Вторая не менее важная причина – процесс оформления необходимых документов достаточно прост и занимает не слишком много времени по сравнению с аналогичными процедурами в других странах ЕС. Кроме того, успешное ведение бизнеса позволяет рассчитывать на получение постоянного вида на жительство.
Что покупать?
Пожалуй, это первый вопрос, на который необходимо ответить. В Германии можно приобрести гостиницы, кафе, рестораны и оздоровительные центры практически на любой вкус и в соответствии с любыми финансовыми возможностями. Для небольшого дела можно подобрать скромный, типовой объект. Тем, чьи инвестиции значительны, скорее подойдут объекты класса люкс и просто интересные здания.
В среднем отели-рестораны, велнесс-отели и гостиницы уровня «4 звезды» стоят от 2–3 млн евро, «трехзвездочные» отели – 1–2 млн евро, а пансионы и небольшие частные гостиницы можно приобрести за сумму около 500 000 евро. Конечно, бывают и исключения из правил – можно найти и высококлассную гостиницу за 1,5 млн евро, – но такие варианты достаточно редки.
Значительно доступнее покупка кафе или ресторана, в этом случае нужно рассчитывать на сумму от 100 000 до 1,5 млн – в зависимости от величины помещения, его местоположения, оборудования и т. д. Те, кто хочет заняться торговлей и приобрести небольшой отдельный магазин площадью 100–150 кв. м, должны быть готовы потратить на недвижимость сумму 150 000–200 000 евро. Среднестатистический супермаркет площадью около 1000 кв. м стоит около 1 млн евро.
Среди дорогих, но очень привлекательных предложений – настоящий средневековый замок общей площадью 1450 кв. м, построенный в XIII в. и расположенный в 25 км от Баден-Бадена. Замок полностью отреставрирован и используется как конгресс-отель, стать его владельцем можно за 5,4 млн евро. Другой роскошный вариант – гостиница с рестораном в 50 км к югу от Мюнхена, на старинной дороге, ведущей в Италию. Внешне этот отель, построенный в 2005 г., выглядит как старинный монастырь, а внутри поражает роскошью, стилем, интересными архитектурными решениями и современным оборудованием. Заполняемость гостиницы, чья общая площадь составляет 1800 кв. м, находится на уровне 80%, а ее стоимость – 6,25 млн евро.
Одно из излюбленных мест отдыха немцев на территории Германии – побережье Балтийского моря. Здесь можно приобрести строящийся оздоровительный центр, который будет включать гостиницу (62 номера), магазины, а также медицинский комплекс. При общей площади 7800 кв. м стоимость проекта составляет 15,6 млн евро.
Все эти примеры актуальны для бывшей Западной Германии. Аналогичные объекты в восточной части страны будут стоить в два и более раз дешевле. Конечно, доступность стоимости бизнеса может выглядеть привлекательно, но нельзя забывать, что доходы и покупательная способность населения здесь значительно ниже. В последние годы из Восточной Германии идет отток квалифицированной рабочей силы, а уровень безработицы в некоторых регионах достигает 25%, поэтому для инвестиций этот регион малопривлекателен.
Где открыть свое дело?
Если вы собираетесь открыть кафе, ресторан или гостиницу, то для этого лучше всего подойдут Мюнхен, Штутгарт и все города, расположенные между Кельном и Дортмундом. Именно здесь население имеет наивысшую покупательную способность. Ни один немец не откажет себе в удовольствии зайти пару раз в неделю в кафе или ресторан, а во время обеденного перерыва большой популярностью пользуется посещение фаст-фудов. Эти же города подойдут и для гостиничного бизнеса – здесь часто проводятся конференции, выставки и форумы, так что недостатка в посетителях не возникает. Кроме того, большой популярностью пользуются гостиницы на побережье Балтийского и Северного морей, а также в туристических регионах Южной Германии.
Если же вы решили заняться торговлей и открыть свой магазин, то помимо крупных городов можно ориентироваться на местечки вблизи границ с Францией и Швейцарией. Хорошо известна любовь французов к покупке продуктов и недорогой одежды и обуви в соседней Германии, то же самое относится и к экономным швейцарцам.
Сделки с недвижимостью
Оформление покупки любой недвижимости в Германии проходит по стандартной схеме: между продавцом и покупателем составляется договор купли-продажи, для расчетов по сделке открывается специальный банковский счет, сама сделка осуществляется через нотариуса. После совершения сделки происходит регистрация объекта в Государственном реестре собственности (Grundbuch) на нового владельца.
Полная процедура покупки недвижимости и ее регистрации на нового владельца занимает около 3-x месяцев. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, желательно еще до покупки познакомиться с выписками из реестра собственности, в которых указываются владелец недвижимости, ее площадь, наличие задолженностей, обременений и т. д.
Приобретая недвижимость, не следует забывать о дополнительных затратах на совершение сделки. Налог на покупку составляет 3,5% от суммы, зафиксированной в договоре о продаже, 2% от этой же суммы составляют расходы по нотариальному и юридическому оформлению, услуги маклера обычно составляют 2–6 % от цены покупки.
Стоит ли «начинать с нуля»?
Если бизнес, который вы собираетесь покупать, успешен и фирма пользуется популярностью и известна потребителю, то вам не придется тратить дополнительные средства на рекламу и на привлечение первых клиентов. При покупке действующего бизнеса первым делом нужно познакомиться с тремя последними бухгалтерскими балансами фирмы (bilanz), а также с ее последним отчетом BWA (betriebswirtschaftliche auswertung), который отражает текущее финансовое состояние предприятия. Из этих документов вы получите представление доходах и расходах предприятия, а также о его возможных задолженностях, которые при покупке перейдут к вам, и, напротив, об имеющихся кредиторах.
Как при покупке уже существующего бизнеса, так и при открытии дела «с нуля» не рекомендуется обходиться без квалифицированной помощи, тем более что найти ее совсем не сложно. В Германии существуют консультанты по ведению предпринимательской деятельности (Unternehmensberater), по уплате налогов (Steuerberater) и многие другие специалисты, которые обеспечат необходимую поддержку во всех областях деятельности фирмы.
Как правильно оформить документы?
Иностранным предпринимателям, открывающим или приобретающим свое дело в Германии, необходимо выполнить три основных условия – получить разрешение на временное пребывание (Aufenthaltsgenehmigung), разрешение на работу (Arbeitsgenehmigung) и регистрацию бизнеса (Gewerbeanmeldung).
Но самый первый шаг – получение национальной визы (Aufenthaltserlaubnis) для въезда на территорию Германии, ее можно получить в немецком консульстве. Изначально она выдается сроком на 3 месяца с возможностью продления уже в Германии – в этом одно из ее отличий от шенгенской визы. Продлить визу и получить разрешение на временное пребывание можно в немецком ОВИРe (Auslanderbehorde). Обычно это занимает от недели до месяца, но самое главное – заблаговременно обратиться в ОВИР, хотя бы за неделю до истечения срока действия визы, а лучше еще раньше.
Разрешение на временное пребывание будет выдано, если это представляет для Германии экономический или региональный интерес. Ваш бизнес-проект будет проверяться на экономическую состоятельность, будет изучаться и его воздействие на рынок рабочей силы, а также на научно-исследовательскую и инновационную деятельность. Наилучшие шансы имеют проекты, предусматривающие инвестиции в размере минимум 1 млн евро и создание 10 рабочих мест. При более низкой сумме инвестиций и создании меньшего количества рабочих мест проверяются перспективность предпринимательской идеи, наличие необходимых капиталовложений и опыта инвестора в данной сфере. Заметим, что при успешной реализации экономических планов уже спустя три года предпринимателю может быть выдан постоянный вид на жительство (Niederlassungserlaubnis).
Что касается разрешения на работу, то начиная с 2005 г. оно выдается вместе с разрешением на пребывание. Регистрация бизнеса осуществляется в ведомстве по контролю над предпринимательской деятельностью (Gewerbeamt) по месту жительства. Сбор за регистрацию составляет около 25–30 евро, в зависимости от региона. В присутствии заявителя чиновник заполнит необходимые бумаги и сразу же выдаст вам свидетельство о регистрации фирмы. Вместе с регистрацией бизнеса автоматически выполняются постановка на учет в местном финансовом управлении (Finanzamt) и Торгово-Промышленной Палате (Industrie- und Handelskammer).
Заметим, что в разных областях бизнеса есть свои условия на ведение коммерческой деятельности. Например, согласно закону о предприятиях общественного питания (Gaststättengesetz), владелец гостиницы, кафе или ресторана должен быть в состоянии обеспечить его безопасное функционирование, то есть, согласно требованиям Торгово-Промышленной Палаты, должен обладать необходимыми знаниями о продуктах питания.
Безусловно, предпринимателям, решившим открыть свое дело в Германии, оказывается достаточная поддержка для успешной реализации планов – начиная от предоставления необходимой информации частными консультантами и государственными органами и заканчивая различными возможностями кредитования.
