Несмотря на рекордные номинальные цены, реальная стоимость жилья в Турции продолжает снижаться.
Согласно отчету Endeksa за август 2025 года, номинальные цены на квартиры и дома в Турции выросли на 29,1% в годовом выражении. Однако с учётом инфляции реальная стоимость недвижимости упала на 3,1% за год, что указывает на снижение покупательной способности и сокращение реальной стоимости активов. Продажи выросли на фоне снижения процентных ставок, но этот рост пока не поддержан реальным ростом цен.
Главный тренд рынка – отрицательная динамика в реальном выражении. Несмотря на кажущийся бум в номинальных ценах (рост на 29,1% за год), инфляция полностью его нивелировала и привела к фактическому удешевлению недвижимости как актива для инвестора.
В августе месячный номинальный рост цен составил 1,7%, но в реальном выражении они снизились на 0,3%.
Аналогичная ситуация наблюдается и на рынке аренды: годовой рост ставок в 30,7% обернулся реальным снижением на 1,9%.
Активность покупателей при этом продолжает расти: в августе было продано 143 319 объектов, что на 6,8% больше, чем годом ранее. За первые восемь месяцев 2025 года общее число сделок достигло 978 070, показав рост на 21,3%. Наиболее значительное увеличение продемонстрировали продажи в ипотеку, которые за январь-август выросли на 84,6%. Их доля в общем объёме продаж увеличилась с 9,5% в прошлом году до 14,4% в текущем.
Анкара лидирует по номинальному росту цен среди крупных городов – плюс 39,0% за год и 4,3% в реальном выражении. Средняя цена квадратного метра здесь составила 30 794 лиры.
В Стамбуле номинальный рост цен полностью совпал со средним по стране – 29,1%, что привело к реальному снижению на 3,1%. При этом Стамбул остается самым дорогим городом со средней ценой квадратного метра в 52 597 лир и средней стоимостью квартиры в 6 млн лир.
В Измире цены выросли на 28,9% в номинальном выражении, а в реальном упали на 3,2%. Средняя цена объекта в городе достигла 5,6 млн лир.
В Анталии зафиксирован самый значительный спад в реальном выражении – минус 5,9% при номинальном росте в 25,3%. Средняя цена жилья здесь составила 4,9 млн лир.
Генеральный директор Endeksa Гёркем Огуч связывает оживление на рынке со снижением процентных ставок, но подчеркивает, что это пока не отразилось на реальном росте цен. «Поскольку снижение процентных ставок продолжится, мы ожидаем, что в предстоящий период цены будут расти», – отметил он.
Источник: Endeksa
