Расстановка фигур
Прежде чем начать поиск подходящей недвижимости, необходимо, связавшись с агентом, убедиться, что он говорит по-русски или хотя бы по-английски и имеет опыт ведения сделок с иностранными гражданами. Изучите его рекомендации, созвонитесь с прошлыми клиентами. Попросите привести письменный перечень платных услуг и сравните его со списками других специалистов.
Удостовериться в том, что ваш агент имеет лицензию на сопровождение сделок, можно на сайте www.barobirlik.org.tr/eng/. Если появляются разногласия с фирмой-посредником или строительной фирмой, воспользуйтесь услугами иногороднего агента, гарантированно не связанного с продавцом.
Воспользуйтесь услугами переводчика из государственных нотариальных контор (Hotep по-турецки).
Классическое начало
Покупателю следует зарегистрироваться в местной налоговой службе (Vergi Dairesi) и получить налоговый номер – он понадобится для оформления сделки, открытия банковского счета, подключения телефонной линии и Интернета. Для этого нужен паспорт и ксерокопия его страницы с фотографией. Ваша персональная информация с указанием имени, даты рождения и имен родителей вносится в базу данных налогоплательщиков. Главное на этом этапе – обратиться к нужному сотруднику.
Откройте счет в крупном банке в любой валюте, позволяющий проводить операции как в новых турецких лирах, так и в евро и долларах. При покупке недвижимости следует оговорить, в какой валюте будет произведена оплата. Курс должен быть согласован, а цены и валюта указаны в договоре.
Ход конем
Поручите своему поверенному навести необходимые справки о юридическом статусе объекта: должно подтвердиться, что продавец владеет недвижимостью на правах единоличной собственности, объект не обременен долговыми обязательствами (кредитами, займами и т. д.) и все нормы при его строительстве были соблюдены.
Затем покупатель вносит залог в размере 10–15% от общей суммы сделки, чтобы зарезервировать право собственности на объект на время последующей проверки военным ведомством. Порядок внесения залога должен быть оговорен в контракте и одобрен вашим агентом.
Все ходы записаны
В договоре должна быть отражена следующая информация:
- описание объекта собственности (адрес, подробные данные свидетельства о праве собственности (ТАПУ), формально-юридические детали и т. д.);
- сумма, которая подлежит оплате;
- реквизиты банковского счета продавца (все платежи осуществляются на один счет);
- реквизиты банковского счета агента;
- порядок и сроки проведения платежей;
- согласие сторон исполнить налоговые обязательства;
- размер вознаграждения и комиссионных агенту (на случай возникновения претензий или обвинений в неуплате налогов);
- события, при наступлении которых продавец обязан возвратить деньги покупателю, и форс-мажор (природные катастрофы, смерть, возбуждение уголовного дела и т. п., препятствующие заключению сделки);
- процедуры в отношении арендаторов недвижимости (если они есть на момент оформления сделки).
- условия расторжения сделки купли-продажи по инициативе одной из сторон;
- контактная информация всех подписантов договора;
- описание условий доверительного ведения сделки;
- как и кто следит, не нарушается ли договор, и что предпринимается в случае нарушения;
- ID (идентификационные) номера граждан Турции, являющихся сторонами договора;
- индивидуальный номер агента и регистрационный номер агентства недвижимости в торговом реестре.
Военные бдят
Любая сделка по покупке недвижимости иностранцами в Турции получает одобрение военных органов: устанавливается личность покупателя и проверяется, не находится ли недвижимость в зоне ограниченного доступа. Пакет документов вместе с ксерокопией вашего паспорта направляют в Военное ведомство в Измире. Процедура согласования занимает примерно 12 недель.
Перед отправкой пакету документов присваивается номер, который нужно назвать в местном кадастровом управлении, чтобы выяснить, получен ли ответ из Измира.
Счастливый финал
Наконец происходит окончательное оформление сделки в местном кадастровом управлении (tapu dairesi) или в государственной нотариальной конторе. Продавец или его представитель подписывает новый документ (tapu senedi), подтверждающий передачу права собственности покупателю. К документам о праве собственности прилагается фотография покупателя размером с фото в паспорте. Если покупателей несколько, они должны быть перечислены в свидетельстве. Необходимо указать доли распределения собственности между покупателями – в процентах напротив каждой фамилии.
Сделка с участием иностранцев заключается в присутствии переводчика. В каждом кадастровом управлении числится несколько переводчиков. В большинстве случаев гонорар им (около $70) выплачивает покупатель. Выдача свидетельства, подтверждающего право собственности, занимает в среднем от 20 мин. до нескольких часов.
