портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость в Германии

1591 актуальное предложение от 29 компаний
Германия. Горячие предложения
From the 43rd floor of the \"Grand Tower\", this spacious apartment, whose floor plan can be optionally furnished with three or four
4 спальни
площадь 223 кв. м
продавец: Jones Lang LaSalle Residential Development GmbH
Престижное вложение в Германии. Предложение конфиденциально. Более подробная информация доступна по запросу.
площадь 1000 кв. м
участок 30000 кв. м
продавец: Kuenne Immobilien Gruppe GmbH
Престижное центральное расположение в Митте, Берлин Генеральный план проекта разработан ведущими мировыми архитекторами Herzog de Meuron Новый го
2 спальни
площадь 120 кв. м
продавец: Savills
Гармоничный архитектурный ансамбль с шахматным расположением
2 спальни
площадь 68 кв. м
продавец: Campus Property GbR
Билингвальный детский сад в центре столице Баварии
площадь 2285 кв. м
продавец: Fuchs Real Estate GmbH
Квартира в Германии в 40599 Düsseldorf (Hassels), 25,69 m2
площадь 25 кв. м
продавец: DEM GROUP GmbH
This 2-room apartment offers two advantages in one: First, you are investing in a luxurious condominium with exceptional design and unique
2 спальни
площадь 68 кв. м
продавец: Jones Lang LaSalle Residential Development GmbH
Рентабельная инвестиция в торговый центр и жилые помещения
площадь 4100 кв. м
участок 5500 кв. м
продавец: Fuchs Real Estate GmbH
Квартира в Германии в 42285 Wuppertal, Barmen, 35 m2
площадь 35 кв. м
продавец: DEM GROUP GmbH
Престижное центральное расположение в Митте, Берлин Генеральный план проекта разработан ведущими мировыми архитекторами Herzog de Meuron Новый го
3 спальни
площадь 154 кв. м
продавец: Savills
Престижное центральное расположение в Митте, Берлин Генеральный план проекта разработан ведущими мировыми архитекторами Herzog de Meuron Новый го
1 спальня
площадь 58 кв. м
продавец: Savills
Свободная, двухкомнатная квартира в старинном доме с балконом и встроенной кухней вблизи Deutsche Oper в сердце района Шарлоттенбург.
1 спальня
площадь 67 кв. м
продавец: Leo Wacker Immobilien
Германия. Комплексы
Рarksiedlung Spruch, Берлин, Германия
Parksiedlung Spruch - масштабный комплекс комфортабельных апартаментов в районе Букков на юге Берлина, рядом с парком и станцией метро.
Inside-Outside Berlin, Берлин, Германия
Inside-Outside Berlin - новый жилой комплекс премиум-класса в престижном районе Тиргартен в Берлине, рядом с парком, каналом и станциями метро.
Box Seven, Берлин, Германия
Box Seven - новый жилой комплекс в престижном районе Фридрихсхайн в Берлине, рядом с парком и станциями метро.

Подборки недвижимости в Германии

По продавцу: От застройщиков 93
По цене: Недорогая 35 Элитная 368

Германия. Общая информация о рынке

Хотя в Германии строится много домов, давление спроса таково, что предложение по-прежнему едва успевает удовлетворять его. Не удивительно, что стоимость жилья в Германии продолжает повышаться.

Динамика цен на недвижимость в ГерманииСредняя стоимость недвижимости в Германии составляет 2600 – 4000 евро за 1 кв. м. Лидирует по уровню цен Мюнхен, где за 1 «квадрат» придется заплатить около 7300 евро. При этом столичные цены укладываются в средние показатели по стране – жилье в Берлине стоит 2800 – 3800 евро/1 кв. м. Более того, из четырех городов-миллионников Германии (Берлина, Гамбурга, Мюнхена и Кельна) только недвижимость в столице и в Кельне стоит дешевле 4000 евро за кв. м.

Цены выше, чем в Мюнхене можно найти только на острове Зильт – средняя цена 1 кв. м около 9300 евро, однако местные объекты не пользуются большим спросом у иностранцев. Для сравнения, в курортном Баден-Бадене недвижимость стоит 3300 евро/1 кв. м.


Популярные регионы и цены

Иностранцы предпочитают либо приобретать ликвидные объекты в крупных городах, либо жилье для личного отдыха на многочисленных термальных курортах Германии. Среди мегаполисов особым спросом пользуется недвижимость Берлина, Мюнхена, Франкфурта-на-Майне, Штутгарта и Дюссельдорфа. Стоимость однокомнатных квартир в Берлине и Штутгарте начинается от 50 000 евро, в Дюссельдорфе от 60 000 евро, а в Мюнхене от 100 000 евро.

Среди курортной недвижимости лидирует Баден-Баден и курорты на берегу Боденского озера. Однокомнатная квартира вторичного рынка в Баден-Бадене стоит от 100 000 евро, аналогичный объект на Боденском озере (г. Фридрихсхафен) стоит от 150 000 – 200 000 евро.

Процесс покупки и ипотека

Иностранец может купить недвижимость в Германии на равных правах с местными жителями – законодательство страны не предусматривает никаких ограничений, связанных с приобретением недвижимости нерезидентами. Также иностранцам доступно заемное финансирование, но не следует ожидать, что банк предоставит более 60% от стоимости потенциальной покупки.

Процесс купли-продажи и регистрации недвижимости в Германии может занимать от двух недель до года.

Налоги и сборы при покупке недвижимости в Германии

В процессе купли-продажи недвижимости в Германии покупатель оплачивает налог на переход права собственности (3,5-6,5%), а нотариальные сборы и пошлины составят до 1,5%. Для крупных объектов, покупка которых осуществляется без привлечения ипотечного кредита, сборы и пошлины составят около 0,9%. Оплата комиссионных маклеру составляет в зависимости от региона от 3 до 6% плюс НДС, и по договоренности сторон может быть оплачена как покупателем, так и продавцом или разделена между ними.

Ежегодно придется платить налог на недвижимость. Налогооблагаемая база рассчитывается на основе расположения и стоимости объекта и считается по довольно сложной формуле, но в среднем составляет 2,5 евро за квадратный метр для жилых объектов. Так, в одном и том же городе ставка может в разы отличаться в его центре и на окраине.

Доход от аренды облагается налогом по прогрессивной ставке, размер которой доходит до 47% для физических лиц.