Валенсия
Валенсия – третий по величине город Испании после Барселоны и Мадрида, с населением около 800 000 человек. Это центр одноименной провинции, чье побережье называют Коста-Асаар. Когда-то Валенсия была промышленным городом, но сегодня это оживленный туристический центр, и значительную прибыль городу последнее десятилетие приносит туризм и процветающий рынок недвижимости.
Согласно данным Министерства жилищного строительства Испании, стоимость жилья в Валенсии за год увеличилась в среднем на 5,1% и составила 1500 евро за 1 кв. м. В то же время по сравнению с другими районами страны такие цены не считаются высокими – например, дом в Валенсии обойдется вдвое дешевле, чем в Мадриде.
В пользу дальнейшего развития рынка в регионе говорят не только относительно невысокие цены на недвижимость, прекрасный климат (солнце светит здесь 300 дней в году), множество достопримечательностей, ресторанов, магазинов и знаменитых на весь мир пляжей, но и усилия, которые власти прилагают к улучшению города. В 2003 г. в Валенсии открыли проект по реконструкции города общей стоимостью 2 млрд евро – был расширен местный аэропорт, закончено строительство высокоскоростной железнодорожной магистрали до Мадрида, построен новый район города с причалом для яхт, обустроенным пляжем и современным портом, который стал одним из главных круизных центров. Проведение в прошлом году престижной регаты – Кубка Америки – благоприятно сказалось на количестве новых рабочих мест и местной экономике.
Сейчас апартаменты с двумя спальнями в районе знаменитого пляжа Мальвароса, где и проходили соревнования, по данным компании Feltrim International, стоят от 500 000 евро, а в городе Порт-Саплайя, в 5 км к северу от Валенсии, можно найти жилье стоимостью 300 000 евро.
Престижными районами города считаются также Avenida de Francia и Город искусств и наук (Ciudad de las Artes y las Ciencias), известный ультрасовременной архитектурой. Цены на жилье здесь одни из самых высоких в Валенсии: апартаменты с двумя спальнями здесь стоят от 450 000 евро.
Также интерес инвесторов вызывают и тихие районы недалеко от центра Валенсии – в 20 мин. езды находятся кварталы Монтсеррат, Турис, Катадау и Лломбаи. За пять лет цены на жилье в этих районах выросли на 40%, но все равно остаются не слишком высокими: дом с тремя или четырьмя спальнями обойдется в сумму от 280 000 евро.
При покупке земли в Валенсии нужно ознакомиться с принятым в 1994 г. законом о захвате земли, согласно которому местные власти имеют право запретить строительство жилья на социально значимой территории, если нечестный застройщик обошел региональный закон, – и это может отразиться на покупателе.
Эксперты считают, что наиболее внимательно в связи с этим следует относиться к объектам в городах Аликанте, Эльче и Эльда, отчасти потому, что некоторые старые дома здесь не зарегистрированы должным образом. Хотя законодательство сейчас защищает землевладельцев, при покупке необходимо консультироваться с местным юристом, который поможет избежать рисков и убедиться в том, что владелец действительно является хозяином дома. Как правило проблемы возникают у покупателей, которые оформляют сделки без помощи специалистов.
Севилья
Несмотря на общее затишье на испанском рынке, во многих городах страны рынок недвижимости по-прежнему процветает – к ним относится и жемчужина автономного сообщества Андалусия город Севилья.
Мартин Делл, генеральный директор компании Kyero, уверен: «Севилья отлично подойдет инвесторам, которые заинтересованы испанской культурой, историей и традициями. Всемирная выставка Expo’92 изменила облик Севильи: южная часть была перестроена и открылась для европейских туристов, многие испанские компании переехали в столицу Андалусии. Это в свою очередь привело к росту спроса на жилье для сдачи в аренду, и с мая 2005 до августа 2006 г. стоимость недвижимости здесь выросла на 33%».
Согласно данным компании Kyero, в октябре 2007 г. стоимость жилья в Севилье составляла в среднем 173 000 евро (апартаменты с одной спальней стоили около 159 000 евро), что выше, чем типичные цены по стране. Сейчас апартаменты с тремя спальнями оцениваются в 169 000 евро (в октябре 2005 г. – 130 000 евро), однако до показателей Барселоны, главного конкурента Севильи, этим цифрам еще далеко. По мнению специалистов, даже если цены здесь начнут колебаться или упадут за короткий период, недвижимость в Севилье отлично подойдет для долгосрочных вложений.
Стоимость жилья в историческом центре города варьируется от 270 000 до 375 000 евро за неплохие апартаменты с одной спальней, от 375 000 евро – с двумя спальнями, притом оба объекта принесут хороший доход от сдачи в аренду. Объекты в центре города, рядом с основными достопримечательностями бывают заняты на 60–80%, то есть почти круглый год, кроме июля и августа, когда температура поднимается до 40 °С. Апартаменты в центре с двумя спальнями и частной парковкой можно сдавать примерно за 400 евро в неделю и за 600 евро во время знаменитой Апрельской ярмарки (Feria de Abril) и празднования Святой Недели (Semana Santa).
Инвесторов, занимающихся домами для семей, заинтересует современная вилла с четырьмя спальнями в охраняемом комплексе с общим бассейном в 15 мин. езды от центра города – доход от сдачи в аренду в этом случае составит от 900 до 1500 евро в неделю. Купить такую виллу можно за 390 000 евро.
Те, кто ищет элитные объекты, заинтересуются севильскими кварталами Виапол и Порвенир – эти районы стали новым центром города, здесь много современных зданий и парков. К фешенебельным районам также относится Монтеквинто – здесь, в комплексе El Green, в непосредственной близости к гольф-центру Real Club de Golf de Sevilla, можно купить дом класса люкс с четырьмя спальнями за 1,14 млн евро.
Гранада
В Гранаду – одну из наиболее быстро развивающихся испанских провинций – иностранцев привлекает мавританский дворец Альгамбра, поразительные ландшафты и самый южный в Европе горнолыжный курорт в горах Сьерра-Невада.
Специалисты, занимающиеся недвижимостью в регионе, считают, что покупательский бум в столице Гранады только начинается: здесь строят жилые комплексы (один из таких проектов, Iznalloz, находится в 20 мин. езды от Гранады), торговые центры и школы, завершено создание нового гольф-поля. При этом цены на жилье здесь приемлемы по сравнению с другими провинциями: согласно данным Министерства жилищного строительства Испании, новый дом в Гранаде можно приобрести в среднем за 138 000 евро.
Гайл Мэки из компании Rudina говорит, что годовой рост стоимости недвижимости составляет около 10% в зависимости от типа и расположения жилья; Майк Клюз, сотрудник компании PropertyUnder100K, считает, что, кроме прочего, имеет большое значение и цена новостройки. Так, в комплексе недалеко от Гранады, строительство которого будет закончено в сентябре 2008 г., цены поднялись на 18% с момента открытия проекта в 2006 г.
В самом городе компания Reyal Urbis предлагает на продажу объекты в комплексе Altos de El Serrallo, который находится на второй фазе строительства. Апартаменты с тремя спальнями, частной стоянкой и складом стоят здесь примерно 300 000 евро. В комплексе Ctra. De la Sierra при помощи компании Gralusa можно купить трехэтажное просторное шале с террасой и системой кондиционирования воздуха, из окон дома открываются великолепные виды. Цены начинаются от 330 000 евро.
Гранада очень привлекательна для зарубежных инвесторов по нескольким причинам. Во-первых, цены здесь пока доступные, при этом скорее всего их рост продолжится. Во-вторых, это один из наиболее красивых городов Испании, в живописной местности, который к тому же находится совсем рядом с побережьем – это привлекает отдыхающих и делает Гранаду направлением, идеально подходящим для покупки недвижимости с целью сдачи в аренду.
