портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость в Германии

2386 актуальных предложений от 34 компаний
Германия. Горячие предложения
Просторная трехкомнатная квартира в районе с развитой инфраструктурой
2 спальни
площадь 135 кв. м
продавец: Prinz dom
Квартира площадью 104,4 кв. м с 3 спальнями на 2 этаже 4-этажного дома. Есть подземный гараж, подвальное подсобное помещение. В доме лифт от гаража.
3 спальни
продавец: Prinz dom
4-этажная вилла площадью 445 кв. м участком - 530 кв. м, в курортном местечке Генхайм.
4 спальни
площадь 445 кв. м
участок 530 кв. м
продавец: Prinz dom
Лучшая инвестиция в жилую недвижимость – квартира в центре Мюнхена!
1 спальня
площадь 50 кв. м
продавец: Gerstein Immobilien
Пентхаус в новом доме в курортном городе.
2 спальни
продавец: Prinz dom
Строящаяся квартира в зеленом пригороде Мюнхена. Трехкомнатная квартира на 2 этаже 4-этажного дома – 74,6 кв. м. В квартире 2 спальни, 2 ванные...
2 спальни
площадь 74 кв. м
продавец: Prinz dom
Пентхаус, 222 кв. м, в шестиквартирном доме (комплекс из трех домов на берегу реки), вблизи от центра города.
3 спальни
площадь 222 кв. м
продавец: Prinz dom
20 лет аренды-апартаменты в домах престарелых
продавец: Prinz dom
Новый спроектированный дом, общей площадью 165 кв. м, 6 комнат, 5 спален, гостиная, кухня, терраса. Участк земли - 600 кв. м.
5 спален
продавец: Prinz dom
Великолепно расположенная просторная вилла площадью 270 кв. м на участке 990 кв. м. Есть гараж и парковка.
5 спален
площадь 270 кв. м
участок 990 кв. м
продавец: Prinz dom
Трехкомнатная квартира, площадью 85 кв. м на третьем этаже четырехэтажного дома с подземным гаражом.
2 спальни
продавец: Prinz dom
Новый домв средиземноморском стиле
3 спальни
площадь 196 кв. м
участок 330 кв. м
продавец: Prinz dom

Германия. Общая информация о рынке

Хотя в Германии строится много домов, давление спроса таково, что предложение по-прежнему едва успевает удовлетворять его. Не удивительно, что стоимость жилья в Германии продолжает повышаться.

Динамика цен на недвижимость в ГерманииСредняя стоимость недвижимости в Германии составляет 2600 – 4000 евро за 1 кв. м. Лидирует по уровню цен Мюнхен, где за 1 «квадрат» придется заплатить около 7300 евро. При этом столичные цены укладываются в средние показатели по стране – жилье в Берлине стоит 2800 – 3800 евро/1 кв. м. Более того, из четырех городов-миллионников Германии (Берлина, Гамбурга, Мюнхена и Кельна) только недвижимость в столице и в Кельне стоит дешевле 4000 евро за кв. м.

Цены выше, чем в Мюнхене можно найти только на острове Зильт – средняя цена 1 кв. м около 9300 евро, однако местные объекты не пользуются большим спросом у иностранцев. Для сравнения, в курортном Баден-Бадене недвижимость стоит 3300 евро/1 кв. м.


Популярные регионы и цены

Иностранцы предпочитают либо приобретать ликвидные объекты в крупных городах, либо жилье для личного отдыха на многочисленных термальных курортах Германии. Среди мегаполисов особым спросом пользуется недвижимость Берлина, Мюнхена, Франкфурта-на-Майне, Штутгарта и Дюссельдорфа. Стоимость однокомнатных квартир в Берлине и Штутгарте начинается от 50 000 евро, в Дюссельдорфе от 60 000 евро, а в Мюнхене от 100 000 евро.

Среди курортной недвижимости лидирует Баден-Баден и курорты на берегу Боденского озера. Однокомнатная квартира вторичного рынка в Баден-Бадене стоит от 100 000 евро, аналогичный объект на Боденском озере (г. Фридрихсхафен) стоит от 150 000 – 200 000 евро.

Процесс покупки и ипотека

Иностранец может купить недвижимость в Германии на равных правах с местными жителями – законодательство страны не предусматривает никаких ограничений, связанных с приобретением недвижимости нерезидентами. Также иностранцам доступно заемное финансирование, но не следует ожидать, что банк предоставит более 60% от стоимости потенциальной покупки.

Процесс купли-продажи и регистрации недвижимости в Германии может занимать от двух недель до года.

Налоги и сборы при покупке недвижимости в Германии

В процессе купли-продажи недвижимости в Германии покупатель оплачивает налог на переход права собственности (3,5-6,5%), а нотариальные сборы и пошлины составят до 1,5%. Для крупных объектов, покупка которых осуществляется без привлечения ипотечного кредита, сборы и пошлины составят около 0,9%. Оплата комиссионных маклеру составляет в зависимости от региона от 3 до 6% плюс НДС, и по договоренности сторон может быть оплачена как покупателем, так и продавцом или разделена между ними.

Ежегодно придется платить налог на недвижимость. Налогооблагаемая база рассчитывается на основе расположения и стоимости объекта и считается по довольно сложной формуле, но в среднем составляет 2,5 евро за квадратный метр для жилых объектов. Так, в одном и том же городе ставка может в разы отличаться в его центре и на окраине.

Доход от аренды облагается налогом по прогрессивной ставке, размер которой доходит до 47% для физических лиц.