портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость в Германии

1880 актуальных предложений от 38 компаний
Германия. Горячие предложения
Инвестиционное предложение: Нойштадт, Нижняя Франкония, Бавария:Тип строительства - 1 дуплекс Площадь строительства 300 кв.м.Земельный участок...
площадь 300 кв. м
продавец: Hayat Estate
Предлагается отель с небольшим рестораном под Баден-Баденом! Подходящая недвижимость для ведения бизнеса и получения ВНЖ! Ухоженный семейный...
площадь 700 кв. м
продавец: Hayat Estate
Инвестиционное предложение: Брехтен, Дортмунд, Северный Рейн - ВестфалияГород - ДортмундМикрорайон - БрехтенТип строительства - 3 дуплекса/8...
площадь 900 кв. м
продавец: Hayat Estate
Двухкомнатная квартира в Магдебурге! Срочная продажа!Цена за кв.м 459,64 €Год постройки 1953Год ремонта 2007Общая площадь 59,83 m2Площадь...
площадь 60 кв. м
продавец: Hayat Estate
Двухуровневая квартира 80 м2, Познань.Цена: 399 000 злКол-во комнат: 4Ванные: 2Продается двухуровневая квартира, ухоженная, полностью оборудованная, с
площадь 80 кв. м
продавец: Hayat Estate
Хорошее расположение, полностью сдано в аренду, новая постройка, находится в развитом индустриальном парке, минимальные усилия по управлению.
площадь 6721 кв. м
участок 6761 кв. м
продавец: Zinshaus Oberbayern GmbH
Перспективный дом в Вестфалии!Цена за кв.м 157,89 €Год постройки 1927Год ремонта 2004Общая площадь 627,00 m2Площадь участка 472,00 m2Кол-во...
площадь 627 кв. м
продавец: Hayat Estate
Инвест-пакет многоквартирных домов с рентабельностью 8,8% (Фактор 12)
площадь 5433 кв. м
участок 9338 кв. м
продавец: Kuenne Immobilien Gruppe
Предлагаем вам офисное здание в пригороде Мюнстера (г
участок 5811 кв. м
продавец: EW Real Estate
Роскошная новая квартира в престижном районе Берлина - Далем с земельным участком 735 кв.м и SPA.
4 спальни
площадь 292 кв. м
участок 735 кв. м
продавец: EW Real Estate
Продается отель, требующий инвестиции (часть комнат отремонтирована)! Отель расположен в курортном городке с термальными водами, в 30 км от Боденского
площадь 1200 кв. м
продавец: Hayat Estate
Предлагаем вам офисное здание в г
продавец: EW Real Estate
Германия. Комплексы
Upside Berlin, Берлин, Германия
Upside Berlin - новый элитный жилой комплекс на берегу Шпрее в престижном районе Фридрихсхайн в Берлине, рядом с парком и станцией метро.
Box Seven, Берлин, Германия
Box Seven - новый жилой комплекс в престижном районе Фридрихсхайн в Берлине, рядом с парком и станциями метро.
No.1 Charlottenburg, Берлин, Германия
No.1 Charlottenburg - новый жилой комплекс на берегу Шпрее в престижном районе Шарлоттенбург в Берлине, рядом с парком и станцией метро.

Германия. Общая информация о рынке

Хотя в Германии строится много домов, давление спроса таково, что предложение по-прежнему едва успевает удовлетворять его. Не удивительно, что стоимость жилья в Германии продолжает повышаться.

Динамика цен на недвижимость в ГерманииСредняя стоимость недвижимости в Германии составляет 2600 – 4000 евро за 1 кв. м. Лидирует по уровню цен Мюнхен, где за 1 «квадрат» придется заплатить около 7300 евро. При этом столичные цены укладываются в средние показатели по стране – жилье в Берлине стоит 2800 – 3800 евро/1 кв. м. Более того, из четырех городов-миллионников Германии (Берлина, Гамбурга, Мюнхена и Кельна) только недвижимость в столице и в Кельне стоит дешевле 4000 евро за кв. м.

Цены выше, чем в Мюнхене можно найти только на острове Зильт – средняя цена 1 кв. м около 9300 евро, однако местные объекты не пользуются большим спросом у иностранцев. Для сравнения, в курортном Баден-Бадене недвижимость стоит 3300 евро/1 кв. м.


Популярные регионы и цены

Иностранцы предпочитают либо приобретать ликвидные объекты в крупных городах, либо жилье для личного отдыха на многочисленных термальных курортах Германии. Среди мегаполисов особым спросом пользуется недвижимость Берлина, Мюнхена, Франкфурта-на-Майне, Штутгарта и Дюссельдорфа. Стоимость однокомнатных квартир в Берлине и Штутгарте начинается от 50 000 евро, в Дюссельдорфе от 60 000 евро, а в Мюнхене от 100 000 евро.

Среди курортной недвижимости лидирует Баден-Баден и курорты на берегу Боденского озера. Однокомнатная квартира вторичного рынка в Баден-Бадене стоит от 100 000 евро, аналогичный объект на Боденском озере (г. Фридрихсхафен) стоит от 150 000 – 200 000 евро.

Процесс покупки и ипотека

Иностранец может купить недвижимость в Германии на равных правах с местными жителями – законодательство страны не предусматривает никаких ограничений, связанных с приобретением недвижимости нерезидентами. Также иностранцам доступно заемное финансирование, но не следует ожидать, что банк предоставит более 60% от стоимости потенциальной покупки.

Процесс купли-продажи и регистрации недвижимости в Германии может занимать от двух недель до года.

Налоги и сборы при покупке недвижимости в Германии

В процессе купли-продажи недвижимости в Германии покупатель оплачивает налог на переход права собственности (3,5-6,5%), а нотариальные сборы и пошлины составят до 1,5%. Для крупных объектов, покупка которых осуществляется без привлечения ипотечного кредита, сборы и пошлины составят около 0,9%. Оплата комиссионных маклеру составляет в зависимости от региона от 3 до 6% плюс НДС, и по договоренности сторон может быть оплачена как покупателем, так и продавцом или разделена между ними.

Ежегодно придется платить налог на недвижимость. Налогооблагаемая база рассчитывается на основе расположения и стоимости объекта и считается по довольно сложной формуле, но в среднем составляет 2,5 евро за квадратный метр для жилых объектов. Так, в одном и том же городе ставка может в разы отличаться в его центре и на окраине.

Доход от аренды облагается налогом по прогрессивной ставке, размер которой доходит до 47% для физических лиц.