портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость в Германии

1966 актуальных предложений от 30 компаний
Германия. Горячие предложения
Апартаменты площадью от 20,44 до 33 м2 уже с ремонтом и мебелью, санузлы и душевые с сантехникой, парковка, гарантированное управление.
площадь 2044 кв. м
продавец: RENTSALE
Предлагаем вашему вниманию проект новой 4-5* гостиницы расположенную в 10 минутах от центра города Вольфсбург и всего в 5 минутах от завода Фольксваге
участок 1450 кв. м
продавец: EW Real Estate
Предлагаем Вашему вниманию офисное здание расположенное рядом с железнодорожным вокзалом в г
участок 7400 кв. м
продавец: EW Real Estate
Предлагаем вам офисное здание в центре Лейпцига
участок 559 кв. м
продавец: EW Real Estate
Предлагаем вашему вниманию торговый центр расположенный неподалёку от аэропорта в г
участок 20500 кв. м
продавец: EW Real Estate
Роскошная новая квартира в престижном районе Берлина - Далем с земельным участком 735 кв.м и SPA.
4 спальни
площадь 292 кв. м
продавец: EW Real Estate
An extraordinary property in an outstanding location: a spacious living/dining area with open kitchen, two further exquisitely designed rooms,
3 спальни
площадь 131 кв. м
продавец: Jones Lang LaSalle Residential Development GmbH
Предлагаем вам проект строительства жилого дома с супермаркетом в г
участок 2500 кв. м
продавец: EW Real Estate
Предлагаем Вашему вниманию офисное здание в центральной части города Мюнхен (земля - Бавария)
участок 1900 кв. м
продавец: EW Real Estate
Вашему вниманию представлена коммерческая недвижимость в г
участок 2870 кв. м
продавец: EW Real Estate
Предлагаем вам земельный участок под строительство жилого дома в г
участок 550 кв. м
продавец: EW Real Estate
Предлагаем вам земельный участок под строительство жилого дома в одном из эксклюзивных районов Берлина - Груневальд
участок 1570 кв. м
продавец: EW Real Estate
Германия. Комплексы
G40, Берлин, Германия
G40 - новый жилой комплекс комфортабельных апартаментов в популярном районе Тиргартен в центре Берлина, рядом с парками и станциями метро.
Schuelers Enden, Бранденбург, Германия
Schuelers Enden - новый жилой комплекс комфортабельных апартаментов в городке Штансдорф в пригороде Берлина.
Рarksiedlung Spruch, Берлин, Германия
Parksiedlung Spruch - масштабный комплекс комфортабельных апартаментов в районе Букков на юге Берлина, рядом с парком и станцией метро.

Германия. Общая информация о рынке

Хотя в Германии строится много домов, давление спроса таково, что предложение по-прежнему едва успевает удовлетворять его. Не удивительно, что стоимость жилья в Германии продолжает повышаться.

Динамика цен на недвижимость в ГерманииСредняя стоимость недвижимости в Германии составляет 2600 – 4000 евро за 1 кв. м. Лидирует по уровню цен Мюнхен, где за 1 «квадрат» придется заплатить около 7300 евро. При этом столичные цены укладываются в средние показатели по стране – жилье в Берлине стоит 2800 – 3800 евро/1 кв. м. Более того, из четырех городов-миллионников Германии (Берлина, Гамбурга, Мюнхена и Кельна) только недвижимость в столице и в Кельне стоит дешевле 4000 евро за кв. м.

Цены выше, чем в Мюнхене можно найти только на острове Зильт – средняя цена 1 кв. м около 9300 евро, однако местные объекты не пользуются большим спросом у иностранцев. Для сравнения, в курортном Баден-Бадене недвижимость стоит 3300 евро/1 кв. м.


Популярные регионы и цены

Иностранцы предпочитают либо приобретать ликвидные объекты в крупных городах, либо жилье для личного отдыха на многочисленных термальных курортах Германии. Среди мегаполисов особым спросом пользуется недвижимость Берлина, Мюнхена, Франкфурта-на-Майне, Штутгарта и Дюссельдорфа. Стоимость однокомнатных квартир в Берлине и Штутгарте начинается от 50 000 евро, в Дюссельдорфе от 60 000 евро, а в Мюнхене от 100 000 евро.

Среди курортной недвижимости лидирует Баден-Баден и курорты на берегу Боденского озера. Однокомнатная квартира вторичного рынка в Баден-Бадене стоит от 100 000 евро, аналогичный объект на Боденском озере (г. Фридрихсхафен) стоит от 150 000 – 200 000 евро.

Процесс покупки и ипотека

Иностранец может купить недвижимость в Германии на равных правах с местными жителями – законодательство страны не предусматривает никаких ограничений, связанных с приобретением недвижимости нерезидентами. Также иностранцам доступно заемное финансирование, но не следует ожидать, что банк предоставит более 60% от стоимости потенциальной покупки.

Процесс купли-продажи и регистрации недвижимости в Германии может занимать от двух недель до года.

Налоги и сборы при покупке недвижимости в Германии

В процессе купли-продажи недвижимости в Германии покупатель оплачивает налог на переход права собственности (3,5-6,5%), а нотариальные сборы и пошлины составят до 1,5%. Для крупных объектов, покупка которых осуществляется без привлечения ипотечного кредита, сборы и пошлины составят около 0,9%. Оплата комиссионных маклеру составляет в зависимости от региона от 3 до 6% плюс НДС, и по договоренности сторон может быть оплачена как покупателем, так и продавцом или разделена между ними.

Ежегодно придется платить налог на недвижимость. Налогооблагаемая база рассчитывается на основе расположения и стоимости объекта и считается по довольно сложной формуле, но в среднем составляет 2,5 евро за квадратный метр для жилых объектов. Так, в одном и том же городе ставка может в разы отличаться в его центре и на окраине.

Доход от аренды облагается налогом по прогрессивной ставке, размер которой доходит до 47% для физических лиц.