Цены на вторичное жильё в Чехии достигли исторического максимума

Стоимость вторичного жилья в Чехии обновила рекорд на фоне устойчиво высокого спроса. По данным агентства недвижимости Maxima Reality, проанализировавшего данные Земельного кадастра, медианная цена продажи по стране достигла в июле 4,3 млн крон (около 176 500 евро) – максимального уровня за всю историю наблюдений.

За первые семь месяцев 2026 года на вторичном рынке продана 28 571 квартира – на 3% больше, чем годом ранее, и на 20% больше, чем за аналогичный период 2024 года. Особенно резко цены выросли в Праге: в июле квартиры от собственников в столице продавались в среднем по 152 430 крон (6 260 евро) за кв. м, что примерно на 13 000 крон (533 евро) дороже, чем год назад. Таким образом, квартира площадью 50 кв. м. обошлась бы покупателю примерно в 7,6 млн крон (312 000 евро).

При этом активность продаж распределяется по стране неравномерно. Количество сделок в Праге за первые семь месяцев осталось примерно на уровне прошлого года, а в Брно зафиксировано снижение на 11%. За пределами двух крупнейших городов продажи, напротив, выросли на 5% год к году и почти на четверть превысили показатели 2024 года. Средняя цена в Брно достигла 119 794 крон (4 920 евро) за кв. м, а в остальных регионах Чехии – 62 467 крон (2 565 евро).

Риелторы отмечают, что спрос со стороны покупателей жилья, как для себя, так и инвесторов, остаётся высоким уже два года. В Праге, однако, крупные квартиры всё чаще упираются в потолок покупательной способности, тогда как студии и небольшие квартиры сохраняют популярность из-за более низкой общей стоимости и привлекательности для сдачи в аренду. Вместе с тем Century 21 ожидает ослабления спроса на инвестиционные студии по мере роста цен и усложнения финансирования – часть инвесторов переключается на более крупные объекты с меньшей ценой за квадратный метр.

Есть и признаки того, что рынок постепенно смещается в сторону покупателя. Разрыв между запрашиваемой и конечной ценой продажи растёт, а Century 21 сообщает о случаях за пределами Праги, когда продавцам пришлось существенно снижать цену.

Источник: I am Expat