Своим названием побережье провинции Малага Коста-дель-Соль (Солнечный Берег) обязано одному из хотельеров, который так отрекомендовал пляжи Малаги, Альмерии и Гранады в 1928 г. Затем в Торремолиносе открылся гольф-клуб, в котором в 1950-е гг. полюбили отдыхать мировые знаменитости, – и так началась история становления престижного курорта. Изначально на Коста-дель-Соль строились лишь виллы класса люкс. Отвечала взыскательному вкусу покупателей и инфраструктура. В окрестностях Марбельи находится гавань Пуэрто-Банус – место стоянки роскошных яхт, принадлежащих самым богатым людям планеты. Заметим, что Коста-дель-Соль занимает второе место по количеству гольф-полей в континентальной Европе после португальского региона Алгарве.
Сегодня в Малагу выполняются прямые рейсы «Аэрофлота» и Air Europa, чартеры «ВИМ-Авиа», а также существует около десятка вариантов перелета с пересадкой. В конце 2007 г. был запущен скоростной поезд AVE от Мадрида до Малаги, время в пути на нем составляет всего 2,5 часа.
Коста-дель-Соль нередко называют «испанской Калифорнией», однако у него есть и менее приятные топонимы. Задолго до скандалов, связанных с незаконной выдачей разрешений на строительство, побережье стало известно как Коста-дель-Крим («криминальный берег») – еще в 1980-е гг. здесь обосновались британские гангстеры, которые из-за напряженных отношений между двумя странами по вопросу о Гибралтаре так и не были высланы на родину.
Уже в прошедшем десятилетии последовали аресты мэров Марбельи (трех поочередно), Эстепоны и Манильвы в связи с незаконно выданными разрешениями на строительство. В городе Карратрака из-за скандалов, связанных со сносом домов, нет желающих занять должность градоначальника. «В последние 3-4 года Марбелья утратила статус престижного курорта, – считает Олег Чубин, владелец компании Best Altea. – В связи с коррупционным скандалом многие объекты недвижимости нельзя ни продать, ни достроить».
Пик продаж курортной недвижимости пришелся на 2005 г., когда на Коста-дель-Соль было реализовано около 12 400 объектов на общую сумму 2,3 млрд евро, однако в 2009 г. продажи сократились почти до нуля. За весь год, согласно данным Ассоциаций строителей и промоутеров Малаги (ACP), было заключено всего около 100 сделок, т. е. на 99% меньше, чем четыре года тому назад!
«Тем не менее на Коста-дель-Соль есть достаточное количество новых резиденций и выбор первичной недвижимости весьма широк», – говорит Юлия Титова, директор департамента зарубежной недвижимости компании «БЕСТ-Недвижимость». «Но нужно понимать, – напоминает Сергей Бреусов, директор компании Costa Real, – что это новое было начато до кризиса. Сегодня проектов на начальной стадии в Испании просто нет».
По отношению к аэропорту Малаги Коста-дель-Соль условно делится на западную (более дорогую – от Торремолиноса до Калахонды) и восточную (от Нерхи до Ла-Аксарквиа) части побережья, особняком держится Марбелья. Цены на апартаменты в целом сравнимы с Коста-Брава. По данным портала Kyero.com, в I квартале 2010 г. средняя цена предложения за объект на Коста-дель-Соль составила 348 000 евро – это на 48% выше, чем в среднем по Испании. По данным Национального института статистики, стоимость 1 кв. м в провинции Малага составляет 1986 евро. Однако официальные статистические данные, как и на Коста-Брава, стоит рассматривать лишь как некий ориентир, поскольку от реальной стоимости жилья они достаточно далеки.
Падение спроса привело к снижению текущих цен до такого уровня, который пять лет назад казался невероятно низким. Если средние цены за период с конца 2007 г. по конец 2009 г. снизились на 27% , то на некоторые объекты падение составит более 50%. В Марбелье можно купить вполне приличные апартаменты от 90 000 евро! А в случае с залоговой недвижимостью цены еще более символические. В той же Марбелье можно купить апартаменты площадью 40 кв. м в 300 м от моря всего за 74 000 евро! «По всей Испании сегодня банками выставлено на продажу не менее 6000 залоговых объектов», – говорит Сергей Бреусов.
Для покупателей, готовых совершить сделку немедленно, сегодня существуют уникальные возможности. Недавно на закрытом аукционе было продано бунгало в Марбелье за 45 000 евро, начальная стоимость указывалась 85 000 евро. Виллы с тремя спальнями в пешей доступности от моря можно найти за 250 000 евро. В районе Ривьера-де-Соль продаются двуспальные апартаменты на берегу по фракционной схеме с возможностью использования 12 недель в году по 45 000 евро за фракцию.
Среди интересных проектов на первичном рынке Юлия Титова отмечает жилой комплекс Las Encinas de los Arqueros, построенный в стиле средиземноморской деревушки. Комплекс расположен рядом с престижным полем для гольфа, всего лишь в нескольких минутах езды от Марбельи, Пуэрто-Бануса и Сан-Педро-де-Алькантара. Здесь можно купить двух- и трехкомнатные апартаменты площадью от 77 кв. м по цене от 185 000 до 215 000 евро. Другой интересный проект – Los Robles de los Arqueros – жилой комплекс с двух- и трехспальными апартаментами площадью от 88 кв. м по цене от 224 800 до 271 000 евро. Таким образом, средняя стоимость апартаментов на первичном рынке в действительно интересных и современных проектах варьируется в районе 200 000–300 000 евро. Немало – но все же несравнимо дешевле по сравнению с недавним периодом бума.
Сегодня в Малагу выполняются прямые рейсы «Аэрофлота» и Air Europa, чартеры «ВИМ-Авиа», а также существует около десятка вариантов перелета с пересадкой. В конце 2007 г. был запущен скоростной поезд AVE от Мадрида до Малаги, время в пути на нем составляет всего 2,5 часа.
Коста-дель-Соль нередко называют «испанской Калифорнией», однако у него есть и менее приятные топонимы. Задолго до скандалов, связанных с незаконной выдачей разрешений на строительство, побережье стало известно как Коста-дель-Крим («криминальный берег») – еще в 1980-е гг. здесь обосновались британские гангстеры, которые из-за напряженных отношений между двумя странами по вопросу о Гибралтаре так и не были высланы на родину.
Уже в прошедшем десятилетии последовали аресты мэров Марбельи (трех поочередно), Эстепоны и Манильвы в связи с незаконно выданными разрешениями на строительство. В городе Карратрака из-за скандалов, связанных со сносом домов, нет желающих занять должность градоначальника. «В последние 3-4 года Марбелья утратила статус престижного курорта, – считает Олег Чубин, владелец компании Best Altea. – В связи с коррупционным скандалом многие объекты недвижимости нельзя ни продать, ни достроить».
Пик продаж курортной недвижимости пришелся на 2005 г., когда на Коста-дель-Соль было реализовано около 12 400 объектов на общую сумму 2,3 млрд евро, однако в 2009 г. продажи сократились почти до нуля. За весь год, согласно данным Ассоциаций строителей и промоутеров Малаги (ACP), было заключено всего около 100 сделок, т. е. на 99% меньше, чем четыре года тому назад!
«Тем не менее на Коста-дель-Соль есть достаточное количество новых резиденций и выбор первичной недвижимости весьма широк», – говорит Юлия Титова, директор департамента зарубежной недвижимости компании «БЕСТ-Недвижимость». «Но нужно понимать, – напоминает Сергей Бреусов, директор компании Costa Real, – что это новое было начато до кризиса. Сегодня проектов на начальной стадии в Испании просто нет».
По отношению к аэропорту Малаги Коста-дель-Соль условно делится на западную (более дорогую – от Торремолиноса до Калахонды) и восточную (от Нерхи до Ла-Аксарквиа) части побережья, особняком держится Марбелья. Цены на апартаменты в целом сравнимы с Коста-Брава. По данным портала Kyero.com, в I квартале 2010 г. средняя цена предложения за объект на Коста-дель-Соль составила 348 000 евро – это на 48% выше, чем в среднем по Испании. По данным Национального института статистики, стоимость 1 кв. м в провинции Малага составляет 1986 евро. Однако официальные статистические данные, как и на Коста-Брава, стоит рассматривать лишь как некий ориентир, поскольку от реальной стоимости жилья они достаточно далеки.
Падение спроса привело к снижению текущих цен до такого уровня, который пять лет назад казался невероятно низким. Если средние цены за период с конца 2007 г. по конец 2009 г. снизились на 27% , то на некоторые объекты падение составит более 50%. В Марбелье можно купить вполне приличные апартаменты от 90 000 евро! А в случае с залоговой недвижимостью цены еще более символические. В той же Марбелье можно купить апартаменты площадью 40 кв. м в 300 м от моря всего за 74 000 евро! «По всей Испании сегодня банками выставлено на продажу не менее 6000 залоговых объектов», – говорит Сергей Бреусов.
Для покупателей, готовых совершить сделку немедленно, сегодня существуют уникальные возможности. Недавно на закрытом аукционе было продано бунгало в Марбелье за 45 000 евро, начальная стоимость указывалась 85 000 евро. Виллы с тремя спальнями в пешей доступности от моря можно найти за 250 000 евро. В районе Ривьера-де-Соль продаются двуспальные апартаменты на берегу по фракционной схеме с возможностью использования 12 недель в году по 45 000 евро за фракцию.
Среди интересных проектов на первичном рынке Юлия Титова отмечает жилой комплекс Las Encinas de los Arqueros, построенный в стиле средиземноморской деревушки. Комплекс расположен рядом с престижным полем для гольфа, всего лишь в нескольких минутах езды от Марбельи, Пуэрто-Бануса и Сан-Педро-де-Алькантара. Здесь можно купить двух- и трехкомнатные апартаменты площадью от 77 кв. м по цене от 185 000 до 215 000 евро. Другой интересный проект – Los Robles de los Arqueros – жилой комплекс с двух- и трехспальными апартаментами площадью от 88 кв. м по цене от 224 800 до 271 000 евро. Таким образом, средняя стоимость апартаментов на первичном рынке в действительно интересных и современных проектах варьируется в районе 200 000–300 000 евро. Немало – но все же несравнимо дешевле по сравнению с недавним периодом бума.
