В Литве по инициативе Минфина и Центрального банка (LCB) планируется ввести налог на недвижимость, – сообщает Baltic News Network.
Министерство финансов считает, что такой налог должен устанавливаться каждым муниципалитетом без привязки к стоимости объекта, принадлежащего физическому лицу. Но, ссылаясь на «социальную справедливость», LCB настаивает на том, что необходимо исчислять налог исходя из общей капитализации недвижимости, которой владеет человек. По мнению Центрального банка, налоговые ставки должны быть одинаковыми по всей стране и зависеть от того, насколько дорогая квартира или дом. Например, за квартиру стоимостью 60 тысяч евро собственник будет платить ежегодную пошлину в размере 95 евро. За квартиру стоимостью 150 тысяч евро – 415 евро. При этом предполагается, что владельцы недвижимости стоимостью менее 10 тысяч евро будут освобождены от налоговых обязательств.
В последнем Обзоре финансовой стабильности Банк Литвы определил три основных риска для финансовой системы страны, и один из них — перегрев рынка недвижимости.
«По мере того, как цены на жилье, которые стремительно росли во время пандемии, начинают отклоняться от планируемых показателей, появляется все больше признаков неустойчивого развития и возникают риски падения рынка», – высказал предостережение Банк.
По оценке LCB, цены на жилые объекты в Литве в настоящее время превышают их реальную стоимость примерно на 9%. Недвижимость дорожает рекордными темпами. Сегодня цены на квартиры и дома примерно на 20% выше, чем год назад.
В период пандемии спрос на жилье значительно увеличился, а предложение на рынке практически не изменилось и в последнее время даже падает. Кроме того, в краткосрочной перспективе ситуация с количеством возводимых объектов может усугубиться из-за увеличения затрат на строительство.
Оценив потенциальные риски, LCB уже принял меры предосторожности и ужесточил требования к первоначальному взносу для второго и последующих жилищных кредитов.
