портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Курортная аренда: оптимальный вариант

Опубликовано:
Весна в полном разгаре, и многие из нас уже ждут-не дождутся своих летних отпусков: не стоит переживать из-за курсов валют или того, что вы еще не успели забронировать апартаменты или дом; рассказываем, как отдохнуть бюджетно, — и где еще можно снять приличное жилье на лето.

Коротко о главном

Грамотно спланированный отдых приносит не только радость от проведенного на курорте времени, но и удовлетворение от правильно распределенного бюджета. И, несмотря на колебания валют, каникулы в Европе можно по-прежнему провести с пользой для души и кошелька.

Если вы планируете отпуск с семьей, то оптимальным выбором для вас станет аренда апартаментов на одном из популярных приморских курортов. Стоит отметить, что сегодня интерес россиян к индивидуальной аренде заметно вырос, поскольку такой вариант отдыха предоставляет намного больше свободы и позволяет сэкономить. Особенно это касается поездок «в большом составе». Подсчитать выгоду очень просто: если за сутки проживания в отеле в среднем пришлось бы потратить €50 на человека, то ровно в эту же сумму может обойтись аренда вполне приличной квартиры на море для всей семьи.

Аренда апартаментов — это прекрасная возможность проводить время так, как хочется: готовить завтраки, обеды и ужины из локальных ингредиентов, засиживаться за просмотром телевизора, да и просто прочувствовать местную жизнь изнутри.

Бюджет на аренду жилья зависит от характеристик арендуемого объекта, его местоположения и оснащенности и для отдыха. Хотя аренда апартаментов действительно позволяет сэкономить, тем не менее, для качественного отдыха стоит рассчитывать и на «качественный» бюджет. Верно оценивайте выбираемый регион: если общая стоимость недвижимости и аренды в нем высока, найти недорогую квартиру, особенно в разгар сезона, будет практически нереально — или это будет совсем неказистый вариант. Если вы рассчитываете на совсем небольшой бюджет, возможно, стоит присмотреться к другим направлениям и, возможно, странам.

Где искать?

Среди всех излюбленных россиянами направлений для доступного отдыха лидируют Болгария, Турция и Черногория. Один из самых популярных курортов Болгарии — Солнечный Берег в этом месяце в очередной раз был признан британским изданием The Telegraph самым бюджетным курортным направлением Европы. Наши соотечественники также очень любят Святой Влас, Несебр, а из городов Болгарии предпочитают Бургас за его развитую инфраструктуру, множество интересных развлечений и хорошие пляжи. Многие арендуют здесь апартаменты на целое лето. Это выгоднее, чем туристическая аренда, которая рассчитывается посуточно.

В Черногории к наиболее популярным курортным районам в первую очередь относится Будванская и Боко-Которская Ривьера, во вторую — Бар и его окрестности, где цены на аренду на порядок ниже.

Любимая и снова «открытая» для россиян Турция — это прежде всего Анталия и Алания. Здесь есть вся городская инфраструктура, где сосредоточено все, что нужно для активного самостоятельного отдыха. Стоит отметить, что Анталия — это более дорогое направление с меньшим объемом предложения, поэтому бронировать жилье здесь нужно сильно заранее. В Алании цены ниже, и в апреле еще можно найти хорошие варианты. К тому же, в Аланию четыре раза в неделю летают рейсы лоукостера «Победа», а также есть много чартерных рейсов. Много вариантов аренды встречается в Кестеле и Махмутларе: застройка здесь довольно плотная, и есть возможность снять апартаменты в новых жилых комплексах отельного типа.

Эксперты отмечают, что всем туристам, отправляющимся на отдых в Турцию, стоит иметь в виду тот факт, что с прошлого года здесь действует новый закон об аренде, согласно которому обязательна временная регистрация всех гостей страны в органах полиции. Это необходимо сделать сразу по приезде. Правило касается всех без исключения, включая маленьких детей. Стоит уточнить у собственника или агента, действительно ли это возможно в выбранных апартаментах. Если нет, стоит подыскать другой вариант: проверки случаются часто, они довольно строги и не всегда ограничиваются штрафом. Недвижимость может быть опечатана, а незарегистрированные в полиции туристы — попросту выселены на улицу.

Как выбирать?

При выборе объекта для курортного отдыха прежде всего необходимо обращать внимание на его расположение. Рядом должен находиться не только пляж, но и все объекты инфраструктуры — магазины, кафе, рестораны, остановки общественного транспорта и т.д. До внесения предоплаты за бронирование очень желательно запросить собственника или агентство координаты объекта в Google Maps. Это не излишняя предосторожность: порой встречаются случаи, когда жилье располагается вовсе не в указанном в объявлении удобном районе рядом с пляжем. Также иногда возникает путаница с похожими названиями улиц или даже целых кварталов. Так что предупрежден — значит вооружен. При помощи приложения нужно открыть план местности, который также покажет, нет ли поблизости крупных скоплений контейнеров с мусором, автотрасс и т.д.                                                                                                         

Помимо удачной локации арендуемое жилье должно обладать удобными и необходимыми именно вам для комфортного отдыха характеристиками, к которым могут относиться площадь объекта, качественная мебель и бытовая техника, высокоскоростной интернет, терраса, хороший вида из окна и т.д. Выбрав понравившийся объект в Интернете, на месте необходимо убедиться в соответствии этих «вводных данных» реальности. Зачастую, находясь в легкой эйфории от долгожданного отдыха, туристы, уже приехав на курорт, забывают внимательно осмотреть жилье и упускают такие жизненно важные для проведения комфортабельных каникул составляющие, как исправная работа кондиционеров, стиральной машины, WiFi, кухонного оборудования, наличие необходимой утвари и т.д. Поэтому главный совет: перед тем как «утвердить» свой выбор, при помощи агента тщательно проверьте работу всего, что потребуется вам во время отдыха. А также — сфотографируйте мебель и технику. Это не займет более 10-15 минут, но поможет впоследствии избежать возможных недоразумений.

Цены

На стоимость аренды влияют такие факторы, как престижность места, близость пляжей, их протяженность и качество (песок или камень, возможно, бетонные пирсы), инфраструктура и многое другое.

Если говорить о конкретных ценах на предстоящий сезон, то Болгарии стоимость туристической аренды в среднем составляет €30-50 в сутки за квартиру с двумя-тремя спальнями. Туристы, которые желают провести здесь все лето, зачастую селятся в Бургасе, арендуя апартаменты помесячно. В среднем, ежемесячная рента приличных апартаментов здесь составит €1200. Что касается посещения ресторанов и закупки продуктов, то здесь это дешевле, чем в России: сытный обед без алкоголя на всю семью обойдется в €10-15, а для похода в супермаркет за «базовым» набором продуктов или на рынок можно заложить как минимум вдвое меньший бюджет, чем в Москве или Санкт-Петербурге.

В Черногории сегодня действуют следующие расценки на туристическую аренду. Студию в Будве можно арендовать за €45-50 в сутки, квартиру с одной спальней — за €50-60, с двумя — за €75-100, дом — за €100-150, а виллу за €150-500. В Боко-Которском заливе цены приблизительно такие же, но могут быть примерно на 10% ниже. Что касается курортов Барской Ривьеры, то здесь рента составляет примерно €25-30 для студий, €35-50 для квартир с одной спальней, €60-70 для квартир с двумя спальнями, €75-100 для домов и €150-500 для вилл.

В Турции наиболее дорогой для аренды является Анталия и районы Оба и пляжа Клеопатра в Алании. Здесь стоимость аренды туристических апартаментов начинается примерно от €60 в сутки. Наиболее бюджетные варианты — это комплексы отельного типа в Кестеле и Махмутларе. В них снять квартиру можно от €25 до €125 в зависимости ее площади и характеристик. При этом для арендаторов пользование инфраструктурой жилых комплексов — посещение бассейна, спа-центра (без учета платных процедур) будет бесплатным.

Ежемесячная стоимость аренды апартаментов в Алании начинается от €700, в Анталии — от €2000. Стоит иметь в виду, что все бюджетные варианты «уходят» на стадии раннего бронирования, то есть еще в середине-конце зимы. Эксперты отмечают, что отдых в Турции сегодня более выгоден в сравнении с набирающим популярность Сочи. Так, если квартира низкого качества в российской столице Олимпиады в разгар сезона обойдется в 3500 рублей, то за эту же сумму в Турции можно арендовать приличные апартаменты прямо на море. Что касается питания, то в Турции оно однозначно дешевле: сытный обед на семью обойдется в €20 без алкогольных напитков.

Что касается денежного залога за проживание, то в каждой из стран действуют свои правила, в целом похожие друг на друга. В Болгарии частные арендодатели сдают жилье на условии 30%-го залога. В Черногории он, как правило, отсутствует или составляет 20-25% от общей суммы проживания за весь период. В Турции залог за сохранность имущества — это, как правило, фиксированная сумма в размере €200 за апартаменты с одной спальней, €300 — с двумя и т.д. Предоплата агентства при бронировании составляет 30%. Также арендаторы оплачивают коммунальные платежи по счетчикам и уборку по выселении. Агентство может предложить фиксированную стоимость этих услуг.

Вместо заключения

Безусловно, чем раньше спланирован ваш отдых за границей, тем лучше: собственники предоставляют дальновидным арендаторам хорошие скидки. И напротив, решив арендовать что-нибудь приличное на востребованном курорте в самый разгар сезона, можно столкнуться с тотальным отсутствием предложения! Но сейчас еще есть возможно «запрыгнуть в уходящий поезд» и найти интересные варианты по приемлемой стоимости. Апрель считается именно таким месяцем, так что поторопитесь!

Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Анну Унал (MAXHOME Invest), Ларису Костадинову (Аврора Плюс ЛК) и Алексея Смирнова (Adriatik Stroinvest).

photocredits: дмитрий кругляк / flickr

HomesOverseas.ru

Все статьи
Обсуждение
Игорь
РЕБЯТА, что за ажиотаж вокруг Европы? Дорого, везде плати (и не мало). Аренда жилья вообще отдельный вопрос. Конечно если ты любитель чего то старого, с легкой примесью "аромата"(из личного опыта, попадались такие дома). Люди не особо приветливы , все заняты своими делами. Одним словом не до вас. А вот Азия (опять таки из личного опыта) - шикарное место для отдыха. В частотности Таиланд. Постоянное развитие, новые постройки. Жилье на любой каприз. При чем за малые деньги можно арендовать прекрасное жилье. Экзотика во всей своей красе.И всего лишь дело случая. Наткнулся на сайт (спаммерам ПРИВЕТ!!). И вот я уже влюблен в Патай. Друзья, ТАИЛАНД!!! Откройте для себя Азию.
26 апреля 2018, 10:33:26
Ответить
01 ноября, воскресенье в 10:01
С 1 по 11 ноября пройдет онлайн-выставка MIPIF

С 1 по 11 ноября пройдет онлайн-выставка MIPIF - этот новый формат зарубежной недвижимости, который позволит расширить возможности по инвестициям, покупке жилья и переезду за рубеж.