портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость в Чехии

7676 актуальных предложений от 18 компаний
Чехия. Горячие предложения
Дом             в Чески-Крумлове, Чехия
Роскошная усадьба в Южной Чехии на продажу.
Квартира             в Хомутове, Чехия
Новая кухонная линия. Полы – керамика и прекрасно ухоженный паркет. Современная душевая кабина в со вкусом обложенной кафелем ванной комнате.
Квартира             в Мосте, Чехия
Квартира продается полностью меблированной и оборудованной, в точности как на фотографиях (включая стиральную машину, холодильник, встроенные шкафы).
Квартира             в Литвинове, Чехия
Прибыльность 10-12% годовых. В настоящее время квартира сдана внаём. При желании, арендаторы могут остаться.
Квартира             в Аше, Чехия
Трудно себе представить, что в таком идеальном для восстановления сил месте можно приобрести отличную квартиру за очень небольшие деньги.
Коммерческая недвижимость             в Праге и пригородах, Чехия
Предлагается к продаже отдельно стоящее здание с магазинами на первом этаже и офисами и тренажерным залом во втором этаже. Здание расположено в...
Коммерческая недвижимость             в Прага-1, Чехия
Предлагаем на продажу действующий ресторан в Праге 1, всего в нескольких шагах от Карлового Моста и Малостранской площади
Дом             в Пршибраме, Чехия
Продажа замка (историческое здание), Косова Гора, район Пржибрам.
Коммерческая недвижимость             в Праге и пригородах, Чехия
Предлагаем в продажу многоквартирный дом рядом с Парижской улицей. Общая застроенная площадь всех этажей 3.132м2, общая жилая площадь 2.572м2. Жилая..
Земельный участок             в районе Прага-Запад, Чехия
Земельный участок площадью 945 м2, в Праге – Небушице. Инженерные сети подключены. Хорошая инфраструктураНОМЕР ОБЪЕКТА НА HOUSAGE: 167154...
Квартира             в Мосте, Чехия
Мост – благоустроенный, симпатичный окружной город с семидесятитысячным населением. Мы предлагаем двухкомнатную квартиру с отдельной кухней.
Коммерческая недвижимость             в Карловых Варах, Чехия
Четырех звездный отель после полной реконструкции Гелуан находится в самом центре Карловых Вар, рядом с колоннадой. Отель предлагает своим посетителям
Чехия. Комплексы
Central Park Praha (Сентрал Парк) – масштабный жилой проект в центре Праги из 10 высотных многоквартирных зданий и 11 трехэтажных таунхаусов.

Чехия. Общая информация о рынке

За минувшее десятилетие самым тяжелым годом для чешского рынка недвижимости стал кризисный 2009 год, когда снижение стоимости превысило 12% в годовом исчислении после 17-процентного роста, отмеченного годом ранее. Уже в 2010 году ситуация начала стабилизироваться, а еще спустя два года, несмотря на слабую экономику страны, начался новый подъем сектора.

Динамика цен на недвижимость в Чехии
Динамика цен в процентах по данным Global Property Guide.

Нынешняя ситуация на рынке недвижимости Чехии характеризуется умеренным ростом цен (в среднем на 1-2% в год на протяжении последних 5 лет), ростом ипотечного кредитования и сравнительно низкой строительной активностью, при этом ставки ипотеки остаются на рекордно низком уровне.

Популярные регионы и цены

Традиционно самые дорогие апартаменты находятся в столице – Праге и на знаменитом курорте Карловы Вары. Почти вдвое дешевле квартиры в Чешском Крумлове, на курортах Франтишковы и Марианске-Лазне. Самые бюджетные объекты недвижимости Чехии (почти в 10 дешевле, чем в Праге) находятся в Устецком крае, на северо-западе Богемии.

Так, стоимость квартир в центральных районах Праги, особенно в исторических зданиях недалеко от реки Влтавы, в среднем составляет 150 000 крон (€5453) за квадратный метр, но может доходить и до 250 000 крон (€ 9089) за «квадрат».

В среднем по стране, учитывая цены на квартиры, отдельные дома и элитную недвижимость, стоимость кв. м составляет 3300 евро.

Процесс покупки, ипотека и налоги

С 2009 г. (после снятия временно действующего запрета на покупку жилья в стране иностранцами) любой иностранный гражданин имеет право покупки недвижимости в Чехии, причем как на физическое, так и на юридическое лицо. Исключение составляют земельные участки, которые запрещено продавать нерезидентам.

Средняя процентная ставка по новым ипотечным кредитам составляет менее 2,5% годовых, при этом даже максимальный ее показатель, зафиксированный в августе 2008 г., не превышал 5,8% в год. Интересная особенность чешских банков – при получении кредита можно торговаться по вопросу размера кредитной ставки. На получение ипотеки иностранцы с ПМЖ и без него могут претендовать на равных условиях с местными жителями, однако для иностранцев процентная ставка может быть завышена.

Налоги на покупку недвижимости

Налог при покупке вторичного жилья в Чехии оплачивает покупатель в размере 3%, а покупая жилье на первичном рынке покупателю необходимо оплатить НДС в размере 10-20%. Ежегодный налог и коммунальные платежи на недвижимость в стране рассчитывается в зависимости от площади объекта недвижимости и его расположения.