портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость в Германии

1943 актуальных предложения от 33 компаний
Германия. Горячие предложения
Квартира в лучшей части элитного района Harlaching - Menterschwaige, в 12 мин от исторического центра Мюнхена.
2 спальни
площадь 115 кв. м
арендодатель: Campus Property GbR
Строящийся отель 4**** в самом центре крупного города в Германии на границе с Нидерландами.
100 спален
продавец: ИНДОМ
Высокорентабельное офисное и коммерческое здание в самом центре Эрфурта (6.61%)
площадь 6157 кв. м
участок 3211 кв. м
продавец: Kuenne Immobilien Gruppe GmbH
Доходный дом с жилыми и коммерческими помещениями в центре города Кайзерслаутерн. Дом после ремонта (2010).
продавец: ИНДОМ
Большой новый отель 4****
180 спален
продавец: ИНДОМ
Квартира в Германии в 41460 Neuss, 56 m2
площадь 56 кв. м
продавец: DEM GROUP GmbH
Магазин одежды, сданный в аренду, в Мюнхене. Очень хорошее месторасположение.
продавец: ИНДОМ
Площадь участка: 1 328 кв. м. Площадь здания: 1 612 кв. м, 3 этажа. Количество мест на парковке: 14. Состояние отличное. Отопление газовое.
продавец: ИНДОМ
Дом удачно расположен не далеко от центра района Wuppertal - Elberfeld
площадь 311 кв. м
продавец: DEM GROUP GmbH
Предлагаем вам новый дом престарелых в пригороде Дрездена (земля - Саксония)
участок 7106 кв. м
продавец: EW Real Estate
Коммерческое помещение, площадью 1395 кв. м, с доходом 144 447 евро в год
продавец: ИНДОМ
Дом престарелых на юге Баварии, округ Франкония, 14 км от Байройта. Всего 60 комнат, но есть возможность увеличения количества комнат до 80.
60 спален
продавец: ИНДОМ
Германия. Комплексы
Рarksiedlung Spruch, Берлин, Германия
Parksiedlung Spruch - масштабный комплекс комфортабельных апартаментов в районе Букков на юге Берлина, рядом с парком и станцией метро.
Josef Widmann Park, Мюнхен, Бавария, Германия
Josef Widmann Park - новый комплекс комфортабельных апартаментов и таунхаусов в зеленом районе Аубинг в Мюнхене, рядом с парком и станцией метро.
Heimathafen, Дюссельдорф, Северный Рейн-Вестфалия, Германия
Heimathafen - новый высотный жилой комплекс с причалом для яхт в гавани на берегу Райна в районе Хафен в центре Дюссельдорфа.

Германия. Общая информация о рынке

Хотя в Германии строится много домов, давление спроса таково, что предложение по-прежнему едва успевает удовлетворять его. Не удивительно, что стоимость жилья в Германии продолжает повышаться.

Динамика цен на недвижимость в ГерманииСредняя стоимость недвижимости в Германии составляет 2600 – 4000 евро за 1 кв. м. Лидирует по уровню цен Мюнхен, где за 1 «квадрат» придется заплатить около 7300 евро. При этом столичные цены укладываются в средние показатели по стране – жилье в Берлине стоит 2800 – 3800 евро/1 кв. м. Более того, из четырех городов-миллионников Германии (Берлина, Гамбурга, Мюнхена и Кельна) только недвижимость в столице и в Кельне стоит дешевле 4000 евро за кв. м.

Цены выше, чем в Мюнхене можно найти только на острове Зильт – средняя цена 1 кв. м около 9300 евро, однако местные объекты не пользуются большим спросом у иностранцев. Для сравнения, в курортном Баден-Бадене недвижимость стоит 3300 евро/1 кв. м.


Популярные регионы и цены

Иностранцы предпочитают либо приобретать ликвидные объекты в крупных городах, либо жилье для личного отдыха на многочисленных термальных курортах Германии. Среди мегаполисов особым спросом пользуется недвижимость Берлина, Мюнхена, Франкфурта-на-Майне, Штутгарта и Дюссельдорфа. Стоимость однокомнатных квартир в Берлине и Штутгарте начинается от 50 000 евро, в Дюссельдорфе от 60 000 евро, а в Мюнхене от 100 000 евро.

Среди курортной недвижимости лидирует Баден-Баден и курорты на берегу Боденского озера. Однокомнатная квартира вторичного рынка в Баден-Бадене стоит от 100 000 евро, аналогичный объект на Боденском озере (г. Фридрихсхафен) стоит от 150 000 – 200 000 евро.

Процесс покупки и ипотека

Иностранец может купить недвижимость в Германии на равных правах с местными жителями – законодательство страны не предусматривает никаких ограничений, связанных с приобретением недвижимости нерезидентами. Также иностранцам доступно заемное финансирование, но не следует ожидать, что банк предоставит более 60% от стоимости потенциальной покупки.

Процесс купли-продажи и регистрации недвижимости в Германии может занимать от двух недель до года.

Налоги и сборы при покупке недвижимости в Германии

В процессе купли-продажи недвижимости в Германии покупатель оплачивает налог на переход права собственности (3,5-6,5%), а нотариальные сборы и пошлины составят до 1,5%. Для крупных объектов, покупка которых осуществляется без привлечения ипотечного кредита, сборы и пошлины составят около 0,9%. Оплата комиссионных маклеру составляет в зависимости от региона от 3 до 6% плюс НДС, и по договоренности сторон может быть оплачена как покупателем, так и продавцом или разделена между ними.

Ежегодно придется платить налог на недвижимость. Налогооблагаемая база рассчитывается на основе расположения и стоимости объекта и считается по довольно сложной формуле, но в среднем составляет 2,5 евро за квадратный метр для жилых объектов. Так, в одном и том же городе ставка может в разы отличаться в его центре и на окраине.

Доход от аренды облагается налогом по прогрессивной ставке, размер которой доходит до 47% для физических лиц.