портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость в Германии

300 актуальных предложений от 14 компаний
Германия. Горячие предложения
Квартиры в новом проекте - в центре известного города-курорта Висбаден. Идеальный немецкий город для проживания с семьей.
2 спальни
площадь 99 кв. м
продавец: Estate-Service24
Квартира новостройка в Германии в 46509 Xanten, 91,38 m2
площадь 91 кв. м
продавец: DEM GROUP GmbH
Полностью меблированные апартаменты в центре города с управляющей компанией - готовый бизнес для инвестиций
площадь 24 кв. м
продавец: Estate-Service24
Участок коммерческого назначения в пригороде Франкфурта на Майне – округе Оффенбах на Майне. Имеется согласие от города на строительство отеля.
участок 6992 кв. м
продавец: Estate-Service24
Пакет из 10 квартир в новом жилом комплексе во Франкфурте на Майне.
площадь 380 кв. м
продавец: Estate-Service24
Выгодные инвестиции: офисные или торговые помещения в новостройке центре Франкфурта на Майне (недалеко от главного ж/д вокзала города).
площадь 174 кв. м
продавец: Estate-Service24
продается доходный дом в элитном районе Франкфурта.
площадь 700 кв. м
продавец: Estate-Service24
Продается 3* отель (40 номеров) с рестораном в Дюссельдорфе с возможностью достройки дополнительных 50 номеров.
продавец: Estate-Service24
Здание бюро с производственными помещениями в пригороде Магдебурга с возможностью достройки на участке.
площадь 2336 кв. м
участок 14213 кв. м
продавец: Estate-Service24
Меблированные студенческие апартаменты в центре Франкфурта на Майне
1 спальня
площадь 47 кв. м
продавец: Estate-Service24
Продается 3* отель для собственного управления в пригороде города Франкфурт на Майне - Оффенбах на Майне (4 км до Европейского центрального Банка).
площадь 975 кв. м
участок 324 кв. м
продавец: Estate-Service24
Здание коммерческого назначения (торговые и офисные помещения) с длительными договорами аренды.
площадь 2500 кв. м
участок 700 кв. м
продавец: Estate-Service24
Продается отель для собственного управления с центральным расположением в пригороде Франкфурта на Майне – г. Оффенбах на Майне!
площадь 1300 кв. м
участок 300 кв. м
продавец: Estate-Service24
Продуктовый сетевой супермаркет Lidl c новым договором аренды
площадь 1150 кв. м
продавец: Estate-Service24
Пакет квартир в новостройке в Мюнхене - надежные инвестиции в недвижимость
площадь 208 кв. м
продавец: Estate-Service24
Апартаменты в доме престарелых (новый проект) с длительным договором аренды в центре города Байройт.
площадь 48 кв. м
продавец: Estate-Service24
Отель с рестораном в пригороде Франкфурта на Майне с длительным договором с крупной отельной сетью.
площадь 3000 кв. м
участок 3700 кв. м
продавец: Estate-Service24
4* конференц-отель с рестораном и СПА-салоном в курортном пригороде г. Франкфурт-на-Майне в хорошем состоянии.
площадь 5927 кв. м
продавец: Estate-Service24
Агентства недвижимости в Германии
Застройщики в Германии

Подборки недвижимости в Германии

По продавцу: От застройщиков 5
По цене: Недорогая 15 Элитная 59

Германия. Общая информация о рынке

Хотя в Германии строится много домов, давление спроса таково, что предложение по-прежнему едва успевает удовлетворять его. Не удивительно, что стоимость жилья в Германии продолжает повышаться.

Динамика цен на недвижимость в ГерманииСредняя стоимость недвижимости в Германии составляет 2600 – 4000 евро за 1 кв. м. Лидирует по уровню цен Мюнхен, где за 1 «квадрат» придется заплатить около 7300 евро. При этом столичные цены укладываются в средние показатели по стране – жилье в Берлине стоит 2800 – 3800 евро/1 кв. м. Более того, из четырех городов-миллионников Германии (Берлина, Гамбурга, Мюнхена и Кельна) только недвижимость в столице и в Кельне стоит дешевле 4000 евро за кв. м.

Цены выше, чем в Мюнхене можно найти только на острове Зильт – средняя цена 1 кв. м около 9300 евро, однако местные объекты не пользуются большим спросом у иностранцев. Для сравнения, в курортном Баден-Бадене недвижимость стоит 3300 евро/1 кв. м.


Популярные регионы и цены

Иностранцы предпочитают либо приобретать ликвидные объекты в крупных городах, либо жилье для личного отдыха на многочисленных термальных курортах Германии. Среди мегаполисов особым спросом пользуется недвижимость Берлина, Мюнхена, Франкфурта-на-Майне, Штутгарта и Дюссельдорфа. Стоимость однокомнатных квартир в Берлине и Штутгарте начинается от 50 000 евро, в Дюссельдорфе от 60 000 евро, а в Мюнхене от 100 000 евро.

Среди курортной недвижимости лидирует Баден-Баден и курорты на берегу Боденского озера. Однокомнатная квартира вторичного рынка в Баден-Бадене стоит от 100 000 евро, аналогичный объект на Боденском озере (г. Фридрихсхафен) стоит от 150 000 – 200 000 евро.

Процесс покупки и ипотека

Иностранец может купить недвижимость в Германии на равных правах с местными жителями – законодательство страны не предусматривает никаких ограничений, связанных с приобретением недвижимости нерезидентами. Также иностранцам доступно заемное финансирование, но не следует ожидать, что банк предоставит более 60% от стоимости потенциальной покупки.

Процесс купли-продажи и регистрации недвижимости в Германии может занимать от двух недель до года.

Налоги и сборы при покупке недвижимости в Германии

В процессе купли-продажи недвижимости в Германии покупатель оплачивает налог на переход права собственности (3,5-6,5%), а нотариальные сборы и пошлины составят до 1,5%. Для крупных объектов, покупка которых осуществляется без привлечения ипотечного кредита, сборы и пошлины составят около 0,9%. Оплата комиссионных маклеру составляет в зависимости от региона от 3 до 6% плюс НДС, и по договоренности сторон может быть оплачена как покупателем, так и продавцом или разделена между ними.

Ежегодно придется платить налог на недвижимость. Налогооблагаемая база рассчитывается на основе расположения и стоимости объекта и считается по довольно сложной формуле, но в среднем составляет 2,5 евро за квадратный метр для жилых объектов. Так, в одном и том же городе ставка может в разы отличаться в его центре и на окраине.

Доход от аренды облагается налогом по прогрессивной ставке, размер которой доходит до 47% для физических лиц.