портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Гражданство Мальты за инвестиции

Опубликовано:
Солнечная Мальта – это высокий уровень жизни, отличные возможности для ведения бизнеса и максимальный комфорт для переезда с семьей и детьми. Получить паспорт Мальты может любой иностранец при соблюдении основных условий программы «Гражданство Мальты за инвестиции».

КОРОТКО О ГЛАВНОМ

Мальта – это маленькое островное государство в центральной части Средиземноморья, расположенное в 90 км от Сицилии и в 280 км от африканского континента. Мальтийский архипелаг состоит из трех островов: центрального острова – Мальты, где проживает основная часть населения, Гозо – маленького и очень красивого «острова-сестры», как его называют местные, с населением всего около 40 000 человек, и совсем крохотного и почти необитаемого Комино. 

Несмотря на свои скромные размеры, Мальта стабильно занимает самые высокие позиции в различных рейтингах качества жизни, гражданства и экономических показателей. Мальта – независимое государство в составе Евросоюза. Она является членом Британского Содружества, что дает ее гражданам право свободного въезда и ряд льгот как в Великобритании, так и в других странах, входящих в Содружество Наций, в частности, Канаде и Австралии. 

Недвижимость на Мальте – одно из наиболее выгодных и безопасных вложений. Благодаря маленьким размерам, устойчивой экономике и высокой привлекательности для иностранцев, рынок недвижимости практически не проседает даже во времена кризиса, а в последнее время решительно идет вперед. Так, за последний квартал прошлого года средняя стоимость недвижимости на Мальте выросла на 6,2%. Учитывая, что доходность от сдачи недвижимости на Мальте в аренду – порядка 5-7% в год, ставка по ипотечному кредиту – около 3%, а стоимость аренды только за первый квартал 2016 года выросла на 10%, многие иностранцы покупают недвижимость просто в качестве долгосрочных доходных инвестиций.

Мальта – одна из самых безопасных стран в Европе: здесь минимальный уровень преступности по всему Евросоюзу, и даже маленькие дети могут играть на улице без сопровождения взрослых.

Многочисленные налоговые льготы и различные программы поддержки частного предпринимательства делают Мальту одним из лучших мест как для оптимизации налогообложения, так и для ведения бизнеса.

Качество среднего образования на Мальте позволяет выпускникам школ продолжать учебу как на Мальте, так и британских, канадских, австралийских и европейских ВУЗах. Официальное делопроизводство и документооборот также ведутся на английском языке. 

Резидентские программы Мальты рассчитаны на самый различный уровень пожеланий и финансовых возможностей – от долгосрочной визы до приобретения гражданства за инвестиции.

ГРАЖДАНСТВО ЗА ИНВЕСТИЦИИ

Программа «Гражданство Мальты в обмен на инвестиции», официальное название – Malta Individual Investor Programme (MIIP), была анонсирована в 2013 году, а первые заявления по были приняты в 2014 году. Общее количество заявлений, принятых правительством от иностранцев, на сегодняшний день приближается к 1200. Всего по закону, регулирующему программу MIIP, 1800 семей из других государств могут получить паспорта по этой программе.

Поскольку программа признана мальтийским властями успешной, эксперты не исключают возможности того, что эта квота будет увеличена. Учитывая тот факт, что в среднем каждая семья инвестирует в Мальтийскую экономику прямо и косвенно более €700 000, они прогнозируют, что приблизительная сумма вложений в мальтийский бюджет, без учета расходов на администрирование, составит около €1,2 млрд.

Для того чтобы участвовать в Malta Individual Investor Programme заявитель прежде всего должен иметь хорошее состояние здоровья и «чистую» финансовую и криминальную истории. Состояние здоровья подтверждается справкой от любого врача, имеющего право на практику (можно мальтийского, можно из родной страны). Финансовая и криминальная истории проверяются, причем очень серьезно.

Участие в MIIP не накладывает на инвестора требования о владении языком страны; к тому же, на Мальте два государственных языка – мальтийский и английский. Но это не относится к оформлению гражданства по натурализации.

Стоимость инвестиционного «входа» для получения мальтийского гражданства относительно невысока: к примеру, минимальная стоимость оформления гражданства для супружеской пары составляет менее €1 млн. И, чем больше семья, тем выгоднее переезд. К тому же, заявитель не рискует потерять все вложенные средства и не получить гражданства, ведь основные инвестиции нужно совершать после получения гарантии на выдачу гражданства. При этом €150 000, вложенные участником программы «Гражданство Мальты за инвестиции» в ценные бумаги Мальты, могут быть проданы через пять лет; на протяжении пяти лет все приносимые ими дивиденды получает именно Заявитель. И, кстати, недвижимость на Мальте может быть приобретена в кредит под 3,5% годовых.

УСЛОВИЯ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ

«Стоимость» участия в программе для получения мальтийского паспорта состоит из следующих обязательных инвестиций:

1. Возвратные инвестиции

1.1. Приобретение недвижимости на сумму не менее €350 000, либо аренда недвижимости на сумму не менее €16 000 евро в год (сумма, потраченная на аренду, разумеется, не возвращается, но приобретение представляет собой доходную инвестицию).

1.2. Инвестиции в государственные фонды или ценные бумаги Мальты: €150 000.

2. Невозвратные инвестиции:

Вклад в Фонд Национального и Экономического развития Мальты:

  • Основной заявитель – €650 000
  • Супруг/супруга заявителя – €25 000
  • Дети до 18 лет – €25 000
  • Дети от 18 до 26 лет, не состоящие в браке: €50 000
  • Финансово зависимые родители старше 55 лет: €50 000.

Дополнительные условия 

1) Подавать заявление на гражданство Мальты имеют право только специально аккредитованные мальтийские финансово-юридические компании, в обязанности которых входит проверка документов первичная проверка благонадежности. Этой лицензией (IIP-088) обладает компания ACT-MaltaVIP Ltd, имеющая многократный успешный опыт оформления гражданства.

2) Претендент на гражданство Мальты должен предварительно быть резидентом страны в течение не менее 12 месяцев (из которых он должен находиться в стране физически 15-30 дней), после чего ему выдают сертификат о натурализации, а после принесения им присяги на верность Мальте – паспорт.

3) Программа MIIP была допущена Евросоюзом при условии, что лимит выдачи паспортов по ней не превысит 1800 заявлений. Судя по текущей тенденции, этот лимит может быть исчерпан к середине следующего года.

ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОГРАММЫ ДЛЯ ИНОСТРАНЦЕВ

  • Иностранцы, получившие гражданство Мальты, имеют возможность беспрепятственно перемещаться по миру – гражданство Мальты позволяет въезжать без виз или по уведомительной визе в 163 страны, в том числе и такие «сложные», как Канада, Япония, США, Австралия.

  • Возможность для обладателей паспорта Мальты постоянного проживания в любой другой стране Евросоюза, а также в Швейцарии, Норвегии, Исландии или Лихтенштейне.
  • Многочисленные налоговые и социальные льготы. Налоги платятся только на доход, полученный от экономической деятельности на Мальте или на зарубежные доходы, переведенные на Мальту. Капитальные доходы, полученные за пределами Мальты не подпадают под мальтийское налогообложение ни при каких обстоятельствах. Также нет различных налогов на наследство, на богатство и недвижимость, муниципальных налогов и сборов. Помимо этого, между Мальтой и Россией подписано и ратифицировано соглашение о недопустимости двойного налогообложения.
  • Часть инвестиций в программу является возвратной – и доходной.
  • Мальта входит в состав Британского Содружества Наций, что дает дополнительные преимущества и льготы при проживании и ведения бизнеса в Великобритании, Канаде и Австралии.
  • Оформление занимает от 13 месяцев, причем резидентская карта для основного заявителя и членов его семьи, дающая возможность постоянного пребывания в ЕС (но не обязывающая к этому) оформляется в течение нескольких дней при подаче заявки.
  • Гражданство Мальты может быть оформлено для всех членов семьи основного заявителя, в том числе для детей до 18 лет (до 26 лет, если они не состоят в браке и не имеют постоянного дохода) и родителей старше 55 лет, что создает прекрасные возможности для пенсионеров и открывает все современные перспективы детям.
  • Иностранцы, получившие гражданство Мальты и желающие жить на островах, получают еще более привлекательные возможности.

НЕДВИЖИМОСТЬ И ГРАЖДАНСТВО МАЛЬТЫ

По условиям программы, минимальная стоимость недвижимости для участия составляет €350 000. За эту сумму можно купить квартиру с двумя-тремя спальнями в элитном районе, но без вида на море, либо одно-двух спальную квартиру с удаленным или частичным видом на море в хорошем районе. Стоимость квартиры с фронтальным видом на море составит от €800 000; примерно с этой же суммы начинается «ценник» на хорошие дома.  

Приобретение недвижимости на Мальте – процесс достаточно простой и абсолютно безопасный. Почему безопасный? Потому что, во-первых, все сделки регистрируются только через государственных нотариусов – иначе они недействительны. Во-вторых, нотариус, проводящий проверку чистоты сделки, несет личную ответственность за ее чистоту на протяжении десяти лет. И, в-третьих, ни покупатель, ни продавец не получают на руки оригинал договора купли-продажи – только нотариально заверенные копии; оригиналы же хранятся в государственном архиве в единственном экземпляре, что исключает любые махинации с недвижимостью.

Недвижимость на Мальте можно купить в кредит, это тоже не сложно: Вам необходимо оплатить не менее 30% стоимости в качестве первоначального взноса и показать наличие постоянного дохода, который, как минимум, в четыре раза превышает Ваши ежемесячные выплаты по кредиту. Кредит дается на срок до 25 лет или до достижения заемщиком возраста 65 лет; процентная ставка составляет около 3% в год.

ОCНОВНЫЕ ЭТАПЫ ОФОРМЛЕНИЯ ГРАЖДАНСТВА МАЛЬТЫ

1. Заявитель заключает договор о предоставлении услуг по оформлению гражданства Мальты с Уполномоченным Агентом (Accredited Agent – далее AA), имеющим лицензию от Государственного Агентства «Identity Malta» (далее – IM) который будет действовать от лица Заявителя (по закону, оформление возможно гражданства Мальты только через АA). По закону, проверять соответствие кандидатов и подавать документы на гражданство Мальты имеют право только AA.

2. Заявитель проходит собеседование с одним из чиновников IM. Если Основной Заявитель на приобретение гражданства Мальты не является резидентом Мальты, на этом же этапе для него оформляется резидентская карта (e-id card), дающая Заявителю право находиться на территории Мальты в течение периода оформления гражданства Мальты. Сроки оформления резидентской карты для претендента на гражданство Мальты – три-семь рабочих дней; личное присутствие Заявителя обязательно (снимаются биометрические данные). Другие члены семьи могут оформить резидентские карты по желанию.

3. Претендент на гражданство Мальты представляет своему агенту полный список документов, после чего агент проводит предварительный анализ документов Заявителя и в дальнейшем представляет его интересы в компетентных органах, ответственных за оформление гражданства Мальты.

4. Претендент на гражданство Мальты оплачивает услуги AА, услуги проверки благонадежности, услуги по оформлению резидентства (если необходимо) и невозвратный депозит, взимаемый государством в счет основного взноса по программе.

5. Претендент на гражданство Мальты и его иждивенцы проходят медицинское освидетельствование в одном из госпиталей Мальты (для иждивенцев, находящихся за пределами Мальты, такое освидетельствование должен сделать лечащий врач, заполнив и подписав соответствующую форму).

6. Агент осуществляет первоначальную проверку документов претендента на гражданство Мальты, заполняет все необходимые формы и подает заявление на приобретение гражданства Мальты в IM. Сроки первоначальной проверки – одна-две недели (как правило, процесс проверки происходит одновременно с процессом оформления резидентской карты).

7. В течение 90 дней с момента получения заявления на приобретение гражданства Мальты и всех сопровождающих документов мальтийские власти проверяют:

  • Формальную корректность заполнения заявления;
  • Достоверность информации, представленной Заявителем;
  • Благонадежность претендента на гражданство Мальты и членов его семьи и их соответствие требованиям программы;
  • Факт оплаты всех платежей, необходимых для оформления гражданства Мальты – оплату услуг проверки благонадежности, паспортных сборов, банковских сборов и невозвратного депозита;
  • Легальность происхождения средств претендента на гражданство Мальты.
  • В течение 30 дней с даты завершения проверки, указанной в предыдущем пункте, мальтийские власти должны проинформировать AА Заявителя в письменной форме о том, что заявление на приобретение гражданства Мальты либо:
  • Принципиально одобрено;
  • В гражданстве отказано;
  • Выполнение задерживается необходимостью предоставления дополнительных документов.

8. Если заявление на приобретение гражданства Мальты принципиально одобрено, мальтийские власти выпускают соответствующий документ – Letter of Approval in Principle, с пояснением, что в течение четырех месяцев с момента получения этого письма Заявитель должен будет представить доказательства наличия:

  • Страхового полиса;
  • Договора аренды либо покупки квартиры.

9. В течение пяти дней с момента получения письма о принципиальном одобрении гражданства Мальты, Заявитель получит уведомление о необходимости сделать взнос в фонд Национального и Экономического Развития.

10. После уведомления властей о факте уплаты всех необходимых взносов и по прошествии как минимум 12 месяцев (с момента выдачи резидентской карты), министерство выпускает Сертификат о Натурализации, который вступает в силу после принесения Заявителем Клятвы верности республике Мальта, после чего заявителям выдаются паспорта граждан Мальты.

11. Общий срок оформления гражданства Мальты по программе «Индивидуальный инвестор», согласно законодательству Мальты, составляет не менее шести месяцев и не более 24 месяцев, при условии, что все критерии программы удовлетворены. В среднем, от момента подачи заявления до дня получения паспорта проходит 12-14 месяцев.

Полный список документов, необходимых для оформления гражданства Мальты, можно посмотреть здесь.

НАДЕЖНЫЙ ПАРТНЕР

Гарантией профессионального подхода к получению гражданства Мальты для инвесторов является сотрудничество с надежной компанией, имеющей большой опыт работы в данной сфере.

Алиса Тананаева, партнер, компания ACT MaltaVip Limited: «Важно, чтобы, помимо обширного опыта работы с клиентами у посредника между государством и инвестором была налажена крепкая связь с представителями власти – а сотрудники агентства постоянно держали «руку на пульсе». Наша компания была образована двумя учредителями: известной мальтийской консалтинговой компанией ACT Advisory Services Limited и компанией MaltaVIP Ltd., с 2006 года работающей с русскоговорящими клиентами на Мальте. Прежде всего мы предоставляем профессиональные услуги по различным иммиграционным программам Мальты, а также, совместно со старейшим мальтийским агентством Frank Salt Real Estate Ltd., предлагаем клиентам интересный выбор недвижимости из обширной базы.

БЛАГОДАРЯ УНИКАЛЬНОМУ ПРЕДЛОЖЕНИЮ УСЛУГ, НАДЕЖНОСТИ РАБОТЫ И ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПОДХОДУ К РУССКОЯЗЫЧНЫМ КЛИЕНТАМ ЗА РУБЕЖОМ, КОМПАНИЯ ACT MALTAVIP LIMITED ПОЛУЧИЛА ЗОЛОТУЮ НАГРАДУ ЕЖЕГОДНОЙ ПРЕМИИ HOMES OVERSEAS RUSSIAN AWARDS 2017.

Специалисты ACT MaltaVip Limited находятся в постоянном контакте с правительственными структурами, которые непосредственно занимаются оформлением резидентства и гражданства на Мальте.

ПЯТЬ СОВЕТОВ ЭКСПЕРТА ВСЕМ, КТО ПОДУМЫВАЕТ О ПОЛУЧЕНИИ ГРАЖДАНСТВА МАЛЬТЫ

1. Как уже говорилось выше, оформление гражданства Мальты за инвестиции производится только авторизованными агентами. Как выбрать лучшего и не ошибиться? Во-первых, необходимо проверить наличие у агента, который будет вести ваше дело, лицензии. Сделать это можно на официальном сайте Identity Malta – государственной организации, которая непосредственно занимается оформлением гражданства Мальты. На настоящий момент Identity Malta выдала 153 лицензии.

2. Всегда уточняйте стоимость услуг уполномоченного агента по оформлению гражданства – очень многие агенты об этом «скромно умалчивают» до момента выставления общего счета клиенту. Нормальная цена по Мальте за эту услугу – €45 000-50 000 за основного заявителя; когда вы видите стоимость больше или меньше – это повод насторожиться. Меньше обычно берут новички, не имеющие опыта реальной работы или необходимых прямых контактов с чиновниками.

3. Если у вас были проблемы с налогами и законом – не скрывайте этого с самого начала. Проверка благонадежности проходит на очень высоком уровне, и скрыть ничего не удастся. К тому же, если вы сразу задекларируете наличие проблемы, вполне возможно, она окажется не столь серьезной, но если в процессе проверки выяснится, что вы что-то скрыли – ваши документы не пропустят однозначно.

4. Если вы задаетесь вопросом «Стоит ли покупать квартиру сразу, что будет, если я куплю недвижимость, а мне откажут в гражданстве?», то эксперты отвечают, что, покупка более разумна и выгодна. Приобретение недвижимости на Мальте происходит в два этапа. На первом вы выбираете объект и подписываете предварительный договор покупки. На этом – вносите депозит в размере 10% от стоимости приобретаемой недвижимости и 1% стоимости – гербовой сбор. Депозит не передается продавцу вплоть до подписания окончательного договора купли-продажи и хранится у государственного нотариуса. В случае если сделка срывается по причинам, не зависящим от покупателя, депозит возвращается сразу после отказа от сделки, гербовой сбор – в течение нескольких месяцев. В частности, условием сделки можно прописать получение письма об одобрении гражданства, и в этом случае вы ничем не рискуете. В случае аренды вы должны заключить договор минимум на год и платить с первого же месяца, плюс депозит плюс услуги риелторов. Кроме того, стоимость недвижимости на Мальте растет постоянно, и если купить ее в хорошем районе – это инвестиция, в то время как аренда – это чистый расход.

5. В настоящее время в Интернете можно встретить очень много противоречивой информации о приобретении гражданства Мальты за инвестиции. Происходит это потому, что люди путают страны, программы, законы, к ним относящиеся, не очень хорошо читают по-английски, и по множеству других причин. Поэтому – обращайтесь к первоисточнику! Для тех, кто знает английский – официальный правительственный сайт, регулирующий работу программы, находится здесь. Или, в упрощенном виде, по ссылке. Тем, кто не владеет английским, желательно хотя бы следить за тем, чтобы публикуемая на сайтах информация опиралась на официальные источники и была их качественным переводом: к примеру, на портале, специально посвященном получению гражданства Мальты за инвестиции. 

Портал HomesOverseas.ru благодарит Алису Тананаеву (Malta VIP) за помощь в подготовки статьи.

photocredits: flickr

HomesOverseas.ru

Все статьи о стране
Все статьи
Недвижимость на Мальте
Обсуждение
Представьтесь:
Код с картинки:

27 октября, пятница в 09:00
27 и 28 октября 2017 года в Москве состоится выставка зарубежной недвижимости MPIRES 27 и 28 октября 2017 года в московском Экспоцентре пройдет крупнейшая выставка зарубежной недвижимости MPIRES.