портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость в Чехии

7101 актуальное предложение от 30 компаний
Чехия. Горячие предложения
Квартира             в Праге-8, Чехия
Двухкомнатная квартира с балконом и подземной парковкой в Праге 8 - Либень
Квартира             в Соколове, Чехия
Довольно выгодное ценовое предложение, учитывая расположение квартиры.
Квартира             в Центральной Чехии, Чехия
Подходит как для семейного проживания, так и для студентов.
Квартира             в Крупке, Чехия
Прекрасная доступность до Теплиц, Усти над Лабем и очень близко расположенной Германии.
Дом             в Карловых Варах, Чехия
Дома в коттеджном поселке в трех километрах от Карловых Вар в местечке Мезироли
Квартира             в Праге-8, Чехия
Однокомнатная квартира в Праге с большой террасой и подземной парковкой
Коммерческая недвижимость             , Чехия
Отель-пансионат в Праге 6
Квартира             в Праге-8, Чехия
Однокомнатная квартира в Праге с балконом и подземной парковкой
Квартира             в Центральной Чехии, Чехия
Квартира расположена в городе Нератовице округа Мельник, в 14 километрах от Праги (автобус в столицу ходит каждые 10 минут).
Коммерческая недвижимость             в Карловых Варах, Чехия
Продается поселок в трех километрах от Карловых Вар. 15 домов с участками 10-15 соток
Дом             в Бероуне, Чехия
Вилла с 3 спальнями, гостиной с кухней, 2 ванными и балконом с видом в сад
Дом             в Чески-Крумлове, Чехия
Роскошная усадьба в Южной Чехии на продажу.
Чехия. Комплексы
Primаtorskа - новый комплекс комфортабельных апартаментов в районе Прага-8 - Либен в Праге, рядом с парком.
Zamecke Zahrady - масштабный гольф-комплекс с апартаментами и виллами в поселке Высокий Уезд в 30 км от Праги, с гольф-полем международного класса.
Sacre Coeur 2 - новый комплекс апартаментов класса люкс в районе Прага 5 - Смихов, рядом с центром Праги, около парка.

Чехия. Общая информация о рынке

За минувшее десятилетие самым тяжелым годом для чешского рынка недвижимости стал кризисный 2009 год, когда снижение стоимости превысило 12% в годовом исчислении после 17-процентного роста, отмеченного годом ранее. Уже в 2010 году ситуация начала стабилизироваться, а еще спустя два года, несмотря на слабую экономику страны, начался новый подъем сектора.

Динамика цен на недвижимость в Чехии
Динамика цен в процентах по данным Global Property Guide.

Нынешняя ситуация на рынке недвижимости Чехии характеризуется умеренным ростом цен (в среднем на 1-2% в год на протяжении последних 5 лет), ростом ипотечного кредитования и сравнительно низкой строительной активностью, при этом ставки ипотеки остаются на рекордно низком уровне.

Популярные регионы и цены

Традиционно самые дорогие апартаменты находятся в столице – Праге и на знаменитом курорте Карловы Вары. Почти вдвое дешевле квартиры в Чешском Крумлове, на курортах Франтишковы и Марианске-Лазне. Самые бюджетные объекты недвижимости Чехии (почти в 10 дешевле, чем в Праге) находятся в Устецком крае, на северо-западе Богемии.

Так, стоимость квартир в центральных районах Праги, особенно в исторических зданиях недалеко от реки Влтавы, в среднем составляет 150 000 крон (€5453) за квадратный метр, но может доходить и до 250 000 крон (€ 9089) за «квадрат».

В среднем по стране, учитывая цены на квартиры, отдельные дома и элитную недвижимость, стоимость кв. м составляет 3300 евро.

Процесс покупки, ипотека и налоги

С 2009 г. (после снятия временно действующего запрета на покупку жилья в стране иностранцами) любой иностранный гражданин имеет право покупки недвижимости в Чехии, причем как на физическое, так и на юридическое лицо. Исключение составляют земельные участки, которые запрещено продавать нерезидентам.

Средняя процентная ставка по новым ипотечным кредитам составляет менее 2,5% годовых, при этом даже максимальный ее показатель, зафиксированный в августе 2008 г., не превышал 5,8% в год. Интересная особенность чешских банков – при получении кредита можно торговаться по вопросу размера кредитной ставки. На получение ипотеки иностранцы с ПМЖ и без него могут претендовать на равных условиях с местными жителями, однако для иностранцев процентная ставка может быть завышена.

Налоги на покупку недвижимости

Налог при покупке вторичного жилья в Чехии оплачивает покупатель в размере 3%, а покупая жилье на первичном рынке покупателю необходимо оплатить НДС в размере 10-20%. Ежегодный налог и коммунальные платежи на недвижимость в стране рассчитывается в зависимости от площади объекта недвижимости и его расположения.