Эксперты опасаются возникновения пузыря на рынках недвижимости столиц трех скандинавских стран – Дании, Норвегии и Швеции. Во многом это обусловлено беспрецедентно низкими процентными ставками, сообщает онлайн-версия газеты Financial Times.
Рекордно высокие цены на жилье и активные торги на биржах заставляют ведущих экономистов беспокоиться о ситуации на рынках недвижимости Дании, Норвегии и Швеции, ввиду того, что Центральные банки стран намерены держать процентные ставки на максимально низком уровне в ближайшие годы.
«Мы обеспокоены тем фактом, что граждане не подозревают, что текущая ситуация с процентными ставками не является нормальной. Чем дольше она длится, тем больше люди привыкают к ней. Ожидания от рынка меняются, а это может привести к возникновению пузыря», – говорит Стин Бошан, главный экономист датского банка Danske Bank.
Некоторые эксперты считают, что пузырь вскоре лопнет, ведь официальные процентные ставки достигли отрицательных показателей в Швеции и Дании и достигли рекордно низких показателей в Норвегии.
Цены на апартаменты в Копенгагене выросли за последний год почти в четыре раза, согласно данным Danske Bank. Датчане имеют возможность получить ипотеку по ставке 2,9% на 30 лет, тогда как средний долг домохозяйств приблизительно в три раза превышает их доход, что является самым высоким показателем в мире.
В Норвегии цены на апартаменты с 1992 года взлетели почти в семь раз. Но, несмотря на опасения в том, что падение цен на нефть негативно сказывается на норвежской экономике, стоимость жилья стремительно повышается – как и объем продаж, достигший в июне рекордных цифр.
Магдалена Андерссон, финансовый министр Швеции, назвала 13%-й рост цент «тревожной тенденцией».
Власти трех скандинавских стран пытаются предпринять стабилизирующие действия, однако аналитики не уверены в их эффективности. Эксперты считают, что наиболее эффективной мерой, которая позволит избежать пузыря, станет налоговая реформа, ведь на сегодняшний день система налогообложения всех трех стран предполагает снижение налогов при выплатах процентных ставок.
HomesOverseas.ru
