портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

У самого синего моря. Недвижимость на 1-й береговой линии

Опубликовано:
Особенности покупки недвижимости
Приобретение дома или апартаментов на первой береговой линии — настоящая мечта для многих из нас. Прекрасные виды морской панорамы, cолнечная погода, привлекательная курортная инфраструктура — все это безусловные плюсы объектов, расположенных неподалеку от пляжа. Но у них есть и свои минусы. Разберемся, как правильно выбирать жилье у моря и обеспечить его правильное содержание.

Коротко о главном

Недвижимость на первой береговой линии обеспечивает своим владельцам поистине идиллический отдых, она удобна, престижна и романтична. Пляж — в непосредственном доступе, равно как и крики чаек, шум прибоя, закаты и рассветы. Прибрежные курортные объекты, как правило, удобно расположены неподалеку от всей необходимой инфраструктуры. Порой такое жилье даже располагает собственным «кусочком» береговой линии.

Как правило, недвижимость, расположенная непосредственно у пляжа, имеет более высокую стоимость и обходится покупателям минимум в 25-30% дороже, чем аналогичные объекты в глубине континента. Виды стоят того: жилье на первой береговой линии зачастую cпециально построено так, чтобы предоставлять собственникам больше возможностей насладиться морской панорамой. На более высоких этажах даже ванные комнаты порой имеют панорамные окна, а нередко и лифты оснащены панорамным остеклением.

Приоритетные страны

Основной спрос россиян для покупки недвижимости на первой береговой линии традиционно приходится на несколько стран. Это, прежде всего Испания, которая любима нашими соотечественниками за прекрасный климат, развитую инфраструктуру и более доступную стоимость жилья в сравнении с соседними европейскими государствами. Италия привлекательна ярким темпераментом, традициями, прекрасной гастрономией и великолепным пляжным отдыхом не только на берегу моря, но и знаменитых озер Комо, Маджоре. Это же, кстати, касается и престижной Швейцарии и ее Женевским озером. Болгария с ее низкими ценами, прекрасной природой и развитой инфраструктурой — вне конкуренции. Это идеальное направление для отдыха с детьми: зачастую родители «отправляют» сюда своих отпрысков с бабушками и дедушками на весь сезон. Черногория любима россиянами за высокий уровень сервиса, безупречную красоту и фактическое отсутствие языкового барьера.

Что касается стран, популярных благодаря возможности получить ВНЖ при покупке недвижимости, то к ним относятся Греция с самым низким порогом стоимости в €250 000, Испания, где на «золотую визу» могут претендовать покупатели жилья стоимостью от €500 000 и Кипр, предлагающий состоятельным инвесторам гражданство, в том числе и за инвестиции в жилой сектор стоимостью от €1 млн. Эксперты рекомендуют присмотреться и к Португалии, также имеющей программу «Золотая виза». Рынок недвижимости здесь сегодня переживает небывалый подъем. К популярным направлениям для курортного отдыха, безусловно, относится Лазурный Берег, элитная недвижимость которого престижна и ликвидна вне зависимости от колебаний рынка.

Сегодня для покупки курортной недвижимости набирают популярность и азиатские страны, в частности, Таиланд и Вьетнам. Они динамично развиваются и предлагают интересные курортные объекты по доступным ценам, особенно в сравнении с престижными европейскими направлениями. Есть и выгодные предложения от застройщиков, предоставляющие хороший доход при схеме «гарантированной аренды». Покупка жилья в Юго-Восточной Азии — это возможность не только получать стабильную прибыль, но и, при желании, «отменить» зиму, проведя ее в поистине идеальных климатических условиях.

Цены

В целом мировая недвижимость у моря стоит дороже аналогичных объектов, расположенных в глубине континента. Однако покупатели должны учитывать особенности местных рынков и иметь в виду тот факт, что цены на объекты в престижных, востребованных районах крупных городов, курортов и столиц государств вполне могут посоперничать с «пляжными» и запросто превышать их.

Так, в Италии стоимость жилья на первой береговой линии может составлять от €4000 до €20 000 за квадратный метр в зависимости от престижности места и эксклюзивности объекта, и уменьшается до €2000 по мере отдаления от моря. В то же время, это не означает, что на первой линии моря в Италии нельзя купить недвижимость дешевле €4000 за «квадрат».

На Кипре сегодня высок интерес иностранцев к программе получения паспорта при покупке недвижимости, и множество объектов строится именно под эти цели. Такая недвижимость существенно отличается от континентальной, и разница в цене может составлять 100% и даже 200% для объектов с аналогичными параметрами — площадью, количеством комнат, подсобных помещений и т.д. Качественные апартаменты площадью 80-90 кв. м на первой береговой линии могут стоить €750 000-900 000, а точно такие же, но расположенные в паре километров от моря, будут продаваться уже за €200 000-250 000.

При планировании покупки виллы или квартиры у моря стоит учитывать множество факторов, которые могут повлиять на цену и качество жизни у моря. Снизить cтоимость жилья могут такие неудобства, как шум от автомобилей, вечеринок и ночных клубов, железной дороги, а также высокая влажность, ветер и т.д. Перед покупкой необходимо задать себе вопрос, стоит ли скидка на жилье этих минусов?

Правильный выбор

Для выбора «идеального» жилого объекта на берегу моря покупателю в первую необходимо определиться с целями покупки. Если нужен исключительно роскошный вид из окна — нужно выбирать апартаменты на верхних этажах жилых комплексов, виллу на возвышенности или рядом с пляжем, но с «открытым» видом. Если целью покупки является сдача в туристическую аренду, то стоит отдать предпочтение квартире в удобно расположенном по отношению к пляжу жилом комплексе. В общем, руководствоваться здравым смыслом, а не эмоциями. Сделать правильный выбор поможет грамотный риэлтор, который имеет большой опыт работы в конкретно взятом регионе и хорошо знает все его тонкости.

От целей и четких пожеланий будущего собственника может зависеть не только выбор конкретного курорта, но и страны, в которой будет расположено «прибрежное» жилье. Так, если в Болгарии наблюдается переизбыток спроса квартир с видом на море, то в небольшой Черногории довольно сложно найти «видовую» виллу прямо на пляже. Эти тонкости нужно учитывать при поиске и обязательно советоваться со своим агентом.

Тонкости

При выборе места, в котором будет расположен курортный «дом мечты», очень важно обратить внимание на окрестности и характеристики района. Важно наличие развитой инфраструктуры — курортной для сезонного отдыха и круглогодичной для постоянного проживания. Обязательны хорошие транспортные развязки и близость аэропорта (особенно при покупке апартаментов под сдачу). И, конечно, достойные нешумные соседи: заранее стоит осмотреть местность на наличие баров, кафе, ночных клубов. А также — познакомиться лично с соседями-частными лицами. Район стоит оценить с точки зрения притока мигрантов и будущих планов строительства (не будет ли воздвигнут поблизости объект, который перекроет хороший вид из окна).

С юридической точки зрения важно убедиться, в каком статусе находится земельный участок, на котором расположен объект, поскольку первая линия зачастую относится к охраняемой территории и принадлежит государству. А также — внимательно изучить всю разрешительную документацию. Иногда такое жилье строится слишком близко к морю, в нарушение существующих норм, в том числе и природоохранных.

С практической стороны — необходимо оценить качество строительства и содержания объекта. Поскольку недвижимость у моря подвержена стихиям, нужно проверить, в каком состоянии находятся коммуникации, хорошо ли она защищена от ветра и не была ли заражена грибком от обилия влаги. Стоит не забывать, что на море случаются приливы и штормы: готов ли покупатель и его семья к внезапной перемене от солнечной к дождливой и сырой погоде? Если дом или вилла построена на первой линии в месте частых и сильных приливов, то на их территории могут случаться затопления. Если привлекательная внешне недвижимость продается со значительной скидкой, это должно насторожить будущего собственника.

Содержание недвижимости во время отсутствия собственника

Об управлении «пляжным» домом на время своего отсутствия необходимо позаботиться заранее. Причем это касается не только безопасности и охраны имущества, но и поддержания правильного микроклимата в помещениях, а именно —отопления и проветривания.

Апартаменты в резиденции или кондоминиуме менее прихотливы в обслуживании и не нуждаются в дополнительной охране. Такие объекты недвижимости, как правило, имеют свою управляющую компанию, которой можно поручить присмотр за имуществом. Потраченный на это бюджет однозначно стоит сохранности недвижимости и спокойствия собственника. А вот для дома или квартиры, расположенных за пределами охраняемых жилых комплексов и поселков, обязательна охрана с видеонаблюдением. 

Правила аренды

Владельцу зарубежной недвижимости, от которой он планирует получать доход, важно заранее познакомиться с правилами аренды в выбранной стране. Так, во многих популярных туристических направлениях для сдачи жилья необходима соответствующая лицензия, и это касается как иностранцев, так и местных жителей, как туристической, так и долгосрочной аренды. К примеру, в Барселоне уже несколько лет приостановлена выдача таких лицензий, а если объект появляется на рынке, то его стоимость может быть выше аналогичных на 30% и более.

Эксперты отмечают, что из всех видов «приморской» недвижимости лучше всего сдаются в аренду апартаменты с видом на море в развитом кондоминиуме, дома с участком c cобственным выходом к морю с пологим входом в воду, расположенные в развитом курортном поселке или городе. Такие объекты наиболее востребованы в течение туристического сезона, а нередко — и в межсезонье.

Если объект является на 100% курортным, то боле выгодной для него будет краткосрочная аренда в течение туристического сезона. Она, как правило, приносит больший доход, но и требует большего внимания к управлению объектом и, в связи с частой сменой постояльцев, приводит к более быстрому износу недвижимости. При планировании краткосрочной аренды важно заранее рассчитать периоды сдачи и цену аренды в течение сезона, а также грамотно размещать рекламу в наиболее популярных площадках в интернете. Здесь очень важны качественные фото объекта и четкое описание всех его плюсов и минусов, указание геолокации и «бонусов» для постояльцев.

При туристической аренде необходим постоянный менеджемент объекта: уборка, проветривание, непосредственно процесс сдачи, оплата коммунальных платежей и налогов. Этим может заниматься как сам собственник, который проживает поблизости (в этом случае доходность возрастает), так и управляющая компания или представитель агентства (в этом случае на содержание необходимо заложить отдельный бюджет).

Для долгосрочной аренды важно найти достойного арендатора и грамотно составить договор, который будет надежно защищать ваши интересы как собственника. Сделать это можно при содействии проверенного агентства недвижимости, которое предложит кандидатуру опытного юриста.

Пять советов всем, кто планирует купить жилье на первой береговой линии

1. Четко определитесь с целями покупки и на основе их выбирайте объект.

2. При помощи вашего агента недвижимости изучите всю документацию на приобретаемую недвижимость.

3. Оцените масштабность проявлений стихии в выбранном месте (частоту штормов, разливов, розу ветров, уровень влажности и т.д.).

4. Понимайте свои финансовые возможности не только на покупку, но и на дальнейшее содержание недвижимости.

5. Четко продумайте, кто и каким образом будет содержать объект во время вашего отсутствия.

Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Наталью Завалишину (Distant Property) и Анну Василенко (Корпорация «Адвекс. Недвижимость»). 

photocredits: дмитрий кругляк / flickr

HomesOverseas.ru

Все статьи
Обсуждение
Представьтесь:
Код с картинки:

23 июля, понедельник в 09:00
18 сентября, вторник в 10:00
В Испании состоится Третья международная конференция экспертов рынка зарубежной недвижимости C 18 по 21 сентября в Испании пройдет Третья международная конференция экспертов рынка зарубежной недвижимости.