портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость в Германии

1771 актуальное предложение от 31 компаний
Германия. Горячие предложения
Прекрасная трехкомнатная квартира в новом доме в 2 км от границы со Швейцарией, в 4 км от Рейнского водопада. Высокое качество строительства и отделки
3 спальни
площадь 90 кв. м
продавец: RENTSALE
Urban living culture in a unique high-rise building in the middle of the up-and-coming Europaviertel.
2 спальни
площадь 52 кв. м
продавец: Jones Lang LaSalle Residential Development GmbH
Жилая площадь от 31 м2 до 94 м 2, стоимость от 349 900 € до 1 221 000 € , есть подземный паркинг за дополнительную плату, рядом вся инфраструктура
площадь 31 кв. м
продавец: RENTSALE
Инвестиционное предложение: актуальный проект отеля на территории аутлет - центра. Убедитесь в этом сами!
74 спальни
площадь 1800 кв. м
продавец: RENTSALE
Здание 3800м2, участок 4861м2, 159 комнат, номера - люкс, кондиционирование, удачное месторасположение,
159 спален
площадь 3800 кв. м
участок 4861 кв. м
продавец: RENTSALE
Дом площадью 706 м2, сдан в аренду, имеет 13 квартир, 12 гаражей и 1 место на внешней парковке. Годовой доход 81561 евро.
площадь 706 кв. м
продавец: RENTSALE
Дом удачно расположен не далеко от центра района Wuppertal - Elberfeld
площадь 311 кв. м
продавец: DEM GROUP GmbH
Квартира в лучшей части элитного района Harlaching - Menterschwaige, в 12 мин от исторического центра Мюнхена.
2 спальни
площадь 115 кв. м
арендодатель: Campus Property GbR
Предлагаем вам новый дом престарелых в пригороде Дрездена (земля - Саксония)
участок 7106 кв. м
продавец: EW Real Estate
Пакет из 2-х высокодоходных торговых центров в Лейсниге + Харте
площадь 6205 кв. м
участок 20137 кв. м
продавец: Kuenne Immobilien Gruppe GmbH
Южный Шварцвальд, уютный СПА отель, 25 номеров, бассейн, сауны, фитнес, массаж, новое оборудование. Ресторан. Общая площадь 2590 м2, участок 2600 м2
25 спален
площадь 2590 кв. м
участок 2600 кв. м
продавец: RENTSALE
Двухкомнатная квартира в престижном районе Баден-Бадена. Площадь 60м2+кладовка+крытое парковочное место. Встроенная кухня, оборудованная ванная.
площадь 60 кв. м
продавец: RENTSALE
Германия. Комплексы
Рarksiedlung Spruch, Берлин, Германия
Parksiedlung Spruch - масштабный комплекс комфортабельных апартаментов в районе Букков на юге Берлина, рядом с парком и станцией метро.
Inside-Outside Berlin, Берлин, Германия
Inside-Outside Berlin - новый жилой комплекс премиум-класса в престижном районе Тиргартен в Берлине, рядом с парком, каналом и станциями метро.
Box Seven, Берлин, Германия
Box Seven - новый жилой комплекс в престижном районе Фридрихсхайн в Берлине, рядом с парком и станциями метро.

Германия. Общая информация о рынке

Хотя в Германии строится много домов, давление спроса таково, что предложение по-прежнему едва успевает удовлетворять его. Не удивительно, что стоимость жилья в Германии продолжает повышаться.

Динамика цен на недвижимость в ГерманииСредняя стоимость недвижимости в Германии составляет 2600 – 4000 евро за 1 кв. м. Лидирует по уровню цен Мюнхен, где за 1 «квадрат» придется заплатить около 7300 евро. При этом столичные цены укладываются в средние показатели по стране – жилье в Берлине стоит 2800 – 3800 евро/1 кв. м. Более того, из четырех городов-миллионников Германии (Берлина, Гамбурга, Мюнхена и Кельна) только недвижимость в столице и в Кельне стоит дешевле 4000 евро за кв. м.

Цены выше, чем в Мюнхене можно найти только на острове Зильт – средняя цена 1 кв. м около 9300 евро, однако местные объекты не пользуются большим спросом у иностранцев. Для сравнения, в курортном Баден-Бадене недвижимость стоит 3300 евро/1 кв. м.


Популярные регионы и цены

Иностранцы предпочитают либо приобретать ликвидные объекты в крупных городах, либо жилье для личного отдыха на многочисленных термальных курортах Германии. Среди мегаполисов особым спросом пользуется недвижимость Берлина, Мюнхена, Франкфурта-на-Майне, Штутгарта и Дюссельдорфа. Стоимость однокомнатных квартир в Берлине и Штутгарте начинается от 50 000 евро, в Дюссельдорфе от 60 000 евро, а в Мюнхене от 100 000 евро.

Среди курортной недвижимости лидирует Баден-Баден и курорты на берегу Боденского озера. Однокомнатная квартира вторичного рынка в Баден-Бадене стоит от 100 000 евро, аналогичный объект на Боденском озере (г. Фридрихсхафен) стоит от 150 000 – 200 000 евро.

Процесс покупки и ипотека

Иностранец может купить недвижимость в Германии на равных правах с местными жителями – законодательство страны не предусматривает никаких ограничений, связанных с приобретением недвижимости нерезидентами. Также иностранцам доступно заемное финансирование, но не следует ожидать, что банк предоставит более 60% от стоимости потенциальной покупки.

Процесс купли-продажи и регистрации недвижимости в Германии может занимать от двух недель до года.

Налоги и сборы при покупке недвижимости в Германии

В процессе купли-продажи недвижимости в Германии покупатель оплачивает налог на переход права собственности (3,5-6,5%), а нотариальные сборы и пошлины составят до 1,5%. Для крупных объектов, покупка которых осуществляется без привлечения ипотечного кредита, сборы и пошлины составят около 0,9%. Оплата комиссионных маклеру составляет в зависимости от региона от 3 до 6% плюс НДС, и по договоренности сторон может быть оплачена как покупателем, так и продавцом или разделена между ними.

Ежегодно придется платить налог на недвижимость. Налогооблагаемая база рассчитывается на основе расположения и стоимости объекта и считается по довольно сложной формуле, но в среднем составляет 2,5 евро за квадратный метр для жилых объектов. Так, в одном и том же городе ставка может в разы отличаться в его центре и на окраине.

Доход от аренды облагается налогом по прогрессивной ставке, размер которой доходит до 47% для физических лиц.