портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость в Чехии

1242 актуальных предложения от 32 компаний
Чехия. Горячие предложения
Hot offer
Предлагаем вам на продажу эксклюзивную мансардную квартиру в историческом центре Праги
площадь 160 кв. м
продавец: VK Real s.r.o.
Продажа одноэтажного дома 3+кк + гараж, 142 кв.м. в Енишове, Карловы Вары
2 спальни
площадь 142 кв. м
участок 695 кв. м
продавец: Natali Star Reality
Продажа земельного участка для строительства многоквартирного жилого дома. 23 квартиры. Спальный район Праги.
площадь 2041 кв. м
участок 1837 кв. м
продавец: Sun Power s.r.o.
Предлагаем четырехкомнатную квартиру на улице Tibetska для инвестиции
3 спальни
площадь 116 кв. м
продавец: VK Real s.r.o.
3-комнатные апартаменты, 3 этаж, жилая площадь 130 кв.м. Два балкона с панорамным видом. Гараж. Паркинг перед домом. Склад. Курортный центр города.
2 спальни
площадь 130 кв. м
продавец: ALSETT-Developer s.r.o
Просторная двухкомнатная квартира площадью 73,2 м2
площадь 73 кв. м
продавец: VK Real s.r.o.
Продается 3*** действующий отель с рестораном, 49 номеров (1, 2 и 3-местные). Прага 3
продавец: Angel Real
Предлагаем на продажу просторную двухкомнатную квартиру площадью 51 м2
2 спальни
площадь 51 кв. м
продавец: VK Real s.r.o.
Продается 3*** действующий отель с рестораном, 32 номера, гараж на 15 автомобилей. прага 8
32 спальни
продавец: Angel Real
Предлагаем просторную двухкомнатную квартиру площадью 40 м2
площадь 40 кв. м
продавец: VK Real s.r.o.
Просторная двухкомнатная квартира площадью 65,4 м2
площадь 65 кв. м
продавец: VK Real s.r.o.
Продаёться новый отель категории 4****, в центре Карловых Вар
площадь 1000 кв. м
продавец: Angel Real
Чехия. Комплексы
Louis Leger House, Прага-2, Прага и пригороды, Чехия
Louis Leger House - новые великолепные апартаменты класса люкс в историческом здании в районе Нове Место в центре Праги.
Zamecke Zahrady, Прага и пригороды, Чехия
Zamecke Zahrady - масштабный гольф-комплекс с апартаментами и виллами в поселке Высокий Уезд в 30 км от Праги, с гольф-полем международного класса.
Tuchomerickе Zahrady, Прага-6, Прага и пригороды, Чехия
Tuchomerickе Zahrady - новый комплекс комфортабельных апартаментов в тихом зеленом районе Тухомержице - северо-западном пригороде Праги.

Чехия. Общая информация о рынке

За минувшее десятилетие самым тяжелым годом для чешского рынка недвижимости стал кризисный 2009 год, когда снижение стоимости превысило 12% в годовом исчислении после 17-процентного роста, отмеченного годом ранее. Уже в 2010 году ситуация начала стабилизироваться, а еще спустя два года, несмотря на слабую экономику страны, начался новый подъем сектора.

Динамика цен на недвижимость в Чехии
Динамика цен в процентах по данным Global Property Guide.

Нынешняя ситуация на рынке недвижимости Чехии характеризуется умеренным ростом цен (в среднем на 1-2% в год на протяжении последних 5 лет), ростом ипотечного кредитования и сравнительно низкой строительной активностью, при этом ставки ипотеки остаются на рекордно низком уровне.

Популярные регионы и цены

Традиционно самые дорогие апартаменты находятся в столице – Праге и на знаменитом курорте Карловы Вары. Почти вдвое дешевле квартиры в Чешском Крумлове, на курортах Франтишковы и Марианске-Лазне. Самые бюджетные объекты недвижимости Чехии (почти в 10 дешевле, чем в Праге) находятся в Устецком крае, на северо-западе Богемии.

Так, стоимость квартир в центральных районах Праги, особенно в исторических зданиях недалеко от реки Влтавы, в среднем составляет 150 000 крон (€5453) за квадратный метр, но может доходить и до 250 000 крон (€ 9089) за «квадрат».

В среднем по стране, учитывая цены на квартиры, отдельные дома и элитную недвижимость, стоимость кв. м составляет 3300 евро.

Процесс покупки, ипотека и налоги

С 2009 г. (после снятия временно действующего запрета на покупку жилья в стране иностранцами) любой иностранный гражданин имеет право покупки недвижимости в Чехии, причем как на физическое, так и на юридическое лицо. Исключение составляют земельные участки, которые запрещено продавать нерезидентам.

Средняя процентная ставка по новым ипотечным кредитам составляет менее 2,5% годовых, при этом даже максимальный ее показатель, зафиксированный в августе 2008 г., не превышал 5,8% в год. Интересная особенность чешских банков – при получении кредита можно торговаться по вопросу размера кредитной ставки. На получение ипотеки иностранцы с ПМЖ и без него могут претендовать на равных условиях с местными жителями, однако для иностранцев процентная ставка может быть завышена.

Налоги на покупку недвижимости

Налог при покупке вторичного жилья в Чехии оплачивает покупатель в размере 3%, а покупая жилье на первичном рынке покупателю необходимо оплатить НДС в размере 10-20%. Ежегодный налог и коммунальные платежи на недвижимость в стране рассчитывается в зависимости от площади объекта недвижимости и его расположения.