В Южной Африке уже проходил ряд престижных международных спортивных мероприятий, включая чемпионат мира по регби в 1995 г., чемпионат мира по крикету в 2003 г. и чемпионат мира по гольфу среди женщин в 2005 г., но футбольный чемпионат даже на этом фоне станет особенным событием. Это одно из крупнейших событий в мире спорта, которое привлекает внимание миллиардов болельщиков изо всех стран мира. К тому же этот чемпионат станет первым, который пройдет на африканской земле, и он имеет все шансы стать наиболее ярким за всю футбольную историю.
Ожидается, что на игры в Южную Африку в течение июня-июля 2010 г. прилетит примерно 350 000 футбольных фанатов. Но стоит учесть, что, например, Чемпионат 2006 г., который проходил в Германии, привлек около миллиона посетителей, и ЮАР также должна быть готова к большему наплыву людей.
По приблизительным подсчетам экономистов, проведение этого мероприятия создаст 129 000 новых рабочих мест, принесет государству около $1 млрд налогов и обеспечит рост ВВП на $2,5 млрд.
Лэнис Стюард из южноафриканского агентства недвижимости Anne Porter Properties говорит: «Предоставив ЮАР право провести такое значимое событие, ФИФА оказывает доверие не только стране, но и африканскому континенту в целом. Это повлияет на долгосрочные перспективы рынка жилой недвижимости Африки. Также следует помнить о том, что к этому событию строятся новые объекты инфраструктуры, модернизируются аэропорты, прокладываются дороги».
Ситуация на рынке
2008 г. оказался не лучшим для рынка жилья ЮАР. По данным Первого национального банка ЮАР, жилая недвижимость в Южной Африке за прошлый год подешевела на 4%, а по данным крупнейшего африканского банка Standard Bank – на 3,6%. Согласно последним докладам Standard Bank о состоянии рынка недвижимости страны, цены падают из-за снижения спроса на недвижимость. Более строгие условия кредитования с июня прошлого года также закрыли легкий доступ к финансированию покупки жилья. Стоимость жилой недвижимости в среднем по стране остается низкой и составляет, согласно данным Standard Bank, около $64 000 за объект.
Несмотря на существующие проблемы с банковским финансированием, некоторые аналитики, размышляя о ситуации на рынке недвижимости ЮАР, прогнозируют скорый бум – с одной стороны, благодаря окрепшей национальной экономике, а с другой – в связи с проведением футбольного чемпионата.
Эксперты Standard Bank считают, что сектор жилья «скорее всего, будет находиться в упадке до тех пор, пока все основные движущие силы рынка не окрепнут», однако есть признаки, что он все же несколько укрепится в ближайшем будущем.
Исполнительный директор международной группы Chas Everitt International Берри Эверитт не исключает, что в течение следующих трех лет цены на недвижимость могут подняться до 60%. В своем докладе эксперт указывает: «Мы считаем, что в следующие несколько месяцев расчетливым инвесторам представятся лучшие возможности для покупки объектов, которые после восстановления рынка обеспечат очень хорошую прибыль».
Все для сдачи в аренду
Если же говорить о ближайших перспективах, то в несомненном выигрыше остаются владельцы, сдающие жилье в аренду. В условиях, когда многие отказываются от покупки из-за сложности с ипотекой, им остается снимать недвижимость – так считает Эндрю Шефер, управляющий директор компании Trafalgar.
По последней оценке арендных ставок, проведенной компанией Trafalgar, средняя стоимость аренды в Южно-Африканской Республике за 2008 г. выросла примерно на 13%.
Согласно исследованию, самый высокий в стране рост арендных ставок отмечен в Порт-Элизабет (+21%), затем идет Претория (+16%), Ист-Лондон (+15%), Квазулу-Натал (+14,5%), Кейптаун (+11%) и Йоханнесбург (+9%).
Очевидно, что к приезду сотен тысяч футбольных болельщиков следующим летом ожидается всплеск спроса на аренду жилья и беспрецедентный рост арендных ставок.
ЮАР – чемпион
Чемпионат мира по футболу-2010 поставит Южную Африку в центр внимания инвесторов по всему миру. Удачное проведение чемпионата изменит представление игроков на мировом рынке недвижимости о ЮАР и об Африке в целом и может сильно поднять спрос на жилье со стороны иностранцев.
Хотя главная роль отводится самым крупным городам страны, таким как Йоханнесбург и Кейптаун, проведение Кубка мира будет выгодно и небольшим городам – в первую очередь с точки зрения вложений в инфраструктуру.
Может быть, футбольная сборная Южной Африки и не станет чемпионом мира, но у национального рынка жилья есть все шансы остаться в выигрыше и обеспечить значительный доход расчетливым инвесторам.
