портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Cместить фокус: 7 недооцененных регионов Европы

Опубликовано:
Мир зарубежной недвижимости богат интересными направлениями, некоторые из которых незаслуженно остаются в тени у российских покупателей. Представляем подборку 7 перспективных мест, с покупкой недвижимости в которых стоит поторопиться.

1. Батуми и Тбилиси (Грузия)

Знакомая, теплая, гостеприимная, красивая Грузия – это стремительно развивающаяся страна, активно внедряющая инновации во все сферы жизни и при этом сохраняющая свой неповторимый национальный колорит. Рынок недвижимости Грузии сегодня находится на подъеме. Согласно множеству авторитетных рейтингов, страна занимает ведущие позиции в Европе и мире в плане безопасности и простоты ведения бизнеса. В столице, на морских и горнолыжных курортах возводятся впечатляющие новые проекты, которые ничуть не уступают своим собратьям из самых богатых стран Европы – ни по востребованности, ни по доходности, ни по смелости архитектурных и дизайнерских решений.

Тбилиси – столица культуры и бизнеса Грузии, очаровательный исторический город и стремительно развивающийся мегаполис одновременно. Правительство вкладывает внушительные средства в развитие Тбилиси, застройщики возводят здесь новые жилые комплексы, представлены ведущие мировые сети отелей и супермаркетов, процветают локальные бренды. Потребность в инфраструктуре растет очень быстрыми темпами – и спрос на жилье превышает предложение. Эксперты отмечают, что Тбилиси является как оптимальным местом для постоянного проживания, так и для покупки инвестиционного жилья.

Батуми – самый быстро развивающийся курорт на черноморском побережье, второй после Тбилиси деловой центр Грузии. С 2004 года Батуми имеет статус «проекта национальной важности» и активно поддерживается государством. Для строительства в городе подготовлена вся необходимая инфраструктура – и крупные отельные сети во главе с известными архитекторами воплощают здесь в жизнь современные проекты. Здесь проводятся бизнес-форумы, фестивали, концерты, популярные светские и молодежные мероприятия. Открыто шесть престижные казино, поэтому курорт заслуженно называют «Вторым Лас-Вегасом». Ежегодно Батуми посещают до 1 млн туристов, и количество гостей постоянно растет. Батуми интересно рассматривать в качестве инвестиций в курортное жилье – для временного проживания во время отпуска и его последующей сдачи в аренду.

В среднем по Грузии стоимость квадратного метра в современных многоквартирных домах составляет около $750, а доходность объектов достигает внушительных 8% годовых.

2. Клуж-Напока (Румыния)


Клуж-Напока – это столица одного из самых таинственных регионов мира. Именно здесь находится самый центр Трансильвании, знаменитой своими историями о вампирах и графе Дракуле. Но рынок недвижимости Клуж-Напоки оживлен и демонстрирует одни из самых внушительных показателей этой части мира вовсе не из-за темных легенд, овеянных тайной. Это культурный, образовательный и экономический центр Румынии, расположенный на реке Сомеш на юго-западе страны.

В Клуж-Напоке работает множество предприятий машиностроения, химической и полиграфической промышленности. Развито производство продуктов питания, открыты офисы международных компаний, включая Bosch. Также город называют румынским Оксфордом, поскольку именно здесь располагается крупнейший и старейший вуз страны – Клужский университет имени Бабеша Бойяи, а также множество других институтов и филиалов главных вузов Румынии. Студенты составляют свыше четверти населения города. А в 2015 году Клуж-Напоке был присвоен статус «Молодежная столица Европы – 2015». Он присуждается по итогам международного конкурса за продвижение новых идей и инновационных проектов в сфере развития молодежной политики.

Жилая и коммерческая недвижимость здесь «экстремально» востребована, спрос намного превышает предложение, а цены растут с фантастическими темпами. Так, 2014 года, согласно данным исследования портала Business Review, цены на жилье взлетели здесь на 78%. И только за последний месяц стоимость жилья выросла здесь с €1426 до €1455 за квадратный метр. В связи с этим инвестиции могут быть интересны как в жилой, так и в коммерческий сектор Клуж-Напоки.

3. Остров Брач (острова Адриатического моря, Хорватия)

Российские эксперты рынка недвижимости в один голос отмечают тренд: россияне менее охотно приобретают недвижимость на островах, чем на материке. Но такое решение не всегда обосновано: до островов зачастую не сложнее добираться, чем до курортов на «большой земле», а рынок недвижимости архипелагов бывает ничуть не менее привлекателен и динамичен. Так что предлагаем взять пример с европейцев – и более пристально присмотреться к покупке жилья на островах Хорватии. Тем более, цены здесь по-прежнему ниже докризисных – и, по мнению экспертов, падать уже не будут.

Побережье Хорватии украшает почти тысяча островов, и среди них особенно выделяется романтичный остров Брач, до которого можно удобно добраться на пароме из Сплита. Остров богат сосновыми лесами, виноградниками и оливковыми рощами. Здесь производят потрясающие розовые вина, а кулинария изобилует блюдами из морепродуктов. Самыми популярными курортами острова считаются Супетар и Бол. Остров прославился своими каменоломнями, на которых добывают камень цвета слоновой кости, которым облицованы не только здания острова, но и такие знаменитые архитектурные сооружения, как Белый Дом в США. Рынок недвижимости представлен интересными объектами, многие из которых выполнены в традиционном стиле.

Студию площадью около 30 кв. м здесь можно приобрести всего за €55 000, а просторную квартиру с двумя спальнями с видом на море – за €180 000. Новая вилла 130 «квадратов» в жилом поселке обойдется в €250 000, а цена эксклюзивной виллы с собственным выходом к морю вполне может достигать €2,5 млн и выше. Доходность от аренды находится на высоком для Европы уровне и составляет около 5% годовых.

4. Регион Молизе (Италия)

Молизе – административный регион в южной Италии, который граничит с Абруццо на севере, с Лацио на западе, с Кампанией на юге, с Апулией на востоке, а на северо-востоке омывается Адриатическим морем. Красота и нетронутость природных ландшафтов не только не уступают соседним регионам, но вполне могут посоревноваться с ними. Хотя, пожалуй, Молизе – это самый последний регион, о котором думают международные инвесторы! Он не очень популярен ввиду низких темпов развития своей экономики: низких объемов производства, небольшого числа «раскрученных туристических объектов», гористого ландшафта, который любят не все отдыхающие. Основной экономики здешних мест являются сельское хозяйство и животноводство.

Но Молизе – это один из немногих уголков Старого Света, сохранивший свое старинное очарование, нетронутую природу, которая понравится всем, кто предпочитает жизнь вдали от шумной техногенной цивилизации. Здесь сохранились удивительные памятники архитектуры цивилизации, предшествовавшей римской. А за изысками местной гастрономии сюда приезжают гурманы со всего света. К тому же, в Молизе отменные песчаные пляжи, расположенные на 35-километровом отрезке прибрежной полосы. А уровень преступности является одним из самых низких в Европе. Цены на недвижимость в Молизе более чем доступны. Апартаменты можно приобрести за €45 000, дом за €110 000, виллу за €180 000.

5. Ливерпуль (Великобритания)

Эксперты рынка инвестиционной недвижимости однозначно рекомендуют иностранцам, которые желают получать стабильный доход от аренды, обратить внимание на Ливерпуль – студенческий центр Англии, в котором сектор студенческого жилья процветает и приносит высокую доходность. Это – более чем достойная альтернатива «привычному» Лондону, где состоятельные россияне привыкли покупать жилье для себя. Сектор студенческого жилья в его классическом виде (большие кампусы, студенческие дома, в которых инвесторы сдают апартаменты или их блоки в аренду) в британской столице развит слабо, поскольку здесь попросту нет места для такой недвижимости, и лондонским студентам зачастую приходится арендовать обычные квартиры.

Совершенно иначе обстоит дело в Ливерпуле. Ведущие застройщики возводят здесь удобные здания, специально предназначенные для студентов. Здесь есть все, что нужно учащимся: от удобных апартаментов до зон отдыха, прачечных, игровых комнат, библиотек и даже кафе. Высочайший спрос на такое жилье обусловлен наличием вузов, в которых учатся студенты со всех уголков мира. Главный университет города –University of Liverpool. Также здесь расположены Liverpool John Moores University, The City of Liverpool College, Liverpool Hope University, Liverpool Institute for Performing Arts, Институт тропической медицины и многие другие колледжи и престижные школы.

Студенческая недвижимость относится к так называемым инвестициями hands off («руки прочь» в переводе с английского, – прим. ред.). Это апартаменты, дающие владельцу гарантированный доход – и сразу же после покупки переходящие «во власть» управляющей компании. Собственник в данном случае является лишь получателем прибыли, которая при верных инвестициях достигает гарантированных 18% годовых в фунтах стерлингах (на фиксированный период, обычно около двух лет). Сумма «входа» на рынок может составлять при этом всего £85 000.

6. Измир (Турция)

Измир – крупнейший бизнес-центр Турции, место проведения престижных международных бизнес-мероприятий, форумов и конференций, включая знаменитую Izmir International Fair. Живой и космополитичный, он скорее напоминает средиземноморский европейский курорт, чем восточный мегаполис. Следы античного прошлого следует искать на агоре Смирны, а яркий турецкий колорит – на знаменитом базаре Кемералты со множеством узких улочек и крытых галерей. Измир – удобная отправная точка к руинам легендарных городов Пергам, Эфес и Троя.

Стремительный экономический рост и востребованность жилых и коммерческих объектов Измира у международных покупателей привели к тому, что Измир вошел в мировую десятку лидеров как направление с самыми высокими темпами роста цен на недвижимость. Так, согласно данным последнего отчета международной консалтинговой компании Knight Frank Global Residential Cities Index за II квартал 2017 года, за год к июлю 2017 год стоимость недвижимости в Измире выросла на 20,2%. При этом квартиру с двумя спальнями площадью 80 кв. м здесь можно купить за €65 000, а виллу с пятью спальнями рядом с пляжем – за €300 000. Цены пока еще доступны, но покупателям стоит поторопиться!

7. Остров Тасос (Греция)

Ни для кого не секрет, что море в Греции – одно из красивейших и чистейших в мире, а цены на недвижимость пока еще не оправились после кризиса. Сегодня приобретение недвижимости на островах Греции может стать очень выгодным вложением средств. Интересен для инвестиций Тасос, самый северный из всех островов страны – и один из самых красивых в Греции. Здесь не так жарко, как на юге, а быстро и удобно до Тасоса можно добраться на пароме из Кавалы.

В среднем 1 кв. м недвижимости на Тасосе стоит €700-€2000, а для жилья премиального сегмента – порядка €5000 за «квадрат». Самый бюджетный объект островной собственности – компактные апартаменты – можно приобрести менее чем за €50 000. Для тех, кто вместе с недвижимостью хочет получить ВНЖ (и обладает соответствующим бюджетом) суммы €300 000-€400 000 будет достаточно для покупки виллы с бассейном и большим участком у пляжа. Безусловно, это ориентировочные цены, которые могут варьироваться в зависимости от близости к морю, инфраструктуры и других факторов. Напомним, что Греция предоставляет возможность получения вида на жительство при покупке недвижимости стоимостью от €250 000. Жилье суперпремиального сегмента – просторный дом с бассейном, собственным пляжем и частной пристанью – можно купить за сумму от €5 млн.

Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Юлию Титову (RentSale) и Наталью Завалишину (Distant Property) за помощь в подготовке статьи.

photocredits: дмитрий кругляк / flickr

HomesOverseas.ru

Все статьи
Обсуждение
Представьтесь:
Код с картинки:

19 апреля 2018, четверг в 19:00
19 апреля 2018 пройдет Официальная Церемония награждения Homes Overseas Russian Awards 2018 Интернет-портал HomesOverseas.ru в четвертый раз проводит премию в области зарубежной недвижимости Homes Overseas Russian Awards.