портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость в Германии

2536 актуальных предложений от 39 компаний
Германия. Горячие предложения
Квартира             в Мюнхене, Германия
Новые квартиры в районе Рамерсдорф на Gerzerstrasse.Вид квартир: 1-4 комнатныеКоличество квартир в доме: 24Цена: от 319 500 евроЦена за...
Коммерческая недвижимость             в Мюнхене, Германия
Покупка квартир в новом комплексе студенческого жилья в Мюнхене.Нигде в Германии аренда апартаментов не обходится студентам или их родителям так...
Коммерческая недвижимость             в Мюнхене, Германия
Коммерческий центр между Нюрнбергом и Мюнхеном! Участок земли 10 000 м2, полезная площадь - 4700 м2 . Все площади сданы в аренду. В 2012...
Коммерческая недвижимость             во Франкфурте-на-Майне, Германия
Доходный дом с кафе на первом этаже в престижном центральном районе Франкфурта на Майне
Квартира             в Мюнхене, Германия
Просторная и светлая квартира в эксклюзивном районе Герцогпарк, вблизи Изара и Английского парка. Оптимальная планировка и эксклюзивное оснащение.
Квартира             в Мюнхене, Германия
Новые апартаменты на Prinzregentenstrasse:Вид квартир: 1-4 комнатныеКоличество квартир в доме: 100Площадь: от 31- 125 кв.м.Цена: от 266 000 евроЦена..
Дом             в Эльрихе, Германия
Вашему вниманию предлагается уютный дом построенный в 1900 году в фахверковом стиле в городе Эллрих.Общая площадь дома составляет 95 кв.м. На первом..
Коммерческая недвижимость             в Мюнхене, Германия
Продается, торговый центр в Баварии - Мюнхен. Площадь - 5350 м2. Все площади сданы в аренду, 20 -  арендаторов. Основной арендатор - Супермаркет.
Коммерческая недвижимость             в Мюнхене, Германия
Продается популярный реабилитационный центр с минеральным источником в Мюнхене! Цена 7 500 000 евро, аренда в год - 650 000 евро. Арендатор.
Коммерческая недвижимость             в Мюнхене, Германия
Продается 12 квартирный дом в Баварии. Площадь 880 м2, участок земли 1900 м2, газовое отопление, год постройки 1966, 6- трехкомнатные и 6...
Дом             в Бад-Хомбурге, Германия
Трех этажный дом построен в 1998-м году. Идеальный выбор для семьи в Бад Хомбурге 61350, Im Birnbaumfeld 15. 20 км до Франкфурта.
Квартира             в Берлине, Германия
Заселение после ремонта! Квартира в старинном доме

Германия. Общая информация о рынке

Хотя в Германии строится много домов, давление спроса таково, что предложение по-прежнему едва успевает удовлетворять его. Не удивительно, что стоимость жилья в Германии продолжает повышаться.

Динамика цен на недвижимость в ГерманииСредняя стоимость недвижимости в Германии составляет 2600 – 4000 евро за 1 кв. м. Лидирует по уровню цен Мюнхен, где за 1 «квадрат» придется заплатить около 7300 евро. При этом столичные цены укладываются в средние показатели по стране – жилье в Берлине стоит 2800 – 3800 евро/1 кв. м. Более того, из четырех городов-миллионников Германии (Берлина, Гамбурга, Мюнхена и Кельна) только недвижимость в столице и в Кельне стоит дешевле 4000 евро за кв. м.

Цены выше, чем в Мюнхене можно найти только на острове Зильт – средняя цена 1 кв. м около 9300 евро, однако местные объекты не пользуются большим спросом у иностранцев. Для сравнения, в курортном Баден-Бадене недвижимость стоит 3300 евро/1 кв. м.


Популярные регионы и цены

Иностранцы предпочитают либо приобретать ликвидные объекты в крупных городах, либо жилье для личного отдыха на многочисленных термальных курортах Германии. Среди мегаполисов особым спросом пользуется недвижимость Берлина, Мюнхена, Франкфурта-на-Майне, Штутгарта и Дюссельдорфа. Стоимость однокомнатных квартир в Берлине и Штутгарте начинается от 50 000 евро, в Дюссельдорфе от 60 000 евро, а в Мюнхене от 100 000 евро.

Среди курортной недвижимости лидирует Баден-Баден и курорты на берегу Боденского озера. Однокомнатная квартира вторичного рынка в Баден-Бадене стоит от 100 000 евро, аналогичный объект на Боденском озере (г. Фридрихсхафен) стоит от 150 000 – 200 000 евро.

Процесс покупки и ипотека

Иностранец может купить недвижимость в Германии на равных правах с местными жителями – законодательство страны не предусматривает никаких ограничений, связанных с приобретением недвижимости нерезидентами. Также иностранцам доступно заемное финансирование, но не следует ожидать, что банк предоставит более 60% от стоимости потенциальной покупки.

Процесс купли-продажи и регистрации недвижимости в Германии может занимать от двух недель до года.

Налоги и сборы при покупке недвижимости в Германии

В процессе купли-продажи недвижимости в Германии покупатель оплачивает налог на переход права собственности (3,5-6,5%), а нотариальные сборы и пошлины составят до 1,5%. Для крупных объектов, покупка которых осуществляется без привлечения ипотечного кредита, сборы и пошлины составят около 0,9%. Оплата комиссионных маклеру составляет в зависимости от региона от 3 до 6% плюс НДС, и по договоренности сторон может быть оплачена как покупателем, так и продавцом или разделена между ними.

Ежегодно придется платить налог на недвижимость. Налогооблагаемая база рассчитывается на основе расположения и стоимости объекта и считается по довольно сложной формуле, но в среднем составляет 2,5 евро за квадратный метр для жилых объектов. Так, в одном и том же городе ставка может в разы отличаться в его центре и на окраине.

Доход от аренды облагается налогом по прогрессивной ставке, размер которой доходит до 47% для физических лиц.