портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость в Германии

1664 актуальных предложения от 35 компаний
Германия. Горячие предложения
Два доходных дома в Reinhardshagen
площадь 550 кв. м
участок 922 кв. м
продавец: ВАЛЕНСИЯ
Ухоженное реставрированное здание в Лейпциге со стабильным доходом.
площадь 486 кв. м
участок 410 кв. м
продавец: Maximum Estates
Доходный дом в городе Schotten. Последний ремонт в 2017 году. Состояние ухоженное.
площадь 310 кв. м
участок 681 кв. м
продавец: ВАЛЕНСИЯ
Доходный дом из 3 квартир в центре города Waiblingen
площадь 160 кв. м
участок 60 кв. м
продавец: ВАЛЕНСИЯ
Рендита 8,4%. 3 квартиры + коммерческое помещение
площадь 255 кв. м
участок 437 кв. м
продавец: ВАЛЕНСИЯ
Доходный дом в городе Rottenburg
площадь 278 кв. м
участок 175 кв. м
продавец: ВАЛЕНСИЯ
Доходный дом в городе Brackenheim
площадь 200 кв. м
участок 142 кв. м
продавец: ВАЛЕНСИЯ
Доходный дом в городе Мурхардт
площадь 180 кв. м
участок 109 кв. м
продавец: ВАЛЕНСИЯ
Доходный дом в городе Welzheim
площадь 184 кв. м
участок 241 кв. м
продавец: ВАЛЕНСИЯ
Предлагаем вам высокодоходный супермаркет в пригороде Цвиккау (г
участок 9047 кв. м
продавец: EW Real Estate
Доходный дом в городе Alheim. Рендита 16 %
площадь 210 кв. м
участок 950 кв. м
продавец: ВАЛЕНСИЯ
Доходный дом в г. Медебах (Medebach), в 120 км от Дортмунеда.
площадь 386 кв. м
участок 2212 кв. м
продавец: ВАЛЕНСИЯ
Германия. Комплексы
Upside Berlin - новый элитный жилой комплекс на берегу Шпрее в престижном районе Фридрихсхайн в Берлине, рядом с парком и станцией метро.
G40 - новый жилой комплекс комфортабельных апартаментов в популярном районе Тиргартен в центре Берлина, рядом с парками и станциями метро.
Аm Hochmeisterplatz - новый жилой комплекс премиум-класса в престижном районе Шарлоттенбург в Берлине, рядом с парком и станцией метро.

Германия. Общая информация о рынке

Хотя в Германии строится много домов, давление спроса таково, что предложение по-прежнему едва успевает удовлетворять его. Не удивительно, что стоимость жилья в Германии продолжает повышаться.

Динамика цен на недвижимость в ГерманииСредняя стоимость недвижимости в Германии составляет 2600 – 4000 евро за 1 кв. м. Лидирует по уровню цен Мюнхен, где за 1 «квадрат» придется заплатить около 7300 евро. При этом столичные цены укладываются в средние показатели по стране – жилье в Берлине стоит 2800 – 3800 евро/1 кв. м. Более того, из четырех городов-миллионников Германии (Берлина, Гамбурга, Мюнхена и Кельна) только недвижимость в столице и в Кельне стоит дешевле 4000 евро за кв. м.

Цены выше, чем в Мюнхене можно найти только на острове Зильт – средняя цена 1 кв. м около 9300 евро, однако местные объекты не пользуются большим спросом у иностранцев. Для сравнения, в курортном Баден-Бадене недвижимость стоит 3300 евро/1 кв. м.


Популярные регионы и цены

Иностранцы предпочитают либо приобретать ликвидные объекты в крупных городах, либо жилье для личного отдыха на многочисленных термальных курортах Германии. Среди мегаполисов особым спросом пользуется недвижимость Берлина, Мюнхена, Франкфурта-на-Майне, Штутгарта и Дюссельдорфа. Стоимость однокомнатных квартир в Берлине и Штутгарте начинается от 50 000 евро, в Дюссельдорфе от 60 000 евро, а в Мюнхене от 100 000 евро.

Среди курортной недвижимости лидирует Баден-Баден и курорты на берегу Боденского озера. Однокомнатная квартира вторичного рынка в Баден-Бадене стоит от 100 000 евро, аналогичный объект на Боденском озере (г. Фридрихсхафен) стоит от 150 000 – 200 000 евро.

Процесс покупки и ипотека

Иностранец может купить недвижимость в Германии на равных правах с местными жителями – законодательство страны не предусматривает никаких ограничений, связанных с приобретением недвижимости нерезидентами. Также иностранцам доступно заемное финансирование, но не следует ожидать, что банк предоставит более 60% от стоимости потенциальной покупки.

Процесс купли-продажи и регистрации недвижимости в Германии может занимать от двух недель до года.

Налоги и сборы при покупке недвижимости в Германии

В процессе купли-продажи недвижимости в Германии покупатель оплачивает налог на переход права собственности (3,5-6,5%), а нотариальные сборы и пошлины составят до 1,5%. Для крупных объектов, покупка которых осуществляется без привлечения ипотечного кредита, сборы и пошлины составят около 0,9%. Оплата комиссионных маклеру составляет в зависимости от региона от 3 до 6% плюс НДС, и по договоренности сторон может быть оплачена как покупателем, так и продавцом или разделена между ними.

Ежегодно придется платить налог на недвижимость. Налогооблагаемая база рассчитывается на основе расположения и стоимости объекта и считается по довольно сложной формуле, но в среднем составляет 2,5 евро за квадратный метр для жилых объектов. Так, в одном и том же городе ставка может в разы отличаться в его центре и на окраине.

Доход от аренды облагается налогом по прогрессивной ставке, размер которой доходит до 47% для физических лиц.