Рынок жилья Бельгии теряет обороты, поскольку спрос на недвижимость снижается на фоне роста процентных ставок.
Цены в целом по стране
В течение года до 3-го квартала 2023 года общенациональный индекс цен на жильё в стране вырос всего на 1,15% после роста по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 1,73% во 2-м квартале 2023 года, 4,36% в 1-м квартале 2023 года, 4,77% в 4-м квартале 2022 года и 5,35% в 3-м квартале 2022 года. Таковы данные Статистического управления Бельгии. Это был самый низкий рост цен в годовом исчислении с первого квартала 2015 года. С поправкой на инфляцию цены упали на 2,26% за год до 3-го квартала.
В квартальном исчислении общий индекс цен на жильё в 3-м квартале 2023 года увеличился на 1,8% (0,71% в реальном выражении).
Цены на вторичном рынке были более или менее стабильными в 3-м квартале 2023 года по сравнению с годом ранее (но с поправкой на инфляцию упали на 3,4%). Цены на новое жильё выросли на 5,05% (1,51% в реальном выражении).
Продажи в целом по стране
Спрос стремительно падает. За первые три квартала 2023 года общее количество сделок с жилой недвижимостью в Бельгии упало на внушительные 17,5% до 92 741 единиц по сравнению с годом ранее. При этом в 2022-м был отмечен рост на 5,1% в годовом исчислении, а в 2021-и – на 17%.
Цены на жильё по регионам
Бельгия разделена на три региона:
- Фламандский регион, занимающий северную половину страны с голландскоязычными общинами;
- Валлонский регион, занимающий южную половину и состоящий в основном из франкоязычных общин, с небольшой немецкоязычной общиной на юго-востоке;
- Брюссель, административная столица региона, официально являющаяся трёхъязычным городом во фламандском регионе.
Цены на недвижимость в трёх регионах Бельгии движутся в одном и том же ценовом цикле, но в столице ранее наблюдался самый высокий рост.
В 3-м квартале 2023 года в столичном регионе средняя цена на отдельные дома упала на 20,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 850 000 евро, в то время как цена на таунхаусы выросла на 1,5% до 505 000 евро, а на квартиры осталась неизменной и составила 260 000 евро.
Во фламандском регионе (Фландрия) средние цены на отдельно стоящие и двуквартирные дома выросли на 2,5% до 410 000 евро и на 1,7% до 300 000 евро соответственно. Цены на квартиры выросли на 3,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 249 000 евро.
В Валлонском регионе (Валлония) средние цены как на отдельно стоящие, так и на двуквартирные дома остались неизменными и составили 295 000 евро и 180 000 евро соответственно. Средняя цена квартир выросла на 4,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 183 000 евро.
Источник: Global Property Guide