Когда на том или ином рынке наступает наиболее подходящее время для инвестирования? Многие специалисты получают такой вопрос от покупателей, и ответить на него не так-то просто. Дело в том, что ответ зависит не только то того, какое направление выбрал инвестор. Важно понять, готовы ли вы инвестировать в развивающийся рынок и идти на риски, или вы предпочитаете вкладываться в надежный рынок со стабильным ростом цен на недвижимость. Для этого необходимо определить, к какому типу инвесторов вы относитесь.
Если не считать людей, которые покупают жилье для того, чтобы уйти на пенсию, или просто для своего удовольствия, существует три типа инвесторов. Первый тип – это люди, которые хотят получить максимальную прибыль от сдачи жилья в аренду или от других операций с недвижимостью. Это так называемые «тигры». Ко второй группе инвесторов относятся те, кто хочет вложить свои деньги разумно, то есть с более удачным соотношением цены и качества, чем на родине. Но при этом они стремятся найти баланс между получением потенциальной прибыли и минимальным риском. В третью группу входят инвесторы, которые ищут такую недвижимость, приобретая которую они подвергают себя минимальным рискам – это основное требование. Только когда вы определите, какая схема поведения наиболее комфортна для вас, можно будет решить, куда и когда лучше всего вкладывать свои сбережения.
Как правило многие относят себя к группе «тигров», когда, инвестируя в ту или иную недвижимость, они берут на себя большие риски. Но риск риску рознь – покупая новостройку по заведомо демпинговой цене у сомнительного застройщика, вряд ли можно быть «тигром». Такого покупателя можно скорее назвать «сумасшедшим». Настоящий «тигр» выбирает растущий рынок и вкладывает в него деньги в тот момент, когда стадия бума и присущий ей максимальный рост цен еще впереди.
Период стремительного роста, который должны предугадать «тигры», обычно длится пару лет. В это время ежегодный доход от прироста капитала может составлять 40–50%. Затем, в классическом случае, в течение пяти или шести лет цены на недвижимость продолжают расти на 15–20% ежегодно в относительно безопасной среде. Это подходящее время для инвесторов второго типа. После этого периода рынок стабилизируется и проявляет тенденцию к ежегодному росту на 5–6%. Например, через все эти стадии прошла Испания, рынок недвижимости которой сейчас находится в спокойном состоянии. Если вы осторожный инвестор и не гонитесь за большой прибылью, то это как раз подходящее направление и уместное время.
Но ситуация меняется. В горячих направлениях, недавно заявивших о себе, к примеру в Болгарии и Черногории, «тигры» получают свою сверхприбыль как правило за 2 года, после чего выводят капитал. Но есть все основания предполагать, что период умеренного роста цен, который особенно ценен для второго поколения инвесторов, будет гораздо короче, чем в развитых европейских странах несколько лет тому назад.
Почему так происходит? Отчасти потому, что владельцы недвижимости вели себя корыстно и слишком высоко подняли цены на начальном этапе. Отчасти потому, что все время появляются новые возможности и продавцы убеждают все большее число инвесторов в том, что им действительно следует задуматься о вложении своих накопленных сбережений в недавно заявившие о себе горячие направления. Но при этом они не узнают заранее об опасности и рисках таких вложений.
Особенно осторожным нужно быть, имея дело с новыми рынками в африканских или латиноамериканских странах. Навязчивые агенты в красках распишут огромную прибыль, которую принесет покупка на стадии начала строительства. Как правило схема оплаты предполагает первый взнос в размере половины или даже более от стоимости недвижимости и дальнейшую поэтапную оплату в течение определенного времени. Но возможности проверить – ведется ли строительство, и какими темпами – обычно просто не существует.
Да, вложение средств в зарубежную недвижимость может принести фантастическую прибыль. Многие инвесторы заработали таким образом хороший капитал. Но, прежде чем выбрать направление для инвестирования и рисковать, тщательно все обдумайте. А лучше спросите совета у независимых экспертов, которые знают рынок и которые не получают проценты от продажи сомнительных объектов.
Если не считать людей, которые покупают жилье для того, чтобы уйти на пенсию, или просто для своего удовольствия, существует три типа инвесторов. Первый тип – это люди, которые хотят получить максимальную прибыль от сдачи жилья в аренду или от других операций с недвижимостью. Это так называемые «тигры». Ко второй группе инвесторов относятся те, кто хочет вложить свои деньги разумно, то есть с более удачным соотношением цены и качества, чем на родине. Но при этом они стремятся найти баланс между получением потенциальной прибыли и минимальным риском. В третью группу входят инвесторы, которые ищут такую недвижимость, приобретая которую они подвергают себя минимальным рискам – это основное требование. Только когда вы определите, какая схема поведения наиболее комфортна для вас, можно будет решить, куда и когда лучше всего вкладывать свои сбережения.
Как правило многие относят себя к группе «тигров», когда, инвестируя в ту или иную недвижимость, они берут на себя большие риски. Но риск риску рознь – покупая новостройку по заведомо демпинговой цене у сомнительного застройщика, вряд ли можно быть «тигром». Такого покупателя можно скорее назвать «сумасшедшим». Настоящий «тигр» выбирает растущий рынок и вкладывает в него деньги в тот момент, когда стадия бума и присущий ей максимальный рост цен еще впереди.
Период стремительного роста, который должны предугадать «тигры», обычно длится пару лет. В это время ежегодный доход от прироста капитала может составлять 40–50%. Затем, в классическом случае, в течение пяти или шести лет цены на недвижимость продолжают расти на 15–20% ежегодно в относительно безопасной среде. Это подходящее время для инвесторов второго типа. После этого периода рынок стабилизируется и проявляет тенденцию к ежегодному росту на 5–6%. Например, через все эти стадии прошла Испания, рынок недвижимости которой сейчас находится в спокойном состоянии. Если вы осторожный инвестор и не гонитесь за большой прибылью, то это как раз подходящее направление и уместное время.
Но ситуация меняется. В горячих направлениях, недавно заявивших о себе, к примеру в Болгарии и Черногории, «тигры» получают свою сверхприбыль как правило за 2 года, после чего выводят капитал. Но есть все основания предполагать, что период умеренного роста цен, который особенно ценен для второго поколения инвесторов, будет гораздо короче, чем в развитых европейских странах несколько лет тому назад.
Почему так происходит? Отчасти потому, что владельцы недвижимости вели себя корыстно и слишком высоко подняли цены на начальном этапе. Отчасти потому, что все время появляются новые возможности и продавцы убеждают все большее число инвесторов в том, что им действительно следует задуматься о вложении своих накопленных сбережений в недавно заявившие о себе горячие направления. Но при этом они не узнают заранее об опасности и рисках таких вложений.
Особенно осторожным нужно быть, имея дело с новыми рынками в африканских или латиноамериканских странах. Навязчивые агенты в красках распишут огромную прибыль, которую принесет покупка на стадии начала строительства. Как правило схема оплаты предполагает первый взнос в размере половины или даже более от стоимости недвижимости и дальнейшую поэтапную оплату в течение определенного времени. Но возможности проверить – ведется ли строительство, и какими темпами – обычно просто не существует.
Да, вложение средств в зарубежную недвижимость может принести фантастическую прибыль. Многие инвесторы заработали таким образом хороший капитал. Но, прежде чем выбрать направление для инвестирования и рисковать, тщательно все обдумайте. А лучше спросите совета у независимых экспертов, которые знают рынок и которые не получают проценты от продажи сомнительных объектов.
