По данным аналитического отчёта Galt & Taggart за первые восемь месяцев 2026 года, рынок жилой недвижимости Батуми продолжает демонстрировать устойчивый рост. Общее количество проданных квартир достигло 10 883 единиц, что на 3,6% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Средняя цена на первичном рынке (квартиры под ключ) выросла на 11,2% в годовом исчислении и достигла 1 986 долларов за кв. м.
Особенностью рынка Батуми остаётся высокая доля иностранных покупателей. Согласно данным опроса застройщиков, на граждан Грузии за период с января по август пришлось 28% сделок. Основными драйверами спроса выступают покупатели из Украины, России и Беларуси (19%), а также из стран Европы (17%). На третьем месте по активности – граждане Израиля (12%). По 7% сделок пришлось на покупателей из арабских стран и Турции.
На вторичном рынке в новых проектах средняя цена составила 1 614 долларов за кв. м, увеличившись на 7% в годовом исчислении. При этом аналитики отмечают, что разрыв между первичным и вторичным рынками продолжает увеличиваться.
Несмотря на рост цен на жильё, средняя ставка аренды оставалась стабильной на уровне 38,4 доллара в сутки, что привело к снижению валовой доходности от аренды до 7,1% (против 7,7% в 2025 году). Тем не менее, Батуми по этому показателю опережает многие популярные города, включая Порту (6,9%), Аланию (6,2%) и Анталию (5,8%).
Самой популярной локацией по количеству сделок стал район Нового Бульвара. (Подготовили подробный обзор районов Батуми)
Данные первичного рынке по районам за август 2026 года:
- Район Нового Бульвара: 4 417 продаж, средняя цена – 1 798 долларов за кв. м;
- Аллея Героев: 2 485 продаж, средняя цена – 2 255 долларов за кв. м;
- Внутренние районы: 1 138 продаж, средняя цена – 1 749 долларов за кв. м;
- Периферийные зоны: 1 029 продаж, средняя цена – 1 735 долларов за кв. м;
- Старый Батуми: 839 продаж, средняя цена – 3 224 доллара за кв. м;
- Махинджаури: 779 продаж, средняя цена – 1 998 долларов за кв. м;
- Кобулети: 401 продажа, средняя цена – 1 734 доллара за кв. м;
- Гонио-Квариати: 196 продаж, средняя цена – 2 657 долларов за кв. м.
Эксперты предупреждают, что сочетание растущего ценового разрыва между рынками, большого объёма текущего строительства и постепенного снижения доходности от аренды может усложнить поддержание текущих высоких темпов роста цен на первичном рынке в ближайшей перспективе.
Источник: Galt & Taggart
