Международная консалтинговая компания Knight Frank опубликовала данные исследования активности россиян на зарубежных рынках элитной жилой и коммерческой недвижимости в 2015 году. Основные результаты исследования показали:
- В 2015 году более 60% всех запросов, поступающих в Knight Frank, носили инвестиционный характер. Российские покупатели переориентировались на недвижимость, которая поможет сохранить и приумножить капитал, таких как объекты стрит-ритейла, студенческие апартаменты, апартаменты в деловых центрах для сдачи в аренду, коммерческие объекты у трасс с высоким трафиком и т.д. с доходностью – 5-6% годовых в евро. Популярные страны: Германия, Австрия, Великобритания.
- На втором месте по популярности среди потенциальных покупателей из России в 2015 году была зарубежная недвижимость с дисконтом. Самая высокая официально зафиксированная скидка составила 46% на виллу в Греции.
- Высоким спросом пользуется недвижимость для получения ВНЖ и второго гражданства, а также с целью дальнейшего переезда на ПМЖ (Кипр, Испания, Германия). Более 20% от общего количества запросов Knight Frank пришлось на покупку недвижимости для переезда в другую страну.
- Клиенты рассматривают объекты, которые могут служить как для собственного использования, так и для получения дохода. Если раньше покупки зачастую совершались под воздействием эмоций, то сейчас на первом месте стоит целесообразность и безопасность инвестиций.
- Состоятельные российские владельцы недвижимости, которые за последние 4-5 лет приобрели по 5-6 жилых объектов за границей, сегодня сталкиваются с тем, что не могут нести регулярные расходы на обслуживание своих владений – и готовы продать их со значительной скидкой, от 15% до 40%.
- В 2015 году впервые в истории российского рынка в агентства начали поступать запросы от потенциальных покупателей на дома со скидкой от российских владельцев в Италии, Греции, Испании, на Лазурном берегу. Таких запросов в международной консалтинговой компании Knight Frank – более 10%.
- В конце 2015 года активный интерес к инвестиционной зарубежной недвижимости стали проявлять покупатели из регионов. У состоятельных клиентов из Новосибирска, Ростова, Екатеринбурга, Краснодара наибольшей популярностью пользуются объекты стоимостью €1-5 млн в деловых центрах Европы.
- В топ-5 самых популярных стран для покупки недвижимости в бюджете от €10 млн в 2015 году вошли Великобритания (жилая – 80%, коммерческая – 20%), Австрия (жилая – 30%, коммерческая – 70%), Швейцария (жилая – 98%, коммерческая – 2%), Германия (жилая – 16%, коммерческая – 74%), Монако (жилая – 86%, коммерческая -14%). Из этого списка выбыла Франция, которая в 2014 году занимала 3 место по числу сделок.
- В 2015 году произошли изменения в структуре финансирования сделок. Если в 2013-2014 гг. 54% сделок происходило с использованием ипотечных кредитов, то в прошлом году их доля составила лишь 14% от общего числа.
Марина Кузьмина, директор по зарубежной недвижимости, Knight Frank, отметила: «Уже с первых недель 2016 года мы наблюдаем высокую активность состоятельных российских покупателей на зарубежных рынках. Основной спрос направлен на покупку доходной недвижимости в крупных городах Европы – Лондоне, Берлине, Мюнхене, Вене, Барселоне. Желаемая доходность – от 5% до 10% в евро, средний бюджет запроса от €3 млн до €7 млн. Запросы поступают на готовые апартаменты под сдачу в аренду, а также на объекты с подписанными арендными договорами. Более 50% покупателей стремятся диверсифицировать свой портфель недвижимости и приобрести несколько объектов. Также в конце декабря-начале января была отмечена активность клиентов, которые пользуясь тем, что цены на курортную недвижимость в ряде европейских курортов просели за последние несколько лет, стали интересоваться объектами с большими скидками, например, виллами в Тоскане и Лигурии (Италия), где есть предложения с дисконтами до 15-20%, или домами в Греции (острова Миконос и Санторини), где на рынке появились виллы со скидками более 30% от изначально запрашиваемой цены. Подобных запросов на курортную недвижимость (в бюджете от €10 млн) мы получили на 8% больше, чем за аналогичный период предыдущего года».
HomesOverseas.ru
