В июне 2024 года продажи жилья в Турции, по данным Турецкого статистического института (TUIK), снизились на 5,2% по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Больше всего сделок было заключено в провинциях: Стамбул, Анкара и Измир.
За первое полугодие 2024-го продажи сократились на 3,7%.
В июне иностранцы приобрели в Турции 1440 квартир и домов, что на 45,1% меньше, чем годом ранее. Доля нерезидентов в общем объёме составила 1,8%. Провинции, в которых граждане других стран купили больше всего жилья: Анталия (593 единицы), Стамбул (478 единиц) и Мерсин (116 единиц).
Среди зарубежных покупателей лидерство с апреля 2022 года сохраняют россияне. Они заключили в июне 332 сделки. За ними следуют граждане Ирана (156 сделок), Украины (102 сделки), Германии (95 сделок), Казахстана (70 сделок), Ирака (61 сделка), Азербайджана (51 сделка).
За полгода иностранцам был продан 10 461 объект недвижимости, что на 45,7% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2023-го.
Покупатели из-за границы заметно охладели к турецкой недвижимости по нескольким причинам, главные из которых:
- Увеличение порога стоимости недвижимости для ВНЖ с 75 000 до мало реальных 200 000 долларов.
- Массовые отказы в выдаче туристического ВНЖ по аренде, и, соответственно, падение спроса на долгосрочную аренду.
- Фактический запрет на сдачу жилья в краткосрочную аренду.
- Удорожание жизни в Турции в целом.
Так как цены на жильё в Турции номинированы в долларах или евро, для россиян из-за падения курса рубля турецкие квартиры стали менее доступными.
Есть ли предпосылки к улучшению ситуации? Да. ВНЖ на основании аренды снова выдают, но не всегда и не всем (как обычно действует «турецкий рандом»). Весной опубликованы условия программы для цифровых кочевников. Возможно, появится новая прослойка долгосрочных арендаторов.
Что на рынке? Очень хорошие скидки – до 20%! Полно отличных предложений от собственников. Некоторые застройщики также готовы уступать. Если у вас на руках деньги, именно кеш, будет большой indirim. Для тех, кто ищет именно курортную недвижимость, момент самый подходящий!
Источник: TUIK
