портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость в Германии

1564 актуальных предложения от 34 компаний
Германия. Горячие предложения
Коммерческая недвижимость             , Германия
Подвальное помещение свободно.Потенциальный доход от сдачи в аренду – 5880 евро, что повышает доходность до 7,7 %Оформление магазина –...
Квартира             в Мюнхене, Германия
террасакаминкомната для хоббиподземная парковкас ремонтомстанция метро в шаговой доступностиновостройкасветлые комнатылоджиягараж...
Квартира             в Мюнхене, Германия
паркеттеррасадвухэтажная квартиравинтовая лестницастанция наземного метро  и магазины в шаговой доступности...
Коммерческая недвижимость             во Франкфурте-на-Майне, Германия
Продается доходный дом в пригороде Франкфурта на Майне (4 км до Европейского центрального Банка) - Оффенбах на Майне с возможностью получения кредита
Коммерческая недвижимость             в Мюнхене, Германия
Коммерческая площадь сданное в долгосрочную аренду гастрономической сети
Квартира             в Мюнхене, Германия
Апартаменты с ремонтом, паркет, гостевой туалет, ванная комната с окном, комната для хоббисадОлимпийский парк, станция метро,остановка...
Коммерческая недвижимость             в Нижней Саксонии, Германия
Продается объект – супермаркет с главным арендатором Нетто. Сдача объекта в эксплуатацию планируется летом2017 года. Договор аренды заключен...
Квартира             в Мюнхене, Германия
паркеттеррасасауназимний садтерраса на крышекладоваялифтподвалстанция метро и берег реки Изар в шаговой доступности...
Квартира             в Мюнхене, Германия
террасадревесные насажденияпарксад2 балконаподземная парковкаберег реки Изар в шаговой доступностистанция наземного метро в шаговой...
Коммерческая недвижимость             в Берлине, Германия
Четырех этажный жилой дом в Eckbebauung, в центральном районе Берлина Штеглиц – Целендорф, в Районе Далем. Здание представляет собой 4 жилых...
Квартира             в Мюнхене, Германия
паркет, пол с подогревомтеррасакамингостевой туалетсадокна от потолка до полаприродный заповедникжалюзипаркет из настоящего деревагаражмагазины,...
Квартира             в Мюнхене, Германия
двухэтажная квартирапредставительная параднаятеррасавстроенная кухняокна от потолка до полаподземная парковкажалюзиновостройкасветлые...

Германия. Общая информация о рынке

Хотя в Германии строится много домов, давление спроса таково, что предложение по-прежнему едва успевает удовлетворять его. Не удивительно, что стоимость жилья в Германии продолжает повышаться.

Динамика цен на недвижимость в ГерманииСредняя стоимость недвижимости в Германии составляет 2600 – 4000 евро за 1 кв. м. Лидирует по уровню цен Мюнхен, где за 1 «квадрат» придется заплатить около 7300 евро. При этом столичные цены укладываются в средние показатели по стране – жилье в Берлине стоит 2800 – 3800 евро/1 кв. м. Более того, из четырех городов-миллионников Германии (Берлина, Гамбурга, Мюнхена и Кельна) только недвижимость в столице и в Кельне стоит дешевле 4000 евро за кв. м.

Цены выше, чем в Мюнхене можно найти только на острове Зильт – средняя цена 1 кв. м около 9300 евро, однако местные объекты не пользуются большим спросом у иностранцев. Для сравнения, в курортном Баден-Бадене недвижимость стоит 3300 евро/1 кв. м.


Популярные регионы и цены

Иностранцы предпочитают либо приобретать ликвидные объекты в крупных городах, либо жилье для личного отдыха на многочисленных термальных курортах Германии. Среди мегаполисов особым спросом пользуется недвижимость Берлина, Мюнхена, Франкфурта-на-Майне, Штутгарта и Дюссельдорфа. Стоимость однокомнатных квартир в Берлине и Штутгарте начинается от 50 000 евро, в Дюссельдорфе от 60 000 евро, а в Мюнхене от 100 000 евро.

Среди курортной недвижимости лидирует Баден-Баден и курорты на берегу Боденского озера. Однокомнатная квартира вторичного рынка в Баден-Бадене стоит от 100 000 евро, аналогичный объект на Боденском озере (г. Фридрихсхафен) стоит от 150 000 – 200 000 евро.

Процесс покупки и ипотека

Иностранец может купить недвижимость в Германии на равных правах с местными жителями – законодательство страны не предусматривает никаких ограничений, связанных с приобретением недвижимости нерезидентами. Также иностранцам доступно заемное финансирование, но не следует ожидать, что банк предоставит более 60% от стоимости потенциальной покупки.

Процесс купли-продажи и регистрации недвижимости в Германии может занимать от двух недель до года.

Налоги и сборы при покупке недвижимости в Германии

В процессе купли-продажи недвижимости в Германии покупатель оплачивает налог на переход права собственности (3,5-6,5%), а нотариальные сборы и пошлины составят до 1,5%. Для крупных объектов, покупка которых осуществляется без привлечения ипотечного кредита, сборы и пошлины составят около 0,9%. Оплата комиссионных маклеру составляет в зависимости от региона от 3 до 6% плюс НДС, и по договоренности сторон может быть оплачена как покупателем, так и продавцом или разделена между ними.

Ежегодно придется платить налог на недвижимость. Налогооблагаемая база рассчитывается на основе расположения и стоимости объекта и считается по довольно сложной формуле, но в среднем составляет 2,5 евро за квадратный метр для жилых объектов. Так, в одном и том же городе ставка может в разы отличаться в его центре и на окраине.

Доход от аренды облагается налогом по прогрессивной ставке, размер которой доходит до 47% для физических лиц.