1. Ликвидность на все времена
Пальма, Майорка, Балеарские острова, Испания
Испания — признанный европейский лидер по динамике рынка недвижимости. Страна уверенно лидирует по количеству запросов потенциальных покупателей на портале HomesOverseas.ru. Эксперты отмечают, что, хотя в ряде регионов цены пока далеки от «пиковых» показателей 2007 года, Испания уверенно вышла из кризиса, и цены на недвижимость и объемы продаж будут только расти. Именно острова Балеарского и Канарского архипелагов самыми первыми продемонстрировали положительную динамику в период выхода из кризиса.
Майорка была и остается выбором тех, кто ценит эксклюзивность во всем: в уникальном местоположении, качестве строительства и характеристиках недвижимости. Ограниченная площадь острова «диктует» ситуацию на рынке: объемы нового строительства здесь невелики, и появляющиеся к продаже объекты буквально «улетают» к новым покупателям. Спрос на аренду в столице острова Пальме настолько велик, что власти острова с 1 июля этого года наложили «вето» на сдачу апартаментов туристам. Согласно данным международного портала Numbeo, средняя стоимость квадратного метра в центре Пальмы составляет на сегодняшний день €3800. При этом в пригороде цены на довольно просторные квартиры с ремонтом начинаются от €250 000, а цена эксклюзивных объектов вполне может достигать €3 млн и выше.
2. Идеальная экология
Золотые Пески, Болгария
Болгария является однозначным фаворитом россиян не только для сезонного отдыха, но и для покупки недвижимости. Уникальный ландшафт и географические особенности позволяют сделать выбор среди совершенно разнообразных объектов: это может быть как туристический апартамент на самом берегу моря, так и вилла в горах, как домик на горячих источниках, так и престижная квартира в современном городском районе, как небольшая студенческая студия, так и огромное поместье в непосредственном пригороде мегаполиса. Географически Болгарию условно разделяют на северное и южное побережье. Север страны характеризуется наличием заповедных зон, новое строительство на территории которых запрещено, в связи с чем рынок недвижимости представлен преимущественно вторичными объектами.
Так, Золотые Пески — именно такой курорт. Это выбор тех, кто хочет жить в уникальном, экологически чистом месте, на лоне прекрасных ландшафтов заповедной территории и кристально чистого моря. Развитая инфраструктура и близость Варны (всего 20 км) позволяют проживать здесь круглогодично. А доступные цены на недвижимость обуславливают вариативность выбора. Цены на апартаменты на первой береговой линии начинаются от €1000, а в удалении от нее — от €750. Апартаменты площадью 75 кв. м в эксклюзивном жилом комплексе на первой береговой линии обойдутся покупателю примерно в €60 000, а небольшая студия в 5-10 минутах от пляжа может стоить всего €24 000.
3. Сдача в аренду
Прага, Чехия
Рынок недвижимости Праги сегодня представляет одно из самых динамичных направлений для покупки арендной недвижимости. Спрос на покупку и аренду настолько велик, а предложение ограничено, что цены на квартиры за последние пять лет взлетели здесь на 68%. Именно поэтому инвесторы активно вкладывают в них средства. Претенденты на аренду квартир в многоквартирных домах в центре города буквально выстраиваются в очередь! А власти города официально признают дефицит предложения и активно разрабатывают планы по реновации старых районов — заброшенных железнодорожных станций, промышленных и индустриальных зон, старых фабрик — в новые современные кварталы, которые отвечают взыскательным запросам современных собственников.
В центре Праги продается и сдается в аренду буквально все. Особенным спросом пользуются апартаменты относительно небольшой площади с одной-двумя спальнями, а также студии. Стоимость квадратного метра в пражских новостройках за год к апрелю 2018 года взлетела на 23% и составляет €3500. В зависимости от района Праги цены на квартиры могут составлять от €120 000 до €2 млн и выше. Наиболее востребованный сектор — это квартиры в центре города для сдачи. «Средний чек» покупателя таких объектов составит €300 000-450 000, а доходность может достигать 7% годовых при грамотном управлении.
4. Семейный отдых
Алания, Турция
Турция — еще один безусловный лидер у российских туристов и покупателей недвижимости. Длинный сезон, теплое море, свежие продукты питания, доступные цены на проживание и жилье — вот лишь главные причины выбора этого направления для семейного отдыха иностранцев со всех уголков света.
Удобная транспортная доступность и постоянно развивающаяся инфраструктура обуславливают выбор туристов и покупателей недвижимости в пользу популярного курорта Алания, расположенного в провинции Анталья. Местный аэропорт Газипаша принимает множество регулярных и чартерных рейсов, что делает путешествие до курорта из России очень удобным. Живописные пляжи Алании отмечены престижным статусом «Голубой флаг», а интересные исторические достопримечательности и удобная инфраструктура для отдыха с детьми являются основными причинами покупки курортных апартаментов. Выбор квартир здесь ограничен, пожалуй, лишь фантазией будущего собственника, а сдаются в аренду они настолько хорошо, что бронировать летний отдых необходимо уже ранней зимой. Небольшие апартаменты в Алании можно купить за €40 000, а престижную квартиру вторичного рынка на берегу моря в центре города — за €120 000.
5. Элитный образ жизни
Боко-Которский залив, Черногория
.jpg)
Живописный ландшафт, удобное расположение, развитая туристическая инфраструктура и огромный потенциал для инвестиций делают Черногорию одним из самых перспективных направлений для покупки недвижимости в Европе. Боко-Которский залив совершенно недаром охраняется ЮНЕСКО: этот уголок страны не только очень красив и имеет уникальный микроклимат, но и располагает ценными историческими объектами, на фоне которых строятся новые жилые проекты по самым высоким мировым стандартам. Черногория — относительно новое место для инвестиций в элитную недвижимость, но все дальновидные инвесторы уже оценили мощь ее потенциала и активно вкладывают средства в растущий рынок.
Именно в Боко-Которском заливе расположены два глобальных жилых проекта — Porto Montenegro в Тивате и Portonovi в окрестностях Герцег-Нови. Их можно считать эталонами новой курортной недвижимости, высочайшим мировым стандартом качества для самых взыскательных собственников. Это высокая стоимость, высочайший уровень строительства, сервиса и услуг. Марины для яхт и суперяхт, улицы с бутиками, пятизвездочные отели и спа-центры от ведущих мировых брендов и конечно разнообразный выбор жилых объектов — от захватывающих дух пентхаусов с видами пристани до уютных апартаментов и отдельно стоящих вилл — все это доступно для покупателей с хорошим бюджетом. На покупку этой мечты стоит «закладывать» не менее €1 млн.
6. Инвестиции
Лейпциг, Германия
Среди множества европейских и мировых направлений для покупки инвестиционной недвижимости сегодня ярко выделяется Германия — уверенная, развитая, стабильная. Экономический «локомотив» Старого Света, эта страна предлагает одни из самых выгодных и надежных вариантов для вложения средств, причем, как многомиллионных, так и более доступных бюджетов. Это могут быть как жилые объекты под аренду, так и коммерческие — доходные дома, парковки, торговые и коммерческие площади, дома престарелых, склады, офисы. Главное при выборе максимально выгодного объекта — обратиться в надежное агентство недвижимости, имеющее опыт работы непосредственно с этим сектором рынка.
Среди всех городов Германии сегодня особенно выделяется Лейпциг — самый быстрорастущий город страны по мнению Financial Times. Здесь по-прежнему можно приобрести объекты по ценам, которые будут на порядок ниже, чем в крупнейших городах страны (Берлин, Гамбург, Мюнхен, Кельн). Средняя стоимость квадратного метра составляет здесь €1000-2500, а доходность колеблется от 3-4% годовых в центральных районах до 6-7% в менее престижных кварталах. Хорошая инвестиционная квартира здесь обойдется в покупателю в €50 000, тогда как аналогичный объект в Берлине будет стоить €150 000, а в Мюнхене — €250 000.
7. Доступный вид на жительство
Крит, Греция
Сегодня многие покупатели зарубежной недвижимости выбирают объект для покупки, исходя из возможности получения вида на жительство для себя и своей семьи. И Греция на сегодняшний день предлагает инвесторам наиболее доступную официальную программу «Золотой визы», позволяющий покупателям недвижимости стоимостью от €250 000 претендовать на получение ВНЖ Греции и, соответственно, Евросоюза. В данный момент правительством Греции подтверждена информация о введении инвестиционной программы, участники которой смогут получить паспорт страны при вкладе суммы от €2 млн в экономику государства.
Крит является излюбленным направлением для отдыха россиян. Это самый большой остров Греции и пятый по величине остров в Средиземном море, родина Зевса и крупный и очень важный для страны туристический центр. Сюда очень удобно добираться из России (открыто три аэропорта, принимающих регулярные и чартерные рейсы), а возможности для покупки недвижимости и отдыха в буквальном смысле безграничны. Здесь можно приобрести как относительно доступное, но при этом комфортабельное и высококлассное курортное жилье, которое позволит получить ВНЖ для всей своей семьи, так и эксклюзивные объекты. В связи с тем, что страна только выходит из кризиса, цены на них будут по-прежнему ниже, чем на аналогичные дома, виллы или квартиры в других популярных странах Средиземноморского побережья. Сегодня — идеальный момент для покупки, стоит поторопиться!
photocredits: дмитрий кругляк / flickr / dreamstime
