портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость в Чехии

7634 актуальных предложения от 20 компаний
Чехия. Горячие предложения
Квартира             в Праге-2, Чехия
Продается квартира 3+кк в одном из самых востребованных районов Праги — Королевских Виноградах. Квартира располагается на двух этажах
Квартира             в Праге-8, Чехия
Квартира 3кк практически в парке для большой дружной семьи
Квартира             в Праге-8, Чехия
Квартира 2кк на 4 этаже общ.пл 50 m² плюс терраса практически в парке в 12 минутах от центра
Квартира             в Праге и пригородах, Чехия
Продаются эксклюзивные квартиры класса люкс в историческом центре Праги – Королевские Винограды. Исторический дом был отреставрирован по высшим...
Квартира             в Праге-2, Чехия
Квартира 3+кк на 4 этаже кирпичного дома на тихой улице в Праге 2, р-н Винограды. Площадь 89,5 кв.м. Стоимость 407100 евро. После капремонта.
Квартира             в Праге-2, Чехия
Просторная квартира 4+к в центре Праги (Прага 2, Винограды). Отличное расположение - вблизи Гавличковых садов. Прекрасные панорамные виды на город.
Квартира             в Праге-2, Чехия
Продается шикарная квартира в центре Праги – Королевкие Винограды, общей площадью 61 кв. м. Дом и квартира – после капитальной...
Дом             в Чески-Крумлове, Чехия
Роскошная усадьба в Южной Чехии на продажу.
Квартира             в Праге-3, Чехия
Квартира общ.пл 50 кв.м плюс палисадник застройщика МЕТРОСТАВ Прага 3
Квартира             в Праге-8, Чехия
Квартира в новострое с ремонтом практически в парке
Дом             в Пршибраме, Чехия
Продажа замка (историческое здание), Косова Гора, район Пржибрам.
Квартира             в Праге-5, Чехия
Двухуровневая квартира 4+кк, площадью 150 кв. м, из окна виден парк.
Чехия. Комплексы
Garden Towers - новый масштабный комплекс комфортабельных апартаментов в районе Прага 3-Жижков в Праге, рядом с парком и станцией метро.
Central Park Praha (Сентрал Парк) – масштабный жилой проект в центре Праги из 10 высотных многоквартирных зданий и 11 трехэтажных таунхаусов.
Berounska Brana - новый комплекс комфортабельных апартаментов и таунхаусов в центре города Бероун недалеко от Праги.

Чехия. Общая информация о рынке

За минувшее десятилетие самым тяжелым годом для чешского рынка недвижимости стал кризисный 2009 год, когда снижение стоимости превысило 12% в годовом исчислении после 17-процентного роста, отмеченного годом ранее. Уже в 2010 году ситуация начала стабилизироваться, а еще спустя два года, несмотря на слабую экономику страны, начался новый подъем сектора.

Динамика цен на недвижимость в Чехии
Динамика цен в процентах по данным Global Property Guide.

Нынешняя ситуация на рынке недвижимости Чехии характеризуется умеренным ростом цен (в среднем на 1-2% в год на протяжении последних 5 лет), ростом ипотечного кредитования и сравнительно низкой строительной активностью, при этом ставки ипотеки остаются на рекордно низком уровне.

Популярные регионы и цены

Традиционно самые дорогие апартаменты находятся в столице – Праге и на знаменитом курорте Карловы Вары. Почти вдвое дешевле квартиры в Чешском Крумлове, на курортах Франтишковы и Марианске-Лазне. Самые бюджетные объекты недвижимости Чехии (почти в 10 дешевле, чем в Праге) находятся в Устецком крае, на северо-западе Богемии.

Так, стоимость квартир в центральных районах Праги, особенно в исторических зданиях недалеко от реки Влтавы, в среднем составляет 150 000 крон (€5453) за квадратный метр, но может доходить и до 250 000 крон (€ 9089) за «квадрат».

В среднем по стране, учитывая цены на квартиры, отдельные дома и элитную недвижимость, стоимость кв. м составляет 3300 евро.

Процесс покупки, ипотека и налоги

С 2009 г. (после снятия временно действующего запрета на покупку жилья в стране иностранцами) любой иностранный гражданин имеет право покупки недвижимости в Чехии, причем как на физическое, так и на юридическое лицо. Исключение составляют земельные участки, которые запрещено продавать нерезидентам.

Средняя процентная ставка по новым ипотечным кредитам составляет менее 2,5% годовых, при этом даже максимальный ее показатель, зафиксированный в августе 2008 г., не превышал 5,8% в год. Интересная особенность чешских банков – при получении кредита можно торговаться по вопросу размера кредитной ставки. На получение ипотеки иностранцы с ПМЖ и без него могут претендовать на равных условиях с местными жителями, однако для иностранцев процентная ставка может быть завышена.

Налоги на покупку недвижимости

Налог при покупке вторичного жилья в Чехии оплачивает покупатель в размере 3%, а покупая жилье на первичном рынке покупателю необходимо оплатить НДС в размере 10-20%. Ежегодный налог и коммунальные платежи на недвижимость в стране рассчитывается в зависимости от площади объекта недвижимости и его расположения.