Климат Исландии изменчив, но благодаря влиянию теплого Гольфстрима температура умеренная, несмотря на северное положение острова. Средняя температура на юге острова, например в Рейкьявике, зимой составляет -2 оС. Летом температура может доходить до +20 оС. Влияние ветров северной Атлантики, приносящих пасмурную и дождливую погоду, сказывается в основном на южных и западных берегах. Север и восток гораздо солнечнее, хотя зимой там гораздо холоднее.
Молодая страна
Исландия расположена на Среднеатлантическом хребте – подводной горной гряде, протянувшейся с севера на юг в Атлантическом и Северном Ледовитом океане. Эта гряда образована на границе тектонических плит и практически целиком находится под водой. Движение плит вызывает вулканическую активность и землетрясения, поэтому при строительстве исландских домов сейсмическая устойчивость – одно из главных требований, наряду с функциональностью. Но если раньше архитектурными изысками Исландия похвастаться не могла, то в последние годы внешнему облику и планировке жилых зданий придается все большее значение. Это видно по домам из последних проектов в районе Рейкьявика – столицы Исландии.
Рейкьявик – небольшой город, расположенный возле бухты Факсафлой (Faxafloi Bay) с великолепным видом на покрытую снегом гору Маунт-Эсья (Esja). В столице проживает большинство населения страны, равного 300 000 человек. Туристов привлекает и бурная ночная жизнь этой самой северной столицы мира, и прекрасные пейзажи острова – огромные ледники, гремящие водопады, бьющие ключом гейзеры, кристально чистый воздух, ощущение бесконечного пространства… Благодаря активной вулканической деятельности Исландия располагает бесконечными запасами геотермальной энергии, которой отапливается 80% домов.
На острове не только прекрасная экология, но и самый низкий уровень преступности в мире. Кстати, согласно последнему исследованию ООН, Исландия занимает второе после Норвегии место в списке стран с наивысшим качеством жизни. Эксперты проанализировали 177 стран, оценивая систему здравоохранения, качество образования и продолжительность жизни. На первый взгляд, кажется нелогичным, что страна, расположенная в северных широтах, с достаточно суровым климатом, заняла столь высокое место. Но для любого, кто не понаслышке знаком с Исландией, такой результат не кажется удивительным. Обратная сторона высокого уровня жизни – ее довольно высокая стоимость. В ресторане за обед из трех блюд придется заплатить от $40 до $80, пиво обойдется по крайней мере еще в $10.
Северный эксклюзив
Под стать высокому уровню жизни и цены на недвижимость. В центре Рейкьявика – самой престижной части столицы, с множеством баров и ресторанов, – средняя стоимость 1 кв. м в апартаментах с одной спальней составляет около $5100. На границе города этот показатель снижается, в таких пригородах, как Хафнарфьордур (Hafnarfjordur) и Эгилсстадир (Egilsstadir) она составит $3065 и $2800 соответственно. Динамика цен также впечатляет – последние 10 лет они растут на 15–25% в год. Например, цена апартаментов с двумя спальнями в фешенебельном 101 районе Рейкьявика выросла с $350 000 до $446 000 в период с 2004 по 2006 г.
Высокий рост цен наблюдается и в Эгилсстадире. Он объясняется строительством здесь крупного алюминиевого завода, для нужд которого создается самая высокая в Европе гидротехническая плотина. Этот спорный с точки зрения экологов проект тем не менее создает новые рабочие места, в результате спрос на недвижимость растет.
«Сейчас ситуация на рынке отлично подходит для покупки. Предложение на рынке высокое – недвижимость можно приобрести в любом районе Исландии, – а число покупателей пока невелико. Курс исландской кроны снизился, а значит, покупка стала выгоднее для иностранных инвесторов. Сейчас благоприятный момент для инвестиций, так как эксперты прогнозируют, что в будущем местная валюта окрепнет, что связано с оздоровлением экономики страны в целом», – отмечает Свейн Оскар Сигурдсон из компании Eignaval Real Estate.
«Высоким спросом пользуется не только недвижимость центра Рейкьявика, но и кварталы таких городов, как Вестурбаер (Vesturbaer), и пригороды Копавогура (Kopavogur). Популярными становятся также маленькие городки, расположенные в 15–30 мин. езды от столицы, так как цены там гораздо ниже, – рассказывает Асдис Оск Валсдоттир из агентства недвижимости Remix. – Отличные предложения можно найти и дальше от столицы. В некоторых районах можно купить большой дом по такой же цене, как и городские апартаменты. Например, коттедж с тремя спальнями в маленьком городке Дальвик (Dalvik) можно купить по цене всего $136 000». Другие агенты отмечают, что цены на недвижимость в некоторых городах и деревушках на востоке острова за короткий срок выросли на 100%. Тем не менее их стоимость все еще выглядит вполне разумной.
У подножия вулканов
Ищущие уединения в сельской местности могут поискать предложения в Вестфьордс (Westfjords) – самом малонаселенном регионе Исландии, с общей численностью населения всего 4000 человек. Небольшие городки и деревушки ютятся здесь у подножия пустынных гор. Основным источником дохода жителей по-прежнему остается рыболовство. На самолете добраться из Рейкьявика до столицы региона Исафьордура (Isafjordur) можно всего за час.
Недвижимость в небольших местечках Вестфьордса стоит на 30% ниже, чем в его административном центре, и на 70% ниже, чем в столице. Это связано с тем, что многие уезжают в Рейкьявик и Акурейри, чтобы получить образование, работать, вести более интенсивную социальную жизнь. Следовательно, предложение на рынке увеличивается и инвесторы могут приобрести недвижимость по более низкой цене.
Но есть и обратная тенденция – переезд жителей Рейкьявика в регионы. «Постепенный и стабильный рост цен на недвижимость последние три года наблюдается в Исафьордуре. Люди возвращаются из столицы, чтобы приобрести дом дешевле и жить в атмосфере спокойствия и тишины. Это отличное место, чтобы воспитывать детей», – говорит Оли Тригвасон из компании Fasteignasala Vestfjara. В декабре Fasteignasala выставит на рынок 12 апартаментов с двумя спальнями, расположенных в здании бывшей рыбной фабрики в Исафьордуре. Цена апартаментов составляет около $233 000, что в два раза ниже, чем стоимость аналогичной недвижимости в Рейкьявике.
Живописный город Акурейри, расположенный на побережье в устье фьорда, считается столицей севера Исландии и воплощением спокойствия. Ощущение бесконечного простора – одна из причин покупки недвижимости здесь. Дом с семью спальнями с 20 км к югу от Акурейри, с садом площадью 0,4 га, можно приобрести по цене $146 000.
В пользу покупки недвижимости в Исландии говорит и невысокая стоимость оформления документов. Пошлина за регистрацию собственности составляет 0,4% от официальной стоимости недвижимости, обычно более низкой, чем рыночная цена. Комиссия агентств по недвижимости обычно укладывается в $500.
