портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость в Германии

666 актуальных предложений от 28 компаний
Германия. Горячие предложения
Инвест-пакет многоквартирных домов с рентабельностью ок 7% (Фактор 14.38). Потенциальная рентабельность ок. 9.5%
площадь 5433 кв. м
участок 9338 кв. м
продавец: Maximum Estates
Доходный дом, с годовым доходом в 159 411 Евро, в высоко-востребованном районе, вблизи международной школы, парка и полу-олимпийского бассейна.
площадь 1981 кв. м
участок 580 кв. м
продавец: Maximum Estates
Are you looking for a home that exudes warmth, charm and natural elegance? Then this 128-sqm, 4-room condominium apartment in ROOTS, a stunning wooden
3 спальни
продавец: Jones Lang LaSalle Residential Development GmbH
While most people are still dreaming of the future, one start architect is already shaping it. With HPQ LIVING, a stunning new residential development
3 спальни
продавец: Jones Lang LaSalle Residential Development GmbH
Инвест проект земельный участок в Германии в центре 45127 Essen, 1969 m2
участок 1969 кв. м
продавец: DEM GROUP GmbH
Усадьба-мини отель с террасами, фонтаном, конюшней и мн. др на 2 гектарах земли, на курортном полуострове Рюген
12 номеров
площадь 382 кв. м
участок 20981 кв. м
продавец: Maximum Estates
Местный торговый центр в Хемнице с хозяйственным магазином и парковочными местами, рентабельность 6.8%
площадь 2524 кв. м
участок 8110 кв. м
продавец: Maximum Estates
Элегантный исторический дом c доходом 36 600 Евро, в одном из самых желанных районов Лейпцига Waldstrassenviertel
площадь 841 кв. м
участок 760 кв. м
продавец: Maximum Estates
Великолепная квартира в центре Берлина, Германия
2 спальни
площадь 102 кв. м
продавец: Петровка
В прекрасном мюнхенском районе Аубинг новый строительный проект «WAVE» предлагает современные квартиры с высококлассными удобствами.
1 спальня
площадь 33 кв. м
продавец: Campus Property GbR
JOUX, designed by Brandlhuber + Muck Petzet, is as unique in its form as in its color scheme. Exquisite design and the highest-quality materials...
1 спальня
продавец: Jones Lang LaSalle Residential Development GmbH
Продается однокомнатная квартира с новых ремонтом и новой мебелью.
1 спальня
площадь 33 кв. м
продавец: Callidus Invest
Германия. Комплексы
Eden, Франкфурт-на-Майне, Гессен, Германия
Eden - новый высотный жилой комплекс премиум-класса в центре Франкфурта-на-Майне, рядом с парками и станциями метро.
Hafenpark Quartier, Франкфурт-на-Майне, Гессен, Германия
Hafenpark Quartier (HPQ) - новый жилой комплекс премиум-класса на берегу реки Майн в центре Франкфурта-на-Майне, рядом с парками и станциями метро.
Inside-Outside Berlin, Берлин, Германия
Inside-Outside Berlin - новый жилой комплекс премиум-класса в престижном районе Тиргартен в Берлине, рядом с парком, каналом и станциями метро.

Подборки недвижимости в Германии

По продавцу: От застройщиков 46
По цене: Недорогая 42 Элитная 139

Германия. Общая информация о рынке

Хотя в Германии строится много домов, давление спроса таково, что предложение по-прежнему едва успевает удовлетворять его. Не удивительно, что стоимость жилья в Германии продолжает повышаться.

Динамика цен на недвижимость в ГерманииСредняя стоимость недвижимости в Германии составляет 2600 – 4000 евро за 1 кв. м. Лидирует по уровню цен Мюнхен, где за 1 «квадрат» придется заплатить около 7300 евро. При этом столичные цены укладываются в средние показатели по стране – жилье в Берлине стоит 2800 – 3800 евро/1 кв. м. Более того, из четырех городов-миллионников Германии (Берлина, Гамбурга, Мюнхена и Кельна) только недвижимость в столице и в Кельне стоит дешевле 4000 евро за кв. м.

Цены выше, чем в Мюнхене можно найти только на острове Зильт – средняя цена 1 кв. м около 9300 евро, однако местные объекты не пользуются большим спросом у иностранцев. Для сравнения, в курортном Баден-Бадене недвижимость стоит 3300 евро/1 кв. м.


Популярные регионы и цены

Иностранцы предпочитают либо приобретать ликвидные объекты в крупных городах, либо жилье для личного отдыха на многочисленных термальных курортах Германии. Среди мегаполисов особым спросом пользуется недвижимость Берлина, Мюнхена, Франкфурта-на-Майне, Штутгарта и Дюссельдорфа. Стоимость однокомнатных квартир в Берлине и Штутгарте начинается от 50 000 евро, в Дюссельдорфе от 60 000 евро, а в Мюнхене от 100 000 евро.

Среди курортной недвижимости лидирует Баден-Баден и курорты на берегу Боденского озера. Однокомнатная квартира вторичного рынка в Баден-Бадене стоит от 100 000 евро, аналогичный объект на Боденском озере (г. Фридрихсхафен) стоит от 150 000 – 200 000 евро.

Процесс покупки и ипотека

Иностранец может купить недвижимость в Германии на равных правах с местными жителями – законодательство страны не предусматривает никаких ограничений, связанных с приобретением недвижимости нерезидентами. Также иностранцам доступно заемное финансирование, но не следует ожидать, что банк предоставит более 60% от стоимости потенциальной покупки.

Процесс купли-продажи и регистрации недвижимости в Германии может занимать от двух недель до года.

Налоги и сборы при покупке недвижимости в Германии

В процессе купли-продажи недвижимости в Германии покупатель оплачивает налог на переход права собственности (3,5-6,5%), а нотариальные сборы и пошлины составят до 1,5%. Для крупных объектов, покупка которых осуществляется без привлечения ипотечного кредита, сборы и пошлины составят около 0,9%. Оплата комиссионных маклеру составляет в зависимости от региона от 3 до 6% плюс НДС, и по договоренности сторон может быть оплачена как покупателем, так и продавцом или разделена между ними.

Ежегодно придется платить налог на недвижимость. Налогооблагаемая база рассчитывается на основе расположения и стоимости объекта и считается по довольно сложной формуле, но в среднем составляет 2,5 евро за квадратный метр для жилых объектов. Так, в одном и том же городе ставка может в разы отличаться в его центре и на окраине.

Доход от аренды облагается налогом по прогрессивной ставке, размер которой доходит до 47% для физических лиц.