Жилье в Сиднее стоит дороже, чем где-либо в Австралии. В конце прошлого года средняя стоимость отдельного дома в Сиднее составляла $518 000, что выше, чем стоимость такого же дома в столице Австралии Канберре ($368 000) или в Мельбурне ($375 000).
Сидней стремительно растет вширь – сегодня число его пригородных районов превышает четыре сотни, однако всему миру известны в первую очередь силуэты достопримечательностей, расположенных на берегах знаменитого Сиднейского залива. Со смотровой площадки центрального причала открывается впечатляющая круговая панорама города. В первую очередь обращает на себя внимание «белокрылое» здание оперного театра – символ не только Сиднея и Австралии, но и всей прогрессивной архитектуры XX в. Другое всем известное сооружение – мост через залив, построенный в 1932 г.
Самый старый район Сиднея – Рокс (The Rocks), где до сих пор сохранились первые колониальные дома, магазины, склады, пивные. Сейчас это один из самых популярных и дорогих районов города. Максимальная стоимость недвижимости достигается в тех случаях, когда из окон открывается вид на мост или оперный театр. Иметь недвижимость в этом районе могут позволить себе только очень состоятельные покупатели.
На океанском побережье располагаются районы, также обладающие неповторимым очарованием и не менее популярные, но более доступные по ценам. К северу от залива это район Мэнли (Manly), а к югу – кварталы Бонди-Бич (Bondi Beach). Здесь деловая жизнь сочетается с прекрасными возможностями для пляжного отдыха.
На все вкусы
«Вы наверняка найдете район, который будет вам по душе. В городе велико число перспективных мест для инвестирования, – говорит бывший житель Лондона Дэвид Рамсгейт, недавно переехавший в Сидней. – Выбор конкретного района может стать настоящей проблемой – запутаться очень легко».
Дэвид однозначно сделал выбор в пользу перспективного района Пирмонт (Pyrmont), расположенного рядом с известными среди туристов кварталами Дарлинг-Харбор (Darling Harbour). В пределах всего 10 мин. ходьбы расположены центральный деловой район, лучшее казино Сиднея Star City, знаменитый рыбный рынок и многое другое. Несмотря на такую близость центра, в районе сложилась атмосфера небольшого города, с уютными кафе, магазинами подарков и пабами. Этот район имеет хороший потенциал для краткосрочных инвестиций.
По мнению Уэйна Уолтера, специалиста компании McGrath Estate Agents, который продает недвижимость в этом районе более 15 лет, Пирмонт привлекателен как для молодых инвесторов, таких как Дэвид, так и для покупателей старшего поколения. «Я работаю со многими иностранными инвесторами, которые покупают недвижимость в Сиднее, – говорит он. – Они как правило любят путешествовать, поэтому должны иметь возможность оставить дом под замком и уехать, и при этом любят жить в центральных районах». И хотя близость к заливу обычно означает высокие цены на недвижимость, в таких пригородах, как Пирмонт, они остаются на удивление доступными. «Вообще в Сиднее гораздо больше предложений с удачным сочетанием цены и качества, чем кажется на первый взгляд, – продолжает Уэйн Уолтер. – Здесь можно найти жилье с красивой отделкой, потрясающими видами и охранной системой по цене от $350 000 за апартаменты с 1 спальней и от $550 000 за апартаменты с 2 спальнями. Верхний предел цен – порядка $1,5 млн. На цену в значительной степени влияет площадь апартаментов и наличие стоянки».
В качестве примера можно привести комплекс M Central от компании The Hayson Group, в котором продаются 164 апартамента свободной планировки с 1, 2 и 3 спальнями. Апартаменты спроектированы в стиле лофт, особое настроение в них создают открытые бетонные конструкции и панорамные окна. Здания комплекса располагают охраняемой стоянкой и просторными садами на крышах. Цены здесь начинаются от $395 000 за апартаменты с 1 спальней.
Также популярны районы Дарлингхерст (Darlinghurst) и Сьюрри-Хиллз (Surry Hills), расположенные неподалеку от центра города. Оба района удачно сочетают в себе городские удобства и непринужденную атмосферу. Район Сьюрри-Хиллз изобилует весьма доступными предложениями. Так, в каталогах компании McGrath можно найти апартаменты в охраняемом жилом комплексе, перестроенном из складского помещения, имеющие 1 спальню и 1 ванную комнату. Спальня в них действительно просторна и располагает большими встроенными шкафами, стильная кухня отделана черным гранитом, а из окон открывается прекрасный вид на город. Если учесть, что на крыше комплекса устроена терраса с теннисным кортом, то стоимость апартаментов выглядит очень привлекательно – всего $320 000.
В районе Дарлингхерст, всего в нескольких минутах от гавани, можно купить двухэтажные апартаменты с 2 спальнями всего за $610 000. Их отличительные черты – гостиная открытой планировки, стильный интерьер и качественная мебель. Трехэтажный дом с двумя спальнями в том же районе стоит около $500 000.
Главное – скорость
Сидней уникален тем, что жилые комплексы на океанском побережье сочетают в себе черты городской и типично пляжной недвижимости. Но будьте готовы заплатить за жилье, расположенное рядом с пляжем, весьма приличную сумму.
Самый знаменитый пляж в Австралии, Бонди-Бич, расположен всего в 7 км от центра Сиднея. Он известен своим белым песком, голубой водой и фантастическими волнами, которые высоко ценят любители серфинга и плавания. Одно из самых доступных предложений здесь – дом с 2 спальнями, с оригинальным паркетным полом и видом на океан из всех окон, который стоит $690 000. Если говорить о более эксклюзивных предложениях, то в каталогах McGrath можно найти пентхаус стоимостью около $1,25 млн, с 2 спальнями, 2 ваннами комнатами и с видом на всемирно известный пляж. Изюминки этого пентхауса – авторская спа-ванная, солнечная терраса и закрытая охраняемая стоянка. А вот за $6,5 млн можно приобрести пентхаус с тремя спальнями, расположенный на набережной Кэмпбелл, то есть в двух шагах от пляжа.
Хотя район Мэнли расположен в 12 км от центра, он представляет собой очень перспективное и удобное направление для покупки недвижимости. Это, по сути, деловой район, расположенный буквально на пляже. «Рынок недвижимости в Мэнли процветает, средняя стоимость апартаментов здесь составляет порядка $500 000, говорит частный агент по недвижимости Кэндис Каттелл. – Очень оживлен первичный рынок, на котором максимальным спросом пользуются апартаменты с одной и двумя спальнями недалеко от пляжа и бухты Мэнли-Харбор (Manly Harbour). Популярностью пользуется также и недвижимость стоимостью более $1 млн, причем среди покупателей немало как иностранцев, так и жителей города».
В качестве примера можно привести комплекс Seachange, рассчитанный на 36 апартаментов. Хотя многие апартаменты были распроданы еще на стадии off-plan, на рынке все еще есть предложения жилья с 2 и 3 спальнями. Все апартаменты спроектированы по последнему слову современного дизайна, они имеют гостиную с открытой планировкой, террасы и балконы, а также современную кухню. Комплекс располагает охраняемой закрытой стоянкой. В Мэнли есть и более доступные варианты – к примеру, апартаменты с 2 спальнями примерно в 2 км от океанского пляжа будут стоить примерно $450 000.
Эксперты говорят, что среди пляжных районов восточной части города очень неплохие перспективы развития имеет Марубра (Maroubra), расположенный южнее Бонди-Бич. Здесь еще есть предложения с удачным сочетанием цены и качества для тех, кто хочет жить на побережье. Если же соседство с берегом не принципиально, то можно остановиться на таких районах, как Эрскинвилль (Erskineville) и Левисхэм (Lewisham). В любом случае, при поисках не следует пренебрегать агентами и ипотечными брокерами, без которых провести сделку быстро вряд ли удастся. А скорость очень важна при нынешнем состоянии рынка Сиднея – хорошую недвижимость покупают быстро.
