Объем продаж недвижимости в Праге был рекордным несмотря на пандемию

Объем продаж недвижимости в Праге был рекордным несмотря на пандемию, пишет портал AroundPrague.

В конце прошлого года, несмотря на кризис, вызванный коронавирусом, продажи новых квартир в Праге были рекордными. В 2020 году было продано квартир больше всего за четыре года. Это следует из текущих исследований девелоперских компаний Central Group, Trigema и Skanska. Несмотря на прогнозы, рост цен не замедлился, однако количество иностранных покупателей заметно сократилось.

В прошлом году, несмотря на кризис, вызванный пандемией COVID-19, в столице было продано 5800 квартир, что является самым высоким показателем с 2016 года и третьим по величине показателем за 13 лет. Особенно в конце прошлого года интерес к новым квартирам был рекордным. В последнем квартале было продано 2050 квартир, что на 400 квартир больше, чем в четвертом квартале 2019 года.

Застройщики сходятся во мнении, что кризис с коронавирусом не коснулся рынка недвижимости, наоборот, люди с большей вероятностью выберут квартиры как безопасную форму сбережения. Рынок аренды квартир также постепенно приобретает все большее значение.

«Жилой сегмент устойчив даже в такие кризисы. Данные о квартирах, проданных в прошлом году, подтверждают привлекательность Праги, а также нереализованное предложение и очень высокий спрос», - подводит итоги развития рынка недвижимости в прошлом году Петр Михалек, председатель правления Skanska Reality. 

По статистике застройщиков, кризис не повлиял принципиально на динамику цен на новые квартиры. Несмотря на прогнозы с начала пандемии, они продолжают расти. 

«Цена продажи новых квартир в Праге почти удвоилась за последние пять лет. Причина в ограниченном предложении из-за медленного разрешения строительства. Резко выросли цены на строительные работы и землю. Однако в последнее время темпы роста цен на новые квартиры замедляются. Эта тенденция сохранится, и поэтому в ближайшие год-два мы ожидаем стагнации цен», - говорит глава Central Group Душан Куновски.

В настоящее время средняя цена новой квартиры составляет 107 877 крон за кв. м. Средняя пражская квартира в новостройке площадью 70 кв. м сейчас продается почти за 8 млн.

Количество иностранных покупателей уменьшилось

Тем не менее, пандемия вызвала некоторые изменения на рынке недвижимости. Например, количество иностранцев, покупающих квартиры в Праге, значительно уменьшилось. «Мы наблюдаем, что количество инвесторов из постсоветских стран уменьшилось, и есть еще много чешских покупателей, которые вкладывают средства в собственное жилье или покупают недвижимость для своих родственников», - говорит Михалек, добавляя, что уменьшение иностранных инвесторов происходит на десятки процентов. 

Пандемия также повлияла на распределение новых проданных квартир на карте Праги. Количество недвижимости, проданной в Праге 1, значительно снизилось. В то время как в 2019 году было продано почти 200 новых квартир в центральной части Праги, в прошлом году их было продано всего 16. Основная причина - практически нулевой интерес к покупке квартир для краткосрочной аренды на Airbnb. Что касается районов Праги, в которых квартиры продаются больше всего, ситуация остается стабильной. И снова Прага 5 занимает первое место, где в прошлом году было продано почти 1500 квартир, за ней следует Прага 9 с 1000 проданных квартир. Кроме того, девятый район - единственная часть Праги, где цены все еще ниже 100 000 крон за кв. м.

Крупные инвесторы начинают сосредотачиваться на сегменте арендного жилья за счет рынка офисной недвижимости, который сейчас теряет значение из-за финансового положения многих компаний и расширения работы на дому. «Растущий интерес к аренде жилья будет продолжаться», - добавляет Михалек, добавляя, что количество покупок целых жилищных проектов фондами недвижимости, которые затем будут сдавать квартиры в аренду, вероятно, увеличится в этом году. 

С этим связан постоянно растущий интерес к квартирам меньшего размера. В прошлом году они составили половину всех проданных квартир. 

«Предложение больших квартир составляет уже менее 30% рынка. Инвесторы логично хотят квартиры меньшего размера, которые легче сдавать в аренду», - добавляет Соурал. 

Интерес к квартирам меньшего размера также связан с высокими ценами, когда у людей просто нет денег на квартиры большего размера. По словам девелоперов, наблюдается рост еще одной тенденции - это интерес крупных инвесторов к аренде жилья. 

«На рынок выходят крупные инвестиционные фонды, которые заинтересованы в квартирах меньшего размера для сдачи в аренду жилья. И в этом году девелоперы будут сами создавать арендуемые квартиры», - говорит Марсель Сураль, председатель правления Trigema. Например, в октябре прошлого года Trigema приступила к строительству чисто арендного жилого дома. 

HomesOverseas.ru