портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость в Чехии

6609 актуальных предложений от 23 компаний
Чехия. Горячие предложения
Отель 3* в центре Карловых Вар
продавец: EUROPAREAL
Роскошная усадьба в Южной Чехии на продажу.
площадь 883 кв. м
участок 6105 кв. м
продавец: VK Real s.r.o.
Представляем вашему вниманию 700 квартир класса люкс и три коммерческих помещения в жилом комплексе «Garden Towers»,...
площадь 117 кв. м
продавец: GARTAL Real Estate and Development s.r.o.
2 км от центра , новый 5 этажный дизайн отель****, 80 мест,площадь 4000 м2,участок 1 га. Проект расширения отеля на 20-30 мест ,спа зоны на 500 м2.
37 спален
площадь 4000 кв. м
участок 67295 кв. м
продажа от собственника
ЖК «Javorova ctvrt II» (буквально "Кленовый квартал II") находится в экологически чистом районе Праги 10 - Horni Mecholupy,...
площадь 35 кв. м
продавец: GARTAL Real Estate and Development s.r.o.
Продажа квартиры в новом проекте на Праге 6
площадь 114 кв. м
продавец: EUROPAREAL
Продажа квартир в новом проекте на Праге 5
площадь 30 кв. м
продавец: EUROPAREAL
ЖК «Javorova ctvrt II» (буквально "Кленовый квартал II") находится в экологически чистом районе Праги 10 - Horni Mecholupy,...
площадь 36 кв. м
продавец: GARTAL Real Estate and Development s.r.o.
Представляем вашему вниманию 700 квартир класса люкс и три коммерческих помещения в жилом комплексе «Garden Towers»,...
площадь 117 кв. м
продавец: GARTAL Real Estate and Development s.r.o.
Указанная стоимость включает в себя и все услуги по оформлению.
3 спальни
площадь 64 кв. м
продавец: Realtor-Prague
Продажа квартир в новом проекте на Праге 5
продавец: EUROPAREAL
ЖК «Javorova ctvrt II» (буквально "Кленовый квартал II") находится в экологически чистом районе Праги 10 - Horni Mecholupy,...
площадь 36 кв. м
продавец: GARTAL Real Estate and Development s.r.o.
Чехия. Комплексы
Красна Хурка - новый комплекс комфортабельных апартаментов в районе Прага 5 - Стодулки, рядом со станцией метро и парками.
«Свет на Плани» - новый комплекс комфортабельных апартаментов в районе Прага 5 - Мальвазинки, рядом с парками и станцией метро.
Резиденция Влтава - новый комплекс комфортабельных апартаментов на берегу Влтавы в районе Прага 8 - Карлин, рядом с парками и станцией метро.

Чехия. Общая информация о рынке

За минувшее десятилетие самым тяжелым годом для чешского рынка недвижимости стал кризисный 2009 год, когда снижение стоимости превысило 12% в годовом исчислении после 17-процентного роста, отмеченного годом ранее. Уже в 2010 году ситуация начала стабилизироваться, а еще спустя два года, несмотря на слабую экономику страны, начался новый подъем сектора.

Динамика цен на недвижимость в Чехии
Динамика цен в процентах по данным Global Property Guide.

Нынешняя ситуация на рынке недвижимости Чехии характеризуется умеренным ростом цен (в среднем на 1-2% в год на протяжении последних 5 лет), ростом ипотечного кредитования и сравнительно низкой строительной активностью, при этом ставки ипотеки остаются на рекордно низком уровне.

Популярные регионы и цены

Традиционно самые дорогие апартаменты находятся в столице – Праге и на знаменитом курорте Карловы Вары. Почти вдвое дешевле квартиры в Чешском Крумлове, на курортах Франтишковы и Марианске-Лазне. Самые бюджетные объекты недвижимости Чехии (почти в 10 дешевле, чем в Праге) находятся в Устецком крае, на северо-западе Богемии.

Так, стоимость квартир в центральных районах Праги, особенно в исторических зданиях недалеко от реки Влтавы, в среднем составляет 150 000 крон (€5453) за квадратный метр, но может доходить и до 250 000 крон (€ 9089) за «квадрат».

В среднем по стране, учитывая цены на квартиры, отдельные дома и элитную недвижимость, стоимость кв. м составляет 3300 евро.

Процесс покупки, ипотека и налоги

С 2009 г. (после снятия временно действующего запрета на покупку жилья в стране иностранцами) любой иностранный гражданин имеет право покупки недвижимости в Чехии, причем как на физическое, так и на юридическое лицо. Исключение составляют земельные участки, которые запрещено продавать нерезидентам.

Средняя процентная ставка по новым ипотечным кредитам составляет менее 2,5% годовых, при этом даже максимальный ее показатель, зафиксированный в августе 2008 г., не превышал 5,8% в год. Интересная особенность чешских банков – при получении кредита можно торговаться по вопросу размера кредитной ставки. На получение ипотеки иностранцы с ПМЖ и без него могут претендовать на равных условиях с местными жителями, однако для иностранцев процентная ставка может быть завышена.

Налоги на покупку недвижимости

Налог при покупке вторичного жилья в Чехии оплачивает покупатель в размере 3%, а покупая жилье на первичном рынке покупателю необходимо оплатить НДС в размере 10-20%. Ежегодный налог и коммунальные платежи на недвижимость в стране рассчитывается в зависимости от площади объекта недвижимости и его расположения.