Гоа – города Панаджи. Недвижимость здесь стоит в среднем 65 000-90 000 рупий за кв. м ($1200-1700).
На рынке недвижимости Гоа есть предложение как первичного, так и вторичного жилья. Квартиру-студию здесь можно купить от $25 000, а стоимость отдельной виллы на побережье начинается от $90 000. На вторичном рынке представлены в основном апартаменты и виллы. Большую часть спроса на недвижимость в Гоа формируют британские покупатели, однако число россиян постоянно растет.
Основная часть строящихся объектов недвижимости находится в северной части Гоа, но количество таких объектов увеличивается и на юге. Власти Гоа пытаются предотвратить чрезмерную застройку береговой линии - строительство на побережье запрещено ближе, чем в 500 м от моря.
Популярность Гоа среди иностранных посетителей, особенно из России и Великобритании, обеспечивает постоянный спрос на аренду недвижимости. Арендные ставки в северной части побережья Гоа составляют около $300-500 в неделю за дом.
География предложения
Северная часть Гоа значительно отличается от южной – курорты на севере, такие как Калангут, Бага и Кандолим, подходят для молодежи, предпочитающей оживленную ночную жизнь. Юг, с очаровательными песчаными пляжами и пятизвездочными отелями в Колва и Бенаулиме, подойдет для более спокойного, размеренного отдыха.
Примерно в 13 км от Панаджи вдоль побережья протянулся наиболее популярный среди европейских посетителей город-курорт Калангут. Здесь распложены изысканные туристические комплексы. Недвижимость недалеко от пляжа Бага в северной части Гоа стоит в среднем 55 000 рупий за кв. м ($1050).
На севере, ближе к пляжам Морджим и Мандрам, апартаменты с одной спальней в жилом комплексе стоят примерно $50 000, а виллу с тремя спальнями здесь можно приобрести за $150 000.
В зеленом районе Сиолим, который расположен в северной части Гоа на реке Чапора, средняя стоимость недвижимости составляет около 36 000 рупий за кв. м ($685), в городе Мапуса апартаменты стоят 33 000 рупий за кв. м ($630).
HomesOverseas.ru
