Недвижимость в Стамбуле

Стамбул – направление №1 у иностранных инвесторов

Стамбул – крупнейший город Турции, важнейший экономический и деловой центр, является одним из самых популярных направлений у иностранных покупателей недвижимости в стране. По данным института статистики Турции (TurkStat), за первые 7 месяцев 2015 года в стране было продано 731 699 объектов недвижимости, из них 19% от общего объема продаж пришлось на объекты Стамбула.

При этом местный рынок демонстрирует невероятный рост. Только за первое полугодие 2015 года цены на недвижимость в Стамбуле выросли на 27,6% (19% с поправкой на инфляцию). За тот же период цены в новостройках Стамбула повысились на 25,6% (17,1% с учетом инфляции), что также стало рекордным показателем для рынка недвижимости Турции. В сентябре 2015 года по отношению к аналогичному периоду прошлого года стоимость квадратного метра в районах Бахчелиэвлер, Кадыкёй и Арнавуткей увеличилась на 189%, 182% и 177% соответственно.

Цены в ряде районов Стамбула растут как на дрожжах.

Стремительный рост стоимости жилья в Стамбуле объясняется ограниченностью земельных ресурсов в черте города, неослабевающим спросом (в том числе и со стороны иностранных инвесторов) и спекулятивной составляющей.

Районы и цены

По данным портала Numbeo, средняя стоимость квадратного метра недвижимости в периферийных районах Стамбула составляет 900 евро, в новостройках и центральных районах – порядка 2000 евро.

Самые популярные районы азиатской части Стамбула, где предпочитают покупать недвижимость сами турки – Бостанджи, Ускюдар и Кадыкёй. Самый дорогой район европейской части, которому отдают предпочтение россияне и европейцы – Бешикташ. Здесь стоимость 1 кв. м превышает 1500 евро, и в отдельных микрорайонах, например, в Бебеке может доходить до 5000 евро. Квартиры вторичного рынка в районе Бешикташ стоят порядка 200 000 евро, здесь же стоимость просторной квартиры в новостройке (1+1) доходит до 1,85 млн евро.

Самые бюджетные районы Стамбула – отдаленные Бейликдюзю, Чаталджа, Эсеньюрт, Султанбейли, Шиле и Силиври. Стоимость «квадрата» – около 600 евро. Стоимость квартир первичного рынка, например, в Бейликдюзю или Эсеньюрте начинается от 40 000 евро.

Доходность от сдачи недвижимости в Стамбуле варьируется от 3% (в районе Бешикташ) до 4,5% (в деловом центре района Бейоглу).

_{photocredits: flickr}