В первой половине 2026 года вьетнамский рынок недвижимости столкнулся с тем, что предложение резко выросло, а спрос заметно ослаб. По данным S&I Ratings, первичное предложение по всей стране достигло около 102 500 объектов – на 40% больше, чем годом ранее. Однако фактических сделок было заключено лишь около 26 100, что на 12% меньше, чем в прошлом году.
Особенно заметно это проявилось в Ханое. По данным CBRE, в первом полугодии на продажу было выставлено 16 600 квартир – максимум для первого полугодия с 2020 года. Но во II квартале продано лишь чуть более 5 800 единиц, то есть 68% нового предложения, тогда как в 2024–2025 годах этот показатель регулярно превышал 90%. Причина – высокие ставки по ипотеке: средняя цена квартиры в новостройке в Ханое достигла 95 млн донгов за кв. м (+21% за год), а вторичной – снизилась почти на 3%, до 60 млн донгов, впервые с конца 2022 года.
Давление испытывают не только покупатели, но и сами девелоперы. Стоимость заёмного капитала для них составляет 12–14% годовых, рабочая сила подорожала до 25%, стройматериалы – на 10–20%. Это не позволяет застройщикам заметно снижать цены, поэтому они всё чаще предлагают субсидирование процентных ставок, отсрочку выплат по основному долгу и другие льготы, чтобы снизить финансовую нагрузку на клиентов на старте.
CBRE прогнозирует, что только в Ханое за 2026 год может быть выставлено на проджу почти 39 000 квартир – больше, чем в пиковом 2019 году. Однако в краткосрочной перспективе ключевым вызовом для рынка остаётся баланс между ценой, стоимостью капитала и реальной покупательской способностью.
Источник: Thanh Tra
