В июне 2026 года годовой рост арендной платы по новым договорам в Турции составил 29,21%, что стало самым низким показателем за последние 58 месяцев. Такие данные опубликовал Центральный банк страны, отметив, что рынок аренды вступает в фазу стабилизации после многолетнего ценового бума. В реальном выражении, с учетом инфляции, арендные ставки даже снизились на 2,2% по сравнению с июнем прошлого года.
Месячный рост арендной платы в июне составил 2,3%, однако, по мнению экспертов, это повышение связано преимущественно с сезонным фактором – традиционным оживлением спроса в летний период. Более значимым трендом аналитики называют устойчивое замедление годовой динамики, которая в последние годы демонстрировала двузначные и даже трехзначные значения.
Напомним, что пик роста арендных ставок пришелся на 2022 год, когда он превышал 143%. Весь 2023 год темпы роста держались выше 100%, и лишь в 2024 году они снизились до двузначных цифр. К концу 2025 года годовой прирост составлял 35–40%, а в первом полугодии 2026 года опустился до 30–35%, окончательно пробив отметку в 30% только в июне.
Среди основных причин нынешнего замедления эксперты называют завершение масштабных жилищных проектов, построенных после землетрясений, и переезд населения из временного жилья. Также на рынок повлияла сдача объектов социального жилья, ослабление платежеспособного спроса и снижение интереса к аренде – многие домохозяйства предпочитают покупку собственных квартир, поскольку ежемесячные платежи по ипотеке становятся сопоставимы с арендными ставками.
Средняя цена аренды квартиры площадью 100 кв. метров по Турции во втором квартале 2026 года достигла 25 863 турецких лир (около 1 543 долларов США по текущему курсу), что на 35% выше, чем годом ранее. В Стамбуле аналогичное жилье сдается в среднем за 44 332 лиры, тогда как в Анкаре и Измире этот показатель составляет 23 921 и 28 540 лир соответственно.
Таким образом, рынок аренды в Турции постепенно возвращается к более сбалансированным показателям после нескольких лет кризисного роста.
Источник: Hurriyet Daily News
