портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость в Чехии

4070 актуальных предложений от 25 компаний
Чехия. Горячие предложения
Роскошная усадьба в Южной Чехии на продажу.
площадь 883 кв. м
участок 6105 кв. м
продавец: VK Real s.r.o.
Роскошная квартира с панорамным видом на реку 3 + кк, площадью 105 м2 и террасой- 30 м2. Паркинг и подсобное помещение включены в стоимость.
3 спальни
площадь 135 кв. м
продавец: RENTSALE
Предлагаем на продажу полностью оборудованный магазин класса "люкс" в курортном центре города Карловы Вары, который находится по адресу: Тржище, 380..
площадь 39 кв. м
продажа от собственника
Предлагаем на продажу полностью оборудованный магазин класса "люкс" в курортном центре города Карловы Вары, который находится по адресу: Замецкий ве..
площадь 71 кв. м
продажа от собственника
3-комнатные апартаменты на 3-ем этаже (125 кв.м), два балкона (14 кв.м) с панорамным видом. Гараж.
2 спальни
площадь 125 кв. м
продавец: ALSETT-Developer s.r.o
3-комнатные апартаменты на 4-м этаже (125 кв.м), два балкона (14 кв.м) с панорамным видом. Гараж. Склад. Паркинг перед домом.
2 спальни
площадь 125 кв. м
продавец: ALSETT-Developer s.r.o
Квартира после реконструкции. Новая кухонная линия. Новая ванная комната.
2 спальни
площадь 51 кв. м
продавец: Realtor-Prague
6-комнатный дуплекс на 3-ем/4-ом этажах (250 м2) в курортном центре города, четыре балкона с панорамным видом на исторический центр города и лес.
4 спальни
площадь 250 кв. м
продавец: ALSETT-Developer s.r.o
Просторная пятикомнатная квартира 201 м2 с двумя террасами (28 м2 и 5 м2) в эксклюзивной резиденции в районе Смихов-Прага 5.
4 спальни
площадь 201 кв. м
продавец: NV-COMPANY
Предлагаем на продажу квартиру 2+1 общей площадью 62 м2. Квартира находится на 4-ом этаже панельного утепленного дома. Квартира после капремонта,...
площадь 62 кв. м
продавец: GARTAL Real Estate and Development s.r.o.
Предлагаем к продаже кирпичный дом 8+1 в районе Праги 8 - части района Бржезиневес. Общая площадь дома 180 м2.
8 спален
площадь 180 кв. м
участок 384 кв. м
продавец: FM10 - ZONTcentrum
3-комнатная квартира 125 м2 с террасой площадью 101 м2. Высота потолков 3,45 м. Зимний сад с отоплением (20 м2). Гараж, склад. Курортный центр города.
2 спальни
площадь 125 кв. м
продавец: ALSETT-Developer s.r.o
Чехия. Комплексы
«Свет на Плани» - новый комплекс комфортабельных апартаментов в районе Прага 5 - Мальвазинки, рядом с парками и станцией метро.
«Резиденция Элишка» - новый комплекс комфортабельных апартаментов в районе Прага 9 - Высочаны, рядом со станциями метро и спорткомплексом.
Райткнехтка - новый комплекс комфортабельных апартаментов в районе Прага 4 - Нусле, рядом с парком и станцией метро.

Чехия. Общая информация о рынке

За минувшее десятилетие самым тяжелым годом для чешского рынка недвижимости стал кризисный 2009 год, когда снижение стоимости превысило 12% в годовом исчислении после 17-процентного роста, отмеченного годом ранее. Уже в 2010 году ситуация начала стабилизироваться, а еще спустя два года, несмотря на слабую экономику страны, начался новый подъем сектора.

Динамика цен на недвижимость в Чехии
Динамика цен в процентах по данным Global Property Guide.

Нынешняя ситуация на рынке недвижимости Чехии характеризуется умеренным ростом цен (в среднем на 1-2% в год на протяжении последних 5 лет), ростом ипотечного кредитования и сравнительно низкой строительной активностью, при этом ставки ипотеки остаются на рекордно низком уровне.

Популярные регионы и цены

Традиционно самые дорогие апартаменты находятся в столице – Праге и на знаменитом курорте Карловы Вары. Почти вдвое дешевле квартиры в Чешском Крумлове, на курортах Франтишковы и Марианске-Лазне. Самые бюджетные объекты недвижимости Чехии (почти в 10 дешевле, чем в Праге) находятся в Устецком крае, на северо-западе Богемии.

Так, стоимость квартир в центральных районах Праги, особенно в исторических зданиях недалеко от реки Влтавы, в среднем составляет 150 000 крон (€5453) за квадратный метр, но может доходить и до 250 000 крон (€ 9089) за «квадрат».

В среднем по стране, учитывая цены на квартиры, отдельные дома и элитную недвижимость, стоимость кв. м составляет 3300 евро.

Процесс покупки, ипотека и налоги

С 2009 г. (после снятия временно действующего запрета на покупку жилья в стране иностранцами) любой иностранный гражданин имеет право покупки недвижимости в Чехии, причем как на физическое, так и на юридическое лицо. Исключение составляют земельные участки, которые запрещено продавать нерезидентам.

Средняя процентная ставка по новым ипотечным кредитам составляет менее 2,5% годовых, при этом даже максимальный ее показатель, зафиксированный в августе 2008 г., не превышал 5,8% в год. Интересная особенность чешских банков – при получении кредита можно торговаться по вопросу размера кредитной ставки. На получение ипотеки иностранцы с ПМЖ и без него могут претендовать на равных условиях с местными жителями, однако для иностранцев процентная ставка может быть завышена.

Налоги на покупку недвижимости

Налог при покупке вторичного жилья в Чехии оплачивает покупатель в размере 3%, а покупая жилье на первичном рынке покупателю необходимо оплатить НДС в размере 10-20%. Ежегодный налог и коммунальные платежи на недвижимость в стране рассчитывается в зависимости от площади объекта недвижимости и его расположения.