По итогам 1-го квартала 2026 года цены на жилую недвижимость в Германии выросли на 1,4% в годовом исчислении – это минимальный прирост за последние три квартала. Для сравнения: в четвёртом квартале 2025 года рост составлял 2,6%, а в третьем – 3,2%. В поквартальном выражении цены прибавили 0,3%.
За усреднёнными цифрами скрываются заметные региональные контрасты. В семи крупнейших городах страны (Берлин, Гамбург, Мюнхен, Кёльн, Франкфурт, Штутгарт, Дюссельдорф) стоимость квартир практически не изменилась – рост составил лишь 0,3% по сравнению с прошлым годом. В густонаселённых сельских районах цены на квартиры даже снизились на 0,4%, тогда как в малонаселённой сельской местности они, напротив, увеличились на 3,6%. Что касается одно- и двухсемейных домов, то наибольший рост (1,4%) зафиксирован в мегаполисах, а в сельских районах они подешевели на 0,8%.
Несмотря на текущий положительный тренд, рынок всё ещё далёк от пиковых значений 2022 года. По данным Федерального статистического управления, сегодня цены остаются примерно на 8,3% ниже того рекордного уровня, хотя и более чем на 5% выше минимума, достигнутого в 2024 году.
Эксперты ING в своём аналитическом обзоре обращают внимание на то, что внешняя устойчивость рынка обманчива.
Аналитики подчёркивают, что краткосрочный прогноз остаётся сложным. Рост стоимости кредитов, охлаждение рынка труда и давление на реальные доходы будут сдерживать спрос. С другой стороны, структурный дефицит жилья в Германии по-прежнему значителен – разрыв между разрешённым и фактически построенным жильём в прошлом году вновь увеличился, что создаёт фундаментальную поддержку ценам. Кроме того, ожидаемое экономическое оживление во второй половине года может стать для рынка небольшим подспорьем.
Таким образом, немецкий рынок недвижимости оказался под разнонаправленными воздействиями. Пока он держится, однако равновесие становится всё более хрупким, и его способность противостоять новым вызовам в ближайшие месяцы остаётся под вопросом.
.jpeg)
