портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость в Чехии

797 актуальных предложений от 30 компаний
Чехия. Горячие предложения
Пансион - бывшее поместье с виноградниками. Здание после полной реконструкции, в отличном состоянии. 26 номеров: 13 двухместных номеров с...
26 спален
продавец: ИНДОМ
Здание под реконструкцию в Праге-8
продавец: ИНДОМ
Доходный дом/отель в Праге-2
продавец: ИНДОМ
Уютный семейный пансион всего в 150 м от источников, в тихом районе рядом с лесным заповедником. Общая площадь здания - 250 кв. м, 3 этажа.
6 спален
продавец: ИНДОМ
Доходный дом после полной реконструкции в престижном районе Прага-2. Постройка 19 века, красивый фасад, угловая позиция. Месторасположение...
продавец: ИНДОМ
Отель 4**** рядом с ратушей
19 спален
продавец: ИНДОМ
Дом престарелых (рент. 6% годовых)
продавец: ИНДОМ
3-комнатные апартаменты на 4-м этаже (130 кв.м), два балкона с панорамным видом. Гараж. Склад. Паркинг перед домом. Курортный центр города.
2 спальни
площадь 130 кв. м
продавец: ALSETT-Developer s.r.o
Продажа земельного участка для строительства многоквартирного жилого дома. 23 квартиры. Спальный район Праги.
площадь 2041 кв. м
участок 1837 кв. м
продавец: Sun Power s.r.o.
Автосервис в районе Прага 4. Площадь земельного участка: 6086 кв. м. Застроенная площадь 1257 кв. м: автосалон 430 кв. м, сервис + автомойка 400
продавец: ИНДОМ
2 500 000 €
Красивая современная вилла в очень живописном уголке Чехии, всего в 40 км от Праги (30 мин на автомобиле до центра Праги). Инфраструктура района.
2 спальни
продавец: ИНДОМ
Старинный замок в 25 км от г.Оломоуц в восточной Чехии
33 спальни
площадь 4000 кв. м
участок 23500 кв. м
продавец: ИНДОМ
Чехия. Комплексы
Zamecke Zahrady, Прага и пригороды, Чехия
Zamecke Zahrady - масштабный гольф-комплекс с апартаментами и виллами в поселке Высокий Уезд в 30 км от Праги, с гольф-полем международного класса.
Louis Leger House, Прага-2, Прага и пригороды, Чехия
Louis Leger House - новые великолепные апартаменты класса люкс в историческом здании в районе Нове Место в центре Праги.
Dock, Прага-8, Прага и пригороды, Чехия
Dock - новый жилой комплекс класса люкс с пристанью для яхт на берегу Влтавы в районе Прага 8 - Либен, рядом с парком.

Чехия. Общая информация о рынке

За минувшее десятилетие самым тяжелым годом для чешского рынка недвижимости стал кризисный 2009 год, когда снижение стоимости превысило 12% в годовом исчислении после 17-процентного роста, отмеченного годом ранее. Уже в 2010 году ситуация начала стабилизироваться, а еще спустя два года, несмотря на слабую экономику страны, начался новый подъем сектора.

Динамика цен на недвижимость в Чехии
Динамика цен в процентах по данным Global Property Guide.

Нынешняя ситуация на рынке недвижимости Чехии характеризуется умеренным ростом цен (в среднем на 1-2% в год на протяжении последних 5 лет), ростом ипотечного кредитования и сравнительно низкой строительной активностью, при этом ставки ипотеки остаются на рекордно низком уровне.

Популярные регионы и цены

Традиционно самые дорогие апартаменты находятся в столице – Праге и на знаменитом курорте Карловы Вары. Почти вдвое дешевле квартиры в Чешском Крумлове, на курортах Франтишковы и Марианске-Лазне. Самые бюджетные объекты недвижимости Чехии (почти в 10 дешевле, чем в Праге) находятся в Устецком крае, на северо-западе Богемии.

Так, стоимость квартир в центральных районах Праги, особенно в исторических зданиях недалеко от реки Влтавы, в среднем составляет 150 000 крон (€5453) за квадратный метр, но может доходить и до 250 000 крон (€ 9089) за «квадрат».

В среднем по стране, учитывая цены на квартиры, отдельные дома и элитную недвижимость, стоимость кв. м составляет 3300 евро.

Процесс покупки, ипотека и налоги

С 2009 г. (после снятия временно действующего запрета на покупку жилья в стране иностранцами) любой иностранный гражданин имеет право покупки недвижимости в Чехии, причем как на физическое, так и на юридическое лицо. Исключение составляют земельные участки, которые запрещено продавать нерезидентам.

Средняя процентная ставка по новым ипотечным кредитам составляет менее 2,5% годовых, при этом даже максимальный ее показатель, зафиксированный в августе 2008 г., не превышал 5,8% в год. Интересная особенность чешских банков – при получении кредита можно торговаться по вопросу размера кредитной ставки. На получение ипотеки иностранцы с ПМЖ и без него могут претендовать на равных условиях с местными жителями, однако для иностранцев процентная ставка может быть завышена.

Налоги на покупку недвижимости

Налог при покупке вторичного жилья в Чехии оплачивает покупатель в размере 3%, а покупая жилье на первичном рынке покупателю необходимо оплатить НДС в размере 10-20%. Ежегодный налог и коммунальные платежи на недвижимость в стране рассчитывается в зависимости от площади объекта недвижимости и его расположения.