Самые лакомые для иностранных инвестиций кусочки Вьетнама расположены на курортном побережье Южно-Китайского моря. В этих местах иностранные инвесторы возводят отели, виллы, таунхаусы, спортивные и развлекательные комплексы.
«Вьетнамское правительство рассматривает туристическую отрасль как одно из стратегических направлений развития экономики, поэтому всячески стимулирует ее, – рассказывает Андрей Рябов. – Цены на недвижимость в этих местах постоянно растут, что повышает ликвидность вложений. Кроме того, поступательный рост экономики страны и политическая стабильность придают инвесторам уверенность в том, что они сделали правильный выбор».
Наиболее привлекательными для вложений в недвижимость являются такие курорты, как Дананг, Муйне, Хойан, Вунгтау и Нячанг.
Дмитрий Андреев, директор департамента финансов корпорации MIRAX GROUP, отмечает, что Нячанг начал развиваться как туристический центр недавно, сейчас государство активно поддерживает этот регион и уделяет ему огромное внимание. «Многие специалисты называют это место наиболее перспективным с точки зрения развития туризма и туристической инфраструктуры, – отмечает он. – Так, в начале 2010 г. в этом районе планируется открыть международный аэропорт Камрань».
Ограничения на покупку
Правительство Вьетнама ограничивает права нерезидентов на приобретение недвижимости в стране. «Одно из таких ограничений, которое распространяется на все сегменты рынка недвижимости, заключается в том, что иностранцы не могут владеть недвижимостью и обязаны ее покупать на условиях долгосрочной аренды. Максимальный срок, на который может быть заключен договор, – 70 лет», – комментирует Патти Жослин Ндзана Этога, заместитель директора департамента маркетинга и дизайна консалтинговой компании CB Richard Ellis Vietnam Co., Ltd.
«Однако государство все же постепенно открывает рынок недвижимости для иностранных покупателей, – продолжает Патти Жослин Ндзана Этога. – Не исключено, что в ближайшее время нерезиденты смогут получить и право безусловного владения, что, безусловно, сделает рынок гораздо более привлекательным для инвестиций».
Действительно, правительство Вьетнама в течение 2000-х постепенно приоткрывало для иностранцев экономику страны в целом и сектор недвижимости в частности. Главным для зарубежных инвесторов стало принятое в мае 2007 г. постановление, которое разрешило им брать землю в аренду на неограниченный срок (вначале договор заключается на 50 или 70 лет, затем он может бесконечно продляться без дополнительных платежей). Так как во Вьетнаме вся земля принадлежит государству, то в отношении владения землей этот закон практически уравнял в правах граждан Вьетнама и нерезидентов.
С начала этого года вступил в силу другой немаловажный закон, благодаря которому некоторые категории иностранных граждан получили право приобретать апартаменты в собственность – обязуясь, однако, перепродать или подарить их через 50 лет. Такие сделки разрешены частным инвесторам и владельцам вьетнамских компаний, иностранцам, имеющим особые заслуги перед Вьетнамом или заключившим брак с гражданами Вьетнама.
По мнению Андрея Рябова, «ограничение прав собственности для иностранных инвесторов компенсируется непосредственной опекой вьетнамского государства над инвестиционной политикой и стремлением развивать ее в направлении расширения прав нерезидентов». И хотя в данный момент ограничения на покупку жилья в стране существенные, эксперт уверен, что возможности иностранных инвесторов со временем станут шире.
Инвестиции для терпеливых
В течение пяти лет ежегодный экономический рост Социалистической Республики Вьетнам составлял около 7%, уровень жизни населения повышался, национальная валюта (вьетнамский донг) по отношению к доллару чувствовала себя уверенно, а земля постоянно дорожала. В результате вьетнамская экономика была признана одной из наиболее быстро растущих в Юго-Восточной Азии, а внутренний спрос на жилье значительно увеличился. Покупкой недвижимости в первую очередь заинтересовались молодые вьетнамцы.
Интерес к приобретению домов подогрело еще одно обстоятельство. «Недавнее постановление правительства, позволяющее вьетнамцам с иностранным гражданством («вьет киеу») приобретать недвижимость в собственность, расширило рынок спроса более чем на 3 млн человек. Спрос также увеличивается на фоне ограниченного предложения, что позволяет говорить о перспективах роста рынка», – объясняет Андрей Рябов.
Рынок недвижимости Вьетнама все еще входит в число развивающихся, однако на быструю прибыль от вложений инвесторам рассчитывать не следует: здесь не много возможностей для спекулятивных сделок. «Вьетнамский рынок действительно очень интересен с точки зрения инвестиций. Но быстро войти в инвестпроект или быстро из него выйти здесь нельзя, – говорит Патти Жослин Ндзана Этога. – Вьетнам – развивающаяся страна, где рисков больше, чем на классических рынках. Многие из них связаны со временем: инвесторы надеются на скорые перемены, но на самом деле все происходит очень медленно».
Другие эксперты, сравнивая текущую ситуацию в сфере недвижимости Вьетнама и других стран, считают, что опасения инвесторов не всегда оправданны. «Уровень развития страны и зрелость рынка не гарантируют того, что капиталовложения будут удачными, что доказал ипотечный кризис в США и Великобритании, – считает Дмитрий Андреев. – Безусловно, молодость рынка внушает опасения многим инвесторам, однако от кардинальных изменений в худшую сторону они застрахованы политикой, которую проводит вьетнамское правительство. Государственное регулирование на фоне желания привлекать иностранные инвестиции делает вьетнамский рынок недвижимости одним из наиболее стабильных в Азии». Подобная роль государства, по мнению эксперта, гарантирует защиту от неожиданных кризисов, а каких-либо оснований полагать, что государство начнет отбирать недвижимость у частных лиц, нет.
В сегодняшней ситуации даже контроль сектора недвижимости государством кажется своего рода преимуществом Вьетнама. Инвесторы могут надеяться на определенность и стабильность – настолько, насколько это вообще возможно на развивающемся рынке. В данный момент он защищен от спекуляций и в большой мере ориентирован на внутренний спрос. Государственное регулирование сдерживает иностранцев, которые могли бы взорвать рынок недвижимости курортных городов на берегу Южно-Китайского моря, однако позволяет делать прогнозы относительно долгосрочных вложений. Наиболее осторожные инвесторы не рассчитывают на быстрое изменение законов для иностранцев, но оптимисты уверены, что «подарков» от правительства ждать все-таки стоит.
