портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость в Германии

2489 актуальных предложений от 35 компаний
Германия. Горячие предложения
Коммерческая недвижимость             в Дюссельдорфе, Германия
Центр мультицелевого назначения в Дюссельдорфе. Все площади сданы в аренду. Доход от 6% годовых.
площадь 8290 кв. м
участок 9450 кв. м
продавец: Domire Estate
Коммерческая недвижимость             в Дортмунде, Германия
Отель включает в себя 8 номеров, 3 квартиры, различные помещения гастрономии, кегельбан, парковочные места, сад, 5 гаражей, террасу, участок 4600м.кв.
продавец: Hotel Estate Management GmbH
Коммерческая недвижимость             в Саарбрюкене, Германия
Предлагаем Вашему вниманию многоквартирный доходный дом в федеральной земле Саар, г. Саарбрюккен.
продавец: BLANK Immobilien Management
Коммерческая недвижимость             в Баден-Вюртемберге, Германия
Предлагаем Вашему вниманию магазин розничной торговли с первоклассным и известным арендатором в федеральной земле Баден-Вюртемберг.
продавец: BLANK Immobilien Management
Коммерческая недвижимость             в Кельне, Германия
4* Отель, с рентабельностью 8% - сдан в аренду! Уникальное предложение! Включает в себя несколько строений, в т.ч. отдельно стоящий дом для владельца!
продавец: Hotel Estate Management GmbH
Коммерческая недвижимость             в Дюссельдорфе, Германия
Супермаркет Rewe в жилом доме в развитом районе Дюссельдорфа. Объект после санации. Помещение сдано в аренду до 2028 г.
площадь 1810 кв. м
участок 3873 кв. м
продавец: Domire Estate
Коммерческая недвижимость             в Рейнланда-Пфальце, Германия
Надежные инвестиции в уверенное будущее! Высоколиквидный СПА-отель в курортном месте с квартирой для владельца 106 м.кв.! Отличное состояние! ВНЖ!
67 спален
площадь 3000 кв. м
участок 1800 кв. м
продавец: Hotel Estate Management GmbH
Коммерческая недвижимость             в Дуйсбурге, Германия
Жилой дом с коммерческими и жилыми помещениями. Доход от сдачи в аренду - от 8% годовых.
площадь 640 кв. м
продавец: Domire Estate
Коммерческая недвижимость             в Лейпциге, Германия
Высоколиквидный мини-отель с круглогодичной загрузкой расположен на центральной площади небольшого города, рядом с г.Лейпциг! до выставки 60 км!
площадь 510 кв. м
участок 1074 кв. м
продавец: Hotel Estate Management GmbH
Квартира             в Мюнхене, Германия
Просторная и светлая квартира в эксклюзивном районе Герцогпарк, вблизи Изара и Английского парка. Оптимальная планировка и эксклюзивное оснащение.
3 спальни
площадь 167 кв. м
продавец: Gerstein Immobilien
Коммерческая недвижимость             в Дюссельдорфе, Германия
Гостиница в Дюссельдорфе. Доходность от 5% годовых.
27 спален
площадь 1367 кв. м
участок 244 кв. м
продавец: Domire Estate
Коммерческая недвижимость             в Карлсруэ, Германия
Предлагаем Вашему вниманию отель с высококлассным и известным арендатором в федеральной земле Баден-Вюртемберг, г. Карлсруе.
продавец: BLANK Immobilien Management

Германия. Общая информация о рынке

Хотя в Германии строится много домов, давление спроса таково, что предложение по-прежнему едва успевает удовлетворять его. Не удивительно, что стоимость жилья в Германии продолжает повышаться.

Динамика цен на недвижимость в ГерманииСредняя стоимость недвижимости в Германии составляет 2600 – 4000 евро за 1 кв. м. Лидирует по уровню цен Мюнхен, где за 1 «квадрат» придется заплатить около 7300 евро. При этом столичные цены укладываются в средние показатели по стране – жилье в Берлине стоит 2800 – 3800 евро/1 кв. м. Более того, из четырех городов-миллионников Германии (Берлина, Гамбурга, Мюнхена и Кельна) только недвижимость в столице и в Кельне стоит дешевле 4000 евро за кв. м.

Цены выше, чем в Мюнхене можно найти только на острове Зильт – средняя цена 1 кв. м около 9300 евро, однако местные объекты не пользуются большим спросом у иностранцев. Для сравнения, в курортном Баден-Бадене недвижимость стоит 3300 евро/1 кв. м.


Популярные регионы и цены

Иностранцы предпочитают либо приобретать ликвидные объекты в крупных городах, либо жилье для личного отдыха на многочисленных термальных курортах Германии. Среди мегаполисов особым спросом пользуется недвижимость Берлина, Мюнхена, Франкфурта-на-Майне, Штутгарта и Дюссельдорфа. Стоимость однокомнатных квартир в Берлине и Штутгарте начинается от 50 000 евро, в Дюссельдорфе от 60 000 евро, а в Мюнхене от 100 000 евро.

Среди курортной недвижимости лидирует Баден-Баден и курорты на берегу Боденского озера. Однокомнатная квартира вторичного рынка в Баден-Бадене стоит от 100 000 евро, аналогичный объект на Боденском озере (г. Фридрихсхафен) стоит от 150 000 – 200 000 евро.

Процесс покупки и ипотека

Иностранец может купить недвижимость в Германии на равных правах с местными жителями – законодательство страны не предусматривает никаких ограничений, связанных с приобретением недвижимости нерезидентами. Также иностранцам доступно заемное финансирование, но не следует ожидать, что банк предоставит более 60% от стоимости потенциальной покупки.

Процесс купли-продажи и регистрации недвижимости в Германии может занимать от двух недель до года.

Налоги и сборы при покупке недвижимости в Германии

В процессе купли-продажи недвижимости в Германии покупатель оплачивает налог на переход права собственности (3,5-6,5%), а нотариальные сборы и пошлины составят до 1,5%. Для крупных объектов, покупка которых осуществляется без привлечения ипотечного кредита, сборы и пошлины составят около 0,9%. Оплата комиссионных маклеру составляет в зависимости от региона от 3 до 6% плюс НДС, и по договоренности сторон может быть оплачена как покупателем, так и продавцом или разделена между ними.

Ежегодно придется платить налог на недвижимость. Налогооблагаемая база рассчитывается на основе расположения и стоимости объекта и считается по довольно сложной формуле, но в среднем составляет 2,5 евро за квадратный метр для жилых объектов. Так, в одном и том же городе ставка может в разы отличаться в его центре и на окраине.

Доход от аренды облагается налогом по прогрессивной ставке, размер которой доходит до 47% для физических лиц.