портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость в Чехии

747 актуальных предложений от 27 компаний
Чехия. Горячие предложения
Предлагаем своим клиентам покупку четырёхэтажной кирпичной виллы в самом центре Карловых Вар. Улица расположена на расстоянии 10 минут пешеходной...
4 спальни
участок 293 кв. м
продавец: Mercury Group
Пансион в Марианских Лазнях, общей площадью 950 м2. Пансион входит в 5 лучших пансионов в Карловарском крае. Гостевой дом после полной реконструкции..
площадь 620 кв. м
продавец: Mercury Group
VIP предложение
Продажа частной виллы 497 м², Прага 6 - Небусице
12 спален
площадь 497 кв. м
участок 831 кв. м
продавец: RE/MAX G8 Reality Czech republic
Предлагаем Вашему вниманию продажу объекта в туристическом центре Карловых Вар. Вилла расположена всего в 100 метрах от первой линии туристического.
площадь 812 кв. м
участок 463 кв. м
продавец: Mercury Group
На продажу предлагаются шикарные апартаменты расположенные в Чехии, Прага. Апартаменты находятся на берегу реки. Современная итальянская архитектура.
3 спальни
площадь 170 кв. м
продавец: Mercury Group
Продажа земельного участка для строительства многоквартирного жилого дома. 23 квартиры. Спальный район Праги.
площадь 2041 кв. м
участок 1837 кв. м
продавец: Sun Power s.r.o.
Доходный дом после ремонта, с просторной террасой и большим земельным участком. Может быть использован как отель, семейный дом, презентабельный офис.
площадь 515 кв. м
продавец: Mercury Group
VIP вилла
цена по запросу
Extraordinary villa in Troja
12 спален
площадь 1000 кв. м
участок 9873 кв. м
продавец: RE/MAX G8 Reality Czech republic
На продажу предлагается шикарный дом в Чехии, Карловы вары. Дом расположен в самом центральном районе города. Дом выполнен при использовании...
8 спален
площадь 1000 кв. м
участок 715 кв. м
продавец: Mercury Group
Процветающий семейный отель недалеко от центра Карловых Вар. На первом этаже рецепция, кафе, конференц-зал и туалеты. В отеле 15 номеров (3...
площадь 850 кв. м
продавец: Mercury Group
Действующий ресторан и жилые помещения в Праге 9 - Letnany.Главным образом объект предназначен для бизнеса, но имеет два жилых помещения с площадью...
площадь 317 кв. м
продавец: Mercury Group
Продажа, строительного участка площадью 400 м2, Прага 4. На участке можно построить многоквартирные дома ( до 7 этажей + гараж), спортивный комплекс,.
площадь 400 кв. м
продавец: Mercury Group
Чехия. Комплексы
Zamecke Zahrady, Прага и пригороды, Чехия
Zamecke Zahrady - масштабный гольф-комплекс с апартаментами и виллами в поселке Высокий Уезд в 30 км от Праги, с гольф-полем международного класса.
Louis Leger House, Прага-2, Прага и пригороды, Чехия
Louis Leger House - новые великолепные апартаменты класса люкс в историческом здании в районе Нове Место в центре Праги.
Dock, Прага-8, Прага и пригороды, Чехия
Dock - новый жилой комплекс класса люкс с пристанью для яхт на берегу Влтавы в районе Прага 8 - Либен, рядом с парком.

Чехия. Общая информация о рынке

За минувшее десятилетие самым тяжелым годом для чешского рынка недвижимости стал кризисный 2009 год, когда снижение стоимости превысило 12% в годовом исчислении после 17-процентного роста, отмеченного годом ранее. Уже в 2010 году ситуация начала стабилизироваться, а еще спустя два года, несмотря на слабую экономику страны, начался новый подъем сектора.

Динамика цен на недвижимость в Чехии
Динамика цен в процентах по данным Global Property Guide.

Нынешняя ситуация на рынке недвижимости Чехии характеризуется умеренным ростом цен (в среднем на 1-2% в год на протяжении последних 5 лет), ростом ипотечного кредитования и сравнительно низкой строительной активностью, при этом ставки ипотеки остаются на рекордно низком уровне.

Популярные регионы и цены

Традиционно самые дорогие апартаменты находятся в столице – Праге и на знаменитом курорте Карловы Вары. Почти вдвое дешевле квартиры в Чешском Крумлове, на курортах Франтишковы и Марианске-Лазне. Самые бюджетные объекты недвижимости Чехии (почти в 10 дешевле, чем в Праге) находятся в Устецком крае, на северо-западе Богемии.

Так, стоимость квартир в центральных районах Праги, особенно в исторических зданиях недалеко от реки Влтавы, в среднем составляет 150 000 крон (€5453) за квадратный метр, но может доходить и до 250 000 крон (€ 9089) за «квадрат».

В среднем по стране, учитывая цены на квартиры, отдельные дома и элитную недвижимость, стоимость кв. м составляет 3300 евро.

Процесс покупки, ипотека и налоги

С 2009 г. (после снятия временно действующего запрета на покупку жилья в стране иностранцами) любой иностранный гражданин имеет право покупки недвижимости в Чехии, причем как на физическое, так и на юридическое лицо. Исключение составляют земельные участки, которые запрещено продавать нерезидентам.

Средняя процентная ставка по новым ипотечным кредитам составляет менее 2,5% годовых, при этом даже максимальный ее показатель, зафиксированный в августе 2008 г., не превышал 5,8% в год. Интересная особенность чешских банков – при получении кредита можно торговаться по вопросу размера кредитной ставки. На получение ипотеки иностранцы с ПМЖ и без него могут претендовать на равных условиях с местными жителями, однако для иностранцев процентная ставка может быть завышена.

Налоги на покупку недвижимости

Налог при покупке вторичного жилья в Чехии оплачивает покупатель в размере 3%, а покупая жилье на первичном рынке покупателю необходимо оплатить НДС в размере 10-20%. Ежегодный налог и коммунальные платежи на недвижимость в стране рассчитывается в зависимости от площади объекта недвижимости и его расположения.