портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость в Чехии

7016 актуальных предложений от 32 компаний
Чехия. Горячие предложения
Коммерческая недвижимость             в Йиндржихув-Градеце, Чехия
Пансионат на продажу, 39 спальных мест, ресторан, парковка, Блато, Нова Быстржице, Южная Чехия
площадь 999 кв. м
участок 2638 кв. м
продавец: VK Real s.r.o.
Дом             в Карловых Варах, Чехия
Дома в коттеджном поселке в трех километрах от Карловых Вар в местечке Мезироли
3 спальни
площадь 350 кв. м
участок 1000 кв. м
продавец: LNEvropa
Квартира             в Праге-8, Чехия
Коттедж в Праге, поселок закрытого типа.
3 спальни
площадь 130 кв. м
участок 583 кв. м
продавец: Sea View Properties
Квартира             в Праге-8, Чехия
Апартаменты в строящемся современном жилом комплексе в Праге.
3 спальни
площадь 99 кв. м
продавец: Sea View Properties
Квартира             в районе Прага-Запад, Чехия
Квартира в Резиденции Трилобит, Прага.
2 спальни
площадь 88 кв. м
продавец: Sea View Properties
Квартира             в Праге-10, Чехия
Апартаменты в Праге, район Прага 10 - Вршовице.
2 спальни
площадь 82 кв. м
продавец: Sea View Properties
Квартира             в Праге-8, Чехия
Апартаменты в современном строящемся жилом комплексе в Праге.
2 спальни
площадь 78 кв. м
продавец: Sea View Properties
Квартира             в Праге и пригородах, Чехия
Квартира в новом современном комплексе Berounská brána, Бероун.
1 спальня
площадь 54 кв. м
продавец: Sea View Properties
Квартира             в Праге-8, Чехия
Апартаменты в строящемся современном комплексе на берегу реки, Прага.
3 спальни
площадь 125 кв. м
продавец: Sea View Properties
Квартира             в Праге и пригородах, Чехия
Квартира в новом современном комплексе Berounská brána, Бероун.
2 спальни
площадь 81 кв. м
продавец: Sea View Properties
Квартира             в Праге-6, Чехия
Квартира в Дейвице, Прага.
4 спальни
площадь 176 кв. м
продавец: Sea View Properties
Коммерческая недвижимость             в Карловых Варах, Чехия
Продается поселок в трех километрах от Карловых Вар. 15 домов с участками 10-15 соток
продавец: LNEvropa
Чехия. Комплексы
Jubileum House - новый комплекс комфортабельных апартаментов в районе Прага 7 - Голешовице, рядом с центром города и Влтавой.
Rezidence Melange - новый комплекс апартаментов класса люкс в районе Прага 5-Смихов в Праге, рядом с парком и станцией метро.
Zamecke Zahrady - масштабный гольф-комплекс с апартаментами и виллами в поселке Высокий Уезд в 30 км от Праги, с гольф-полем международного класса.

Чехия. Общая информация о рынке

За минувшее десятилетие самым тяжелым годом для чешского рынка недвижимости стал кризисный 2009 год, когда снижение стоимости превысило 12% в годовом исчислении после 17-процентного роста, отмеченного годом ранее. Уже в 2010 году ситуация начала стабилизироваться, а еще спустя два года, несмотря на слабую экономику страны, начался новый подъем сектора.

Динамика цен на недвижимость в Чехии
Динамика цен в процентах по данным Global Property Guide.

Нынешняя ситуация на рынке недвижимости Чехии характеризуется умеренным ростом цен (в среднем на 1-2% в год на протяжении последних 5 лет), ростом ипотечного кредитования и сравнительно низкой строительной активностью, при этом ставки ипотеки остаются на рекордно низком уровне.

Популярные регионы и цены

Традиционно самые дорогие апартаменты находятся в столице – Праге и на знаменитом курорте Карловы Вары. Почти вдвое дешевле квартиры в Чешском Крумлове, на курортах Франтишковы и Марианске-Лазне. Самые бюджетные объекты недвижимости Чехии (почти в 10 дешевле, чем в Праге) находятся в Устецком крае, на северо-западе Богемии.

Так, стоимость квартир в центральных районах Праги, особенно в исторических зданиях недалеко от реки Влтавы, в среднем составляет 150 000 крон (€5453) за квадратный метр, но может доходить и до 250 000 крон (€ 9089) за «квадрат».

В среднем по стране, учитывая цены на квартиры, отдельные дома и элитную недвижимость, стоимость кв. м составляет 3300 евро.

Процесс покупки, ипотека и налоги

С 2009 г. (после снятия временно действующего запрета на покупку жилья в стране иностранцами) любой иностранный гражданин имеет право покупки недвижимости в Чехии, причем как на физическое, так и на юридическое лицо. Исключение составляют земельные участки, которые запрещено продавать нерезидентам.

Средняя процентная ставка по новым ипотечным кредитам составляет менее 2,5% годовых, при этом даже максимальный ее показатель, зафиксированный в августе 2008 г., не превышал 5,8% в год. Интересная особенность чешских банков – при получении кредита можно торговаться по вопросу размера кредитной ставки. На получение ипотеки иностранцы с ПМЖ и без него могут претендовать на равных условиях с местными жителями, однако для иностранцев процентная ставка может быть завышена.

Налоги на покупку недвижимости

Налог при покупке вторичного жилья в Чехии оплачивает покупатель в размере 3%, а покупая жилье на первичном рынке покупателю необходимо оплатить НДС в размере 10-20%. Ежегодный налог и коммунальные платежи на недвижимость в стране рассчитывается в зависимости от площади объекта недвижимости и его расположения.