портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость в Чехии

604 актуальных предложения от 24 компаний
Чехия. Горячие предложения
Новые виллы с 5 спальнями и 4 ванными в районе Праге 10 являются исключительными благодаря их архитектуре, функциональности и удобному расположению.
5 спален
площадь 286 кв. м
участок 353 кв. м
продавец: RENTSALE
Для покупки предлагается уютная квартира, планировки 1 + кк, расположенная на 2-м этаже нового кирпичного здания 2012 года постройки, в известном...
площадь 32 кв. м
продавец: GARTAL Real Estate and Development s.r.o.
Предлагаем Вам на продажу просторную квартиру с планировкой 3 + кк и общей площадью 79 м2, расположенную в отдельном трехэтажном здании с отдельным...
площадь 79 кв. м
продавец: Lekvi Group
Предлагаем уютную квартиру-лофт, планировки 2 + кк, площадью 50 м2, с двумя террасами площадью 20,84 м2 и 5,63 м2, расположенную на 4 и 5 этажах...
площадь 50 кв. м
продавец: GARTAL Real Estate and Development s.r.o.
Предлагаем на продажу просторную квартиру 3 + кк общей площадью 99м2 с двумя балконами (6,75 м2 и 7,2 м2), расположенную в тихой части Праги 10 -...
площадь 99 кв. м
продавец: Lekvi Group
3-комнатные апартаменты на 4-м этаже (130 кв.м), два балкона с панорамным видом. Гараж. Склад. Паркинг перед домом. Курортный центр города.
2 спальни
площадь 130 кв. м
продавец: ALSETT-Developer s.r.o
Предлагаем на продажу 1-комнатную квартиру размером 31 м2 в современном комплексе в Праге 7-Голешовице. Проект будет завершен в третьем квартале 2020.
площадь 31 кв. м
продавец: Lekvi Group
Красивый семейный дом 5+1, площадью 480 м2 с великолепным садом и бассейном. Расположен в районе Прага-Запад, Огробец
5 спален
площадь 480 кв. м
участок 1465 кв. м
продавец: RENTSALE
Прекрасная квартира 2+кк, 54 м2, балкон в тихий двор, окна на запад. Дом после кап.ремонта. Отличное расположение в центре Прага 10, Вршовице.
2 спальни
площадь 54 кв. м
продавец: RENTSALE
Прекрасный дом в новой резиденции в Праге 4 у леса, вся инфраструктура рядом. 3 спальни, 3 с/у. Отделка класса Люкс. Площадь 135м2, сад 216м2, гараж
3 спальни
площадь 135 кв. м
участок 216 кв. м
продавец: RENTSALE
Современная вилла 5+ кк в классическом стиле в престижном районе Прага 9. Шикарная отделка, огромный гараж, ландшафтный сад с бассейном. летней кухней
5 спален
площадь 315 кв. м
участок 700 кв. м
продавец: RENTSALE
Площадь дома 260 м2, просторная терраса 39 м2, сад - 245 м2, гараж 26 м2. Панорамные окна, вид на парк, теплые полы, кондиционер. Отделка класса Люкс
4 спальни
продавец: RENTSALE
Чехия. Комплексы
Zamecke Zahrady, Прага и пригороды, Чехия
Zamecke Zahrady - масштабный гольф-комплекс с апартаментами и виллами в поселке Высокий Уезд в 30 км от Праги, с гольф-полем международного класса.
Dock, Прага-8, Прага и пригороды, Чехия
Dock - новый жилой комплекс класса люкс с пристанью для яхт на берегу Влтавы в районе Прага 8 - Либен, рядом с парком.
Maison 1832, Прага-2, Прага и пригороды, Чехия
Maison 1832 - новый комплекс апартаментов класса люкс в центре Праги, рядом с парком и станцией метро.

Чехия. Общая информация о рынке

За минувшее десятилетие самым тяжелым годом для чешского рынка недвижимости стал кризисный 2009 год, когда снижение стоимости превысило 12% в годовом исчислении после 17-процентного роста, отмеченного годом ранее. Уже в 2010 году ситуация начала стабилизироваться, а еще спустя два года, несмотря на слабую экономику страны, начался новый подъем сектора.

Динамика цен на недвижимость в Чехии
Динамика цен в процентах по данным Global Property Guide.

Нынешняя ситуация на рынке недвижимости Чехии характеризуется умеренным ростом цен (в среднем на 1-2% в год на протяжении последних 5 лет), ростом ипотечного кредитования и сравнительно низкой строительной активностью, при этом ставки ипотеки остаются на рекордно низком уровне.

Популярные регионы и цены

Традиционно самые дорогие апартаменты находятся в столице – Праге и на знаменитом курорте Карловы Вары. Почти вдвое дешевле квартиры в Чешском Крумлове, на курортах Франтишковы и Марианске-Лазне. Самые бюджетные объекты недвижимости Чехии (почти в 10 дешевле, чем в Праге) находятся в Устецком крае, на северо-западе Богемии.

Так, стоимость квартир в центральных районах Праги, особенно в исторических зданиях недалеко от реки Влтавы, в среднем составляет 150 000 крон (€5453) за квадратный метр, но может доходить и до 250 000 крон (€ 9089) за «квадрат».

В среднем по стране, учитывая цены на квартиры, отдельные дома и элитную недвижимость, стоимость кв. м составляет 3300 евро.

Процесс покупки, ипотека и налоги

С 2009 г. (после снятия временно действующего запрета на покупку жилья в стране иностранцами) любой иностранный гражданин имеет право покупки недвижимости в Чехии, причем как на физическое, так и на юридическое лицо. Исключение составляют земельные участки, которые запрещено продавать нерезидентам.

Средняя процентная ставка по новым ипотечным кредитам составляет менее 2,5% годовых, при этом даже максимальный ее показатель, зафиксированный в августе 2008 г., не превышал 5,8% в год. Интересная особенность чешских банков – при получении кредита можно торговаться по вопросу размера кредитной ставки. На получение ипотеки иностранцы с ПМЖ и без него могут претендовать на равных условиях с местными жителями, однако для иностранцев процентная ставка может быть завышена.

Налоги на покупку недвижимости

Налог при покупке вторичного жилья в Чехии оплачивает покупатель в размере 3%, а покупая жилье на первичном рынке покупателю необходимо оплатить НДС в размере 10-20%. Ежегодный налог и коммунальные платежи на недвижимость в стране рассчитывается в зависимости от площади объекта недвижимости и его расположения.