Зачем покупать
Специалисты по развивающимся рынкам из компании The Overseas Property Agency (TOPA), предлагая своим клиентам жилье в Бразилии, уверены, что есть множество причин приобретать недвижимость именно в этой стране. Среди них – постепенно снижающиеся процентные ставки по банковской ипотеке и хорошо контролируемая правительством инфляция, которая в 2006 г. составила 3,1%. «Есть вероятность, что проводящиеся сейчас финансовые реформы и экономическая стабильность вызовут значительное понижение процентных ставок в Бразилии, – считают в TOPA. – Сегодня в стране ипотечного кредитования практически не существует, но с уменьшением ставок начнется кредитный бум и, как следствие, подорожает недвижимость».
В международной группе по продаже недвижимости Barrasford and Bird Worldwide также рассчитывают на рост цен: «Прирост капитала за год должен достичь от 15 до 20% от стоимости недвижимости, судя по состоянию бразильского рынка в данный момент».
К тому же рост экономики – это только один из факторов, влияющих на развитие туристического бизнеса и рынка летнего жилья. Другое необходимое условие – наличие береговой линии, теплой воды и великолепной природы, чего Бразилии не занимать. К тому же правительство умело использует эти активы, чтобы привлечь отдыхающих. Согласно Национальному плану по туризму, ежегодно на курорты страны будут приезжать 9 млн чел., что принесет стране $8 млрд, а число путешественников внутри страны вырастет до 65 млн в год. Все это будет стимулировать рынки недвижимости и аренды жилья.
Что покупать
Остается только определиться, где начинать поиски личного рая в Бразилии. Для этого следует отправиться на северо-восток страны, к берегам Атлантического океана, где температура воздуха и воды идеальна в любое время года. Эта область, состоящая из 9 штатов, сейчас лидирует по росту цен на недвижимость: здесь наблюдается резкий всплеск строительства и приток нового поколения инвесторов.
На северо-восточном побережье Бразилии, где находится множество популярных среди местных жителей курортов, в последние годы развернулось активное строительство. Город Натал – столица штата Риу-Гранди-ду-Норти – наиболее привлекательный для туристов. Его роль в регионе высока и благодаря находящемуся поблизости международному аэропорту Августу-Северу (Augusto Severo). В 2008 г. неподалеку откроется еще один международный аэропорт – Сан-Гонзалу-ду-Амаранте (Sao Gonzalo Do Amarante), который сможет принять около 5 млн пассажиров.
В последнее время Натал стал центром района, тянущегося вдоль побережья, где строят новые комплексы, чтобы удовлетворить растущий международный и местный спрос на недвижимость для летнего отдыха. На расстоянии 20-минутной поездки на север от Натала строится комплекс Natal Ocean Club – тропический сад на 8 га, включающий в себя виллы, отдельные домики и апартаменты с видом на океан и 300-метровыми частными пляжами. На территории комплекса появится спа-центр, теннисный клуб и центр досуга, открытие намечено на 2009 г. Стоимость недвижимости – от $230 000.
Комплекс Jacuma Resort в 25 км к северу от Натала рядом с городом Сеара-Мирим (Ceara-Mirim), согласно проекту, будет включать 5 зданий с апартаментами, бунгало на две семьи и изолированные виллы, расположенные вдоль побережья. Цены от компании Overseas Property Agency – от $216 000 за виллу и $110 000 за апартаменты.
Расположенный еще немного севернее пляж Маракайя (Maracajau) знаменит своими «паррачос» – коралловыми рифами. Комплекс Beach Villas находится на первой линии моря и включает в себя 11 домов разного дизайна – с тремя спальнями и плавательным бассейном. Компания Overseas Property Agency предлагает объекты от $340 000. Обязателен залог $4000 и оплата 30% от стоимости в течение 8 месяцев после бронирования. Альтернативой может стать предложение компании Property Frontiers – виллы и апартаменты на курорте Porto dos Corais. Поблизости находятся спа-центр, оздоровительный клуб, ресторан, бар и прочие объекты, создающие благоприятные условия для отдыха. Стоимость апартаментов – от $60 000.
Город Пипа, к югу от Натала, привлекает множество отдыхающих прекрасным пляжем, входящим в десятку лучших в стране, обилием ресторанов и бурлящей ночной жизнью. Некогда его открыли для себя любители серфинга, которые были поражены красотой береговой линии, и уже вскоре Пипа стал главным направлением для бразильских туристов благодаря низким ценам и широкому выбору предложений аренды жилья. Компания Experience International предлагает апартаменты с двумя спальнями за $105 000, виллу с тремя спальнями – по цене от $235 000. Новый комплекс Pipa Paradise – это 178 резиденций и открытые плавательные бассейны, к услугам любителей плавать в море – пляж Прайа-д’Амор.
Pipa Hills – небольшой комплекс из 52 вилл, расположенный в 600 м от пляжа и 200 м от центра города. В каждой вилле – 3 спальни и веранда для комфортного вечернего отдыха. Также здесь есть 3 плавательных бассейна, бар и площадка для барбекю. Только 13% территории были застроены, остальная земля куплена на условиях «выжидательного права» и через некоторое время будет отведена под зеленые зоны. Стоимость аренды виллы – $50 за день, и, по предварительным оценкам, ежегодный доход от сдачи объектов в аренду составит 20% от стоимости недвижимости при ее занятости на 40%, хотя предполагается, что популярность этого жилья возрастет. Цены в компании Gem Estates на полностью меблированные виллы начинаются от $250 000.
Город Форталеза считается столицей штата Сеара, что граничит с штатом Риу-Гранди-ду-Норти, и славится 3000 солнечных часов в году, температурой +28 °С в воде и на суше и активной ночной жизнью. Gem Estates продает апартаменты в кондоминиумах по цене от $130 000 – в поселке Catu Residence Yacht and Spa к югу от Форталезы. В лагуне также расположатся спа, торговый центр, развлекательный комплекс и клубный пляж. Окончание строительства запланировано на 2011 г.
Штат Алагоас на северо-востоке – также перспективное направление внутреннего туризма, где есть все необходимое: пляжи, коралловые рифы и домики на побережье. Крупнейший здесь город Масейо вложил около $420 млн в развитие туристической инфраструктуры региона. Компания Barrasford and Bird Worldwide предлагает меблированные апартаменты с одной спальней с балконом и парковочным местом по цене от $55 000. 12-этажный комплекс Anthurium располагается недалеко от берега и является примером современной бразильской архитектуры. Альтернатива – апартаменты от строительной компании Leiria по той же цене.
Около города Байя, в 74 км севернее Салвадора, располагается курорт Коста-ду-Саупе (Costa do Sauipe), развивающийся благодаря компании Odebrecht Empreendimentos Imobiliarios. Комплекс Sauipe Golf Terraces – четвертый на растущем курорте, это домики с террасами, бунгало и пентхаусы за 6 км от белых песчаных пляжей. Отсюда открываются виды на море и на поле для игры в гольф с 18 лунками. Комплекс располагает собственным клубом, спа и фитнес-центром, где дети могут играть в мини-гольф, бассейнами, в том числе детским, и кинотеатром.
Объекты отличаются стильным дизайном интерьеров и архитектурной безупречностью. Открытая планировка и окна, выходящие на противоположные стороны, позволяют максимально наслаждаться видами. Цены на апартаменты с площадью 108 кв. м и двумя спальнями начинаются от $185 000.
Как покупать
В Бразилии для иностранцев нет ограничений на владение имуществом. Покупателю нужно получить номер CPF, аналог социального номера, чтобы открыть счет и купить недвижимость. Для покупки вторичного жилья покупатель должен запросить сертификат истории владельцев (Certidao de Onus Reais). Покупатели строящейся недвижимости должны проверить лицензии на все дома и регистрацию земли. На имя продавца стоит открыть маленький невозмещаемый депозит, а после того как будет составлен и подписан контракт, недвижимость можно регистрировать.
Джеймс Андерсон покупает виллу с тремя спальнями в комплексе Pipa Hills с помощью компании Gem Estates. Он долго выбирал страну и остановился на Бразилии, экономика которой развивается, а рынок недвижимости растет. Его главная цель – прибыль. В Пипе сдача в аренду приносит до 30 до 40% от стоимости недвижимости. Особенно высок доход во время карнавала в феврале и марте, а также во время летних каникул. Когда строительство виллы завершится, а все контракты будут подписаны, Джеймс заплатит от $230 000 до $250 000, из которых почти 10% составляют налоги и сборы.
Зная, что при покупке недвижимости в Бразилии существуют правовые и политические риски, Джеймс Андерсон затратил много усилий, чтобы удостовериться, что его вложение надежно. Например, он хотел узнать, кто владелец близлежащих территорий и есть ли возможность строительства вокруг его комплекса.
Большинство новых зданий переходит в право собственника, однако есть несколько деталей оформления прав на собственность, которые необходимо проверить с вашим адвокатом. Джеймс Андерсон советует потенциальным покупателям осознавать, что существует возможность, что в будущем условия инвестирования в недвижимость могут измениться (хотя в последнее время они достаточно стабильны). Он также говорит, что здешние строительные стандарты высоки, но не стоит ждать здесь строительства роскошных пентхаусов, как в Дубае. Кроме того, английский язык здесь понимают не все – что уж говорить о русском!
