Турецкий рынок недвижимости был открыт для иностранцев в 2002 г. и с тех пор постоянно набирает обороты. Так, в 2006 г. иностранцы инвестировали в недвижимость страны более $2,5 млрд. Правительство Турции выбрало испанский путь развития рынка курортной недвижимости и поощряет ее покупку иностранцами, хотя для них и существует ряд законодательных ограничений. Запрещены покупка иностранцами сельскохозяйственной земли, недвижимости в закрытых военных районах, а также приобретение участков площадью более 2,5 га.
Иностранные физические и юридические лица имеют право приобретать недвижимость в Турции при соблюдении принципа взаимности, то есть при условии, что турецкие граждане пользуются аналогичным правом в стране, которую представляет покупатель. В соответствии с этим принципом, россияне имеют право приобретать любую недвижимость за исключением незастроенных земельных участков.
Иностранные физические и юридические лица имеют право приобретать недвижимость в Турции при соблюдении принципа взаимности, то есть при условии, что турецкие граждане пользуются аналогичным правом в стране, которую представляет покупатель. В соответствии с этим принципом, россияне имеют право приобретать любую недвижимость за исключением незастроенных земельных участков.
Знаки присутствия уже состоявшихся собственников из республик бывшего Союза в Анталье можно встретить повсюду. Московский флаг с Георгием Победоносцем у подъезда трехзвездочной гостиницы. Березки, высаженные турецким девелопером в коттеджном поселке, как реверанс гостям из средних широт. Наконец, бланки заявления на получение ВНЖ, которые впервые отпечатали на русском языке.
Объектом подробного изучения стал анталийский район Коньяалты. Он расположен к западу от центра Анталии и востребован у наших соотечественников гораздо больше, чем любимая богатыми турками восточная часть города - Лара. Но так происходит не потому, что "зелен виноград". Да, в Ларе цены безумные, главным образом из-за потрясающего вида с ее крутого берега. По этой же причине там нет пляжа, а это в глазах большинства минус почти непростительный. Поэтому, выбирая квартиру, даже самые состоятельные наши соотечественники предпочитают устраиваться в Коньяалты. Характерно, что покупатели дешевых квартир даже более категоричны в этом вопросе и, жертвуя квадратными метрами, требуют подбирать им жилье не далее 1-1,5 км от берега.
Городской галечный пляж тянется в Коньяалты вдоль всего района и уходит на многие километры дальше, в сторону Кемера. Кафе, лежаки, зонтики (2 евро в день). Некоторые участки берега подсвечиваются для удобства любителей ночных купаний. А сразу через дорогу начинаются жилые кварталы вперемежку с небольшими отельчиками. Поначалу сориентироваться здесь трудно: улицы пронумерованы, а вот многоквартирные дома, напротив, имеют названия.
Коньяалты - район уютный. В отличие от Лары, где преобладают многоэтажки, здесь возводить высокие дома сейчас не разрешают - берегут пейзаж. Максимум четыре-пять этажей. Это, а также требование застраивать лишь определенный процент участка толкает застройщиков добирать квадратные метры, придавая зданиям Т-образную форму. Над окнами скромной площади нулевого этажа нависают хоромы остальных уровней - у живущих внизу получается что-то вроде портиков. Можно вынести столик и отдыхать-обедать в тени под этим навесом.
В компании супружеской четы мы едем осматривать несколько таких зданий. Попутчики собираются перебраться в Анталию после выхода на пенсию, и их интересует самый бюджетный вариант. Но - как и следовало ожидать - "чтоб пешком";. Жена намерена совершать моцион на пляж и ездить на рынок на велосипеде. Смотрим с ними несколько "коробок" будущих квартир в пределах €40.000-50.000 (от 80 кв. м). Даже в домах-близнецах от одного застройщика цены сильно варьируются в зависимости от этажа, запланированных в доме коммунальных удобств и вида. Например, наличие в комплексе своего бассейна поднимает цену сразу на 25%, а живописная картина за окном (не море) увеличивает ее еще на 7-10%. Если уж из окна видно море, хоть кусочек меж крыш и деревьев, то считайте, "бюджетному" покупателю особенно повезло. Обычно любоваться голубой далью, сидя на террасе, могут лишь жильцы верхних дуплексов (двухуровневых квартир), да и то, как правило, в домах более высокого ценового уровня.
В течение экскурсии по объектам аппетиты потенциальных покупателей растут, и они уже думают: не увеличить ли бюджет? Нам тоже интересно посмотреть, как живут те, у кого денег на покупку выделено больше, скажем, €120.000-130.000. Для полного представления об ассортименте рынка посещаем несколько готовых квартир в элитных домах. После пыли стройплощадок здесь нас встречает блестящий мрамор подъездных лестниц: все готово к новоселью. Смотрим несколько апартаментов площадью под полторы-две сотни метров. Жить в них, действительно, можно красиво: несколько террас, балконы и балкончики, винтовая лестница на собственный второй этаж. В нескольких квартирах планировкой предусмотрена непонятная крошечная комнатка с мансардным окном по соседству с будущей детской.
Что касается пропорции террас и балконов, то в площади 140-метровой квартиры на них обычно приходится в совокупности не менее 20 кв. м. На самых верхних уровнях встречаются террасы просто огромные - в пол-этажа. Их не возбраняется застеклить или просто сделать тент-крышу из вагонки, дабы летом было не столь жарко. В углу террасы непременно есть традиционный очаг-барбекю, на стене - вывод воды для полива цветов. Во внутренних помещениях часто встречаются камины.
На крышах всех многоэтажных домов установлены баки. Летнее солнце мгновенно нагревает воду в них почти до состояния кипятка, да и большую часть года тратиться на нагрев не надо. Баки не украшают экстерьер здания, и сейчас их все чаще стали прятать в специальном техническом этаже.
Собственнику каждой квартиры автоматически полагается парковочное место на прилегающей к дому огороженной территории. Иногда даже под навесом. Ну и, что самое приятное, в стоимость жилья уже входят все те вещи, за которые мы привыкли платить сами. Это не только полная отделка, но и смонтированная сантехника, кухонная мебель, электроустановочное оборудование, качественная металлическая входная дверь. Иногда в дорогих квартирах, в качестве бонуса уже есть неплохая бытовая техника ,кондиционеры во всех комнатах, хозяйственные шкафы в холле, галогенное освещение в некоторых зонах и даже карнизы для штор. Все для того, чтобы максимально быстро въехать: большинство жильцов используют турецкую квартиру лишь как сезонную резиденцию и потому согласны на типовой интерьер.
Сколько придется платить собственнику ежемесячно? Квартплата колеблется в довольно широких пределах - от €15 до €150.