Цены на недвижимость Мальты продолжали расти в течение последних шести кварталов, после небольшого спада в конце 2012 года, рассказывает портал о недвижимости Global Property Guide.
Индекс цен на жилье Мальты вырос на 7,58% (6,85% с учетом инфляции) в течение года к третьему кварталу 2014-го, согласно данным Центрального Банка Мальты (CBM). Цены на недвижимость выросли на 1,30% (0,46% с учетом инфляции) в третьем квартале 2014 года.
Так, ежегодный рост цен на квартиры к третьему кварталу 2014 года составил 7,17% (6,44% с учетом инфляции), на дома с террасами – 5,89% (5,18% с учетом инфляции). На мезонетты, напротив, цены упали на 0,42% (-1,09% с учетом инфляции). В категорию «иное жилье» по оценке Центрального Банка Мальты попали таунхаусы, виллы и частные резиденции – на них цены увеличились на значительные 16,17% (15,38% с учетом инфляции).
Повышение цен на рынке недвижимости Мальты частично связано с «Программой индивидуальных инвесторов», вступившей в действие в ноябре 2013 года и касающейся инвестиций супер-состоятельных частных лиц в экономику Мальты. Вдобавок к этому, правительство продлило срок освобождения новых покупателей мальтийской недвижимости от гербового сбора на первые €150 000 от стоимости до 30 июня 2015 года – для всех договоров купли-продажи, заключенных до этой даты.
С 2000 до 2007 года рынок недвижимости Мальты переживал подъем, и общий рост индекса цен на жилье составил 78,9% (53,4% с учетом инфляции). В 2008 году, в связи с мировым финансовым кризисом, цены стали снижаться: на 43% (-9% с учетом инфляции) в 2008, на 1,4% (-1,1% с учетом инфляции) в 2009-м и на 2% (-4,4% с учетом инфляции) в 2010 году. После непродолжительного восстановления в 2011-м, цены снова понизились на 2,2% (-5% с учетом инфляции) в 2012 году.
Уровень уверенности рынка эксперты на данный момент называют умеренно стабильным. В 2013 году число выданных разрешений на строительство выросло на 4,8% до 1004 единиц, однако число реально построенных объектов снизилось на 11,7%, поскольку эти разрешения не были применены к новым проектам.
Эксперты предсказывают рост мальтийской экономики на 3,5% в 2015 году – в сравнении с 3,2% в 2014-м. В течение третьего квартала 2014 года экономика Мальты выросла на 3,8% – намного быстрее, чем 0,8% по Еврозоне.
На Мальте существует множество ограничений к владению недвижимостью. Иностранцы имеют право приобретать здесь жилье только для собственного проживания – однако им разрешено покупать недвижимость в «специально отведенных областях», таких как Тайн Поинт, Портомасо, Коттонера, остров Маноэль и Чамбрей.
Сдавать в аренду такую недвижимость можно только на короткий срок и только в том случае, если цена объекта превышает €233 000, имеет бассейн и зарегистрирована в Совете учреждений гостиничного и ресторанного дела.
HomesOverseas.ru
.jpg)
