Для получения ипотеки и дальнейшего погашения займа зарубежным гражданам нужно открыть счет в испанском банке и оформить идентификационный номер иностранца (NIE). Срок оформления ипотеки, как правило, не занимает больше месяца.
Общие требования банков
Иностранцы в банках Испании могут брать кредит с первоначальным взносом до 50-60% от стоимости объекта. Минимальная сумма ипотечного кредита начинается от 100 000 евро. Размер процентных ставок отличается в разных банках, поэтому лучше рассматривать предложения нескольких банков. Ипотека в Испании выдается, как правило, на срок от 5 до 30 лет.
Основным условием выдачи кредита, как в большинстве банков других стран, является постоянный легальный доход заемщика. В крупных банках обычно требования к заемщикам выше.
В большинстве случаев испанские банки требуют, чтобы ежемесячные платежи по кредиту не превышали 30-35% от заявленного дохода заемщика.
Дополнительные расходы
Помимо расходов непосредственно на приобретение недвижимости, взятие ипотеки в Испании предполагает некоторые дополнительные затраты.
Банк приглашает специализированную оценочную компанию, которая проводит оценку недвижимости в соответствии со стоимостью аналогичных объектов в этом районе. Эту процедуру оплачивает заемщик, сумма оценки зависит от стоимости объекта.
Налог на регистрацию нотариального акта, подтверждающий оформление ипотечного кредита, в среднем равен 2% от выдаваемой суммы ипотеки.
Во всех банках Испании страхование объекта недвижимости является обязательным. Стоимость такой страховки составляет от 300 евро ежегодно в зависимости от состояния имущества. Также требуется страховка жизни заемщика, которая стоит примерно 400 евро в год.
Комиссия за открытие кредитной линии берется в конце процедуры оформления кредита. Как правило, она включена в сумму ипотеки и не превышает 1-2% от суммы займа.
Перевод необходимых документов и их легализация обходится примерно в 500-1000 евро.
Документы
Пакет необходимых документов для российских заемщиков может отличаться в разных банках, но есть перечень обязательных документов:
-документ, удостоверяющий личность (загранпаспорт)
-подтверждение адреса проживания заемщика (счет за квартиру, телефон, электричество за последние три месяца)
- форма 2-НДФЛ за последний год
- справка с места работы о занимаемой должности и сроке работы на данной должности
- выписки с текущего счета за последние три месяца, подтверждающие постоянный доход заемщика
- выписка из Национального бюро кредитных историй
Как правило, для подтверждения получения кредита достаточно предоставить копии этих документов. Если недвижимость оформляется на обоих супругов, то обязательно предоставление документов двух сторон.
Все необходимые документы должны быть переведены на испанский язык юридическим переводчиком в Испании, либо в консульстве Испании в России, а затем заверены у нотариуса.
При положительном решении обычно через две-три недели после подачи на рассмотрение документов банк отправляет заемщику официальное предложение с указанием условий и суммы кредита.
Ипотечный кредит регистрируется на приобретаемое имущество и должен быть нотариально заверен, оформляется одновременно с договором о купле-продаже объекта, затем регистрируется в кадастре.
Выплата ипотеки
Иностранцам для выплаты ипотеки нужно открыть счет в том банке, где будет оформляться кредит. С этого счета банк списывает сумму, указанную в договоре, ежемесячно или поквартально, в зависимости от договоренности.
Полностью погасить кредит можно досрочно, но тогда банк взимает штраф около 1% от вносимой суммы при плавающей ставке и 2-4% - при фиксированной ставке.
HomesOverseas.ru
