Рынок недвижимости Стамбула переживает значительную трансформацию: опасения по поводу землетрясений, стремительный рост расходов на ремонт и высокие платежи за управление жильём заставляют покупателей всё активнее отказываться от вторичного рынка в пользу новых квартир. По итогам первой половины 2026 года продажи первичного жилья достигли 221 487 единиц – это самый высокий показатель за последние четыре года.
Как отмечают эксперты, ключевым фактором перемен стала цена. В центральных районах мегаполиса стоимость земли и возрастной жилой фонд делают покупку крайне затратной. Например, в престижном Кадыкёе цена за старую квартиру в 40-летнем доме сопоставима со стоимостью двух совершенно новых квартир в развивающихся районах, таких как Башакшехир. Эта разница кардинально меняет расчёты как для тех, кто ищет жильё для себя, так и для инвесторов, ориентированных на долгосрочное вложение средств.
Ещё одним мощным стимулом для перехода на первичный рынок стали высокие расходы на приведение старого жилья в порядок. По оценкам специалистов, базовый ремонт средней квартиры площадью 100–120 квадратных метров – с заменой коммуникаций, сантехники, окон, дверей, напольных покрытий и отопительного оборудования – обходится владельцам в сумму до 1 миллиона турецких лир. Эти траты, вместе с постоянными проблемами энергоэффективности и изношенных конструкций, делают старые дома малопривлекательными даже при более низкой начальной цене.
Покупатели всё чаще выбирают новые комплексы не только из соображений безопасности (в первую очередь – сейсмостойкости), но и экономической целесообразности. Квартиры в современных домах позволяют избежать непредвиденных расходов на ремонт и коммунальные платежи, а также предлагают более комфортную среду проживания. Дополнительную привлекательность первичному рынку придают гибкие схемы оплаты: по данным аналитиков, около 80% сделок с новым жильём проходят без привлечения ипотеки – покупатели используют наличные средства или рассрочку, предоставляемую застройщиками и финансовыми компаниями.
Наибольший интерес со стороны покупателей сегодня сосредоточен в 14 развивающихся районах и зонах Стамбула.
- Башакшехир
- Бейликдюзю
- Арнавуткёй
- Бахчешехир
- Каяшехир
- Санджактепе
- Чекмекёй
- Пендик
- Тузла
- Султанбейли
- Бююкчекмедже
- Авджилар (особенно район Испартакуле)
- Картал (в зоне активной городской трансформации)
- Кючюкчекмедже (вдоль линии Атакент-Халкалы)
20 районов Стамбула для покупки недвижимости
Источник: Türkiye Gazetesi
