В первой половине 2025 года на рынке жилой недвижимости Египта наблюдался один из самых резких скачков цен за последние десять лет: средние цены выросли в национальной валюте на 20–30% по сравнению с концом 2024 года. В некоторых престижных районах Каира и на северном побережье цены достигли рекордного уровня, превысив 200 000 египетских фунтов за кв. м.
Этот резкий подъём вызван несколькими взаимосвязанными факторами. Значительное снижение курса египетского фунта по отношению к доллару США в начале 2024 года привело к удорожанию импортных строительных и отделочных материалов, энергоносителей, что вынудило застройщиков повысить цены, чтобы сохранить рентабельность. В то же время годовая инфляция, которая в 2025 году превысила 30%, привела к росту зарплат, транспортных расходов и цен на сырьё, что ещё больше увеличило затраты на строительство.
Дефицит земли также сыграл решающую роль. В районах с высоким спросом, таких как Восточный и Западный Каир, а также Северное побережье, из-за ограниченного количества хороших участков усилилась конкуренция за землю между застройщиками, что привело к росту цен. Всплеск спекулятивного спроса, вызванный тем, что инвесторы ищут недвижимость в качестве защиты от инфляции и волатильности валют, оказал дополнительное давление на и без того напряжённый рынок.
Несмотря на эти трудности, рынок продемонстрировал устойчивость. По данным The Board Consulting, в 1-м квартале 2025 года совокупный объём продаж десяти крупнейших застройщиков Египта составил около 290 млрд египетских фунтов, что на 23% больше, за аналогичный период прошлого года. За квартал было продано около 18 500 единиц жилья по средней цене 15,7 млн египетских фунтов за единицу, что на 25% больше, чем в прошлом году, особенно в сегментах класса премиум и люкс.
Наиболее значительный рост цен был зафиксирован в Пятом поселении Восточного Каира, где цены за квадратный метр варьировались от 60 000 до более чем 200 000 египетских фунтов. В быстрорастущем Шестом поселении средние цены выросли до 120 000–160 000 египетских фунтов, то есть на 18% всего за первые четыре месяца года. В Западном Каире цены варьировались от 50 000 до 170 000 египетских фунтов, что свидетельствует о сохраняющемся высоком спросе как в устоявшихся, так и в развивающихся районах.
Северное побережье остаётся одним из самых популярных мест для покупки недвижимости, чему способствует ажиотаж, возникший после объявления о застройке Рас-эль-Хекмы. Цены в этом районе сейчас варьируются от 70 000 до 200 000 египетских фунтов за кв. м, а стоимость элитных объектов на вторичном рынке, по некоторым данным, составляет от 800 млн до 1 млрд египетских фунтов.
Согласно прогнозам рынка, цены на недвижимость могут вырасти ещё на 20–30% до конца 2025 года, поскольку инфляционное давление и высокие затраты на строительство продолжают влиять на рынок. И это несмотря на недавнее снижение процентных ставок Центральным банком Египта, который в апреле и мае снизил ставки в общей сложности на 3,25%.
Гибкие планы платежей и возможность долгосрочной рассрочки позволили рынку адаптироваться к росту цен. Спрос по-прежнему стабилен.
Источник: Daily News Egypt
