Рынок недвижимости Швейцарии демонстрирует серьезные знаки снижения темпа роста, чему способствует экономическая ситуация в стране, а также попытки правительства «охладить» рынок, рассказывает портал о недвижимости Global Property Guide.
Цены на апартаменты, в которых проживают их владельцы, выросли на 2,15% (2,9% с учетом инфляции) в 2014 по отношению к 2013 году. Это – самый невысокий показатель роста с 2006 года, согласно данным Национального Банка Швейцарии (SNB). Цены на дома для одной семьи повысились на 1,08% (1,02% с учетом инфляции) по сравнению с предыдущим годом, что стало ниже показателей годового роста на 4,65% в 2013 году, 3,74% в 2012 году, 4,10% в 2011 году, 4,66% в 2010-м и 5,04% в 2009-м.
Ситуация на рынке аренды демонстрирует аналогичный тренд. Средняя цена аренды апартаментов повысилась на 1,93% (1,87% с учетом инфляции) в 2014 году по отношению к 2013-му, согласно данным SNB. Стоимость аренды вторичного жилья увеличилась на 1,83% (1,77% с учетом инфляции), а первичного – выросла на 5,22% (5,16% с учетом инфляции).
Снижение темпа роста рынка произошло благодаря усилиям правительства и Национального Банка Швейцарии, которые установили более серьезные условия для аренды и погашения долгов по ипотечным кредитам, которые на данный момент составляют 90% от общего долга всех домашних хозяйств страны.
«Это была необходимая мера, – говорит Доминик Маттер из компании Fahrländer Partner, – цены достигли таких высот в некоторых регионах и сегментах рынка, что некоторые семьи просто больше не могли себе позволить покупать жилье»
В 2014 году по сравнению с 2013-м цены на недвижимость повысились: на 4,12% в северо-западной Швейцарии, на 3,52% в южной Швейцарии, на 3,01% в центральной части страны, на 2,27% на востоке и на 0,15% на западе.
В некоторых регионах было зафиксировано падение цен. Так, в регионе Берна ежегодная стоимость жилой недвижимости упала на 2,21%, в регионе Женевского озера – на 0,89% и в регионе Цюриха – на 0,84%.
Эксперты предсказывают снижение темпа роста рынка в этом году. Экономика Швейцарии может сократиться на 0,5% в связи с падением цен на нефть и снижением объемов экспорта, обусловленного укреплением позиций швейцарского франка по отношению к основным валютам.
HomesOverseas.ru
.jpeg)
.jpg)
.jpg)
