В Египте вновь разгорелись дебаты вокруг необходимости введения обязательных эскроу-счетов для защиты средств покупателей жилья в строящихся объектах. Парламентарий Ахмед Файед внёс официальное предложение, призывающее правительство сделать такие счета обязательными для всех девелоперских проектов.
Согласно предложению, девелоперы будут обязаны открывать отдельный эскроу-счёт для каждого проекта, куда станут поступать все платежи от покупателей. Средства с этих счетов можно будет снимать только поэтапно, по мере подтверждения прогресса строительства независимыми инженерными экспертами. Также планируется создать единую цифровую базу данных под надзором Центрального банка, Министерства жилищного строительства и коммерческих банков для мониторинга всех проектов, работающих по новой системе.
Инициатор законопроекта подчеркивает, что цель – не создать дополнительные барьеры для бизнеса, а выстроить сбалансированное регулирование, которое защитит интересы и покупателей, и застройщиков. В качестве успешного примера приводится опыт ОАЭ, Сингапура и ряда штатов США, где эскроу-счета уже являются обязательным элементом на рынке недвижимости и доказали свою эффективность.
Экономические эксперты в целом поддерживают данную меру, отмечая, что она укрепит доверие к рынку и дисциплинирует девелоперов, не позволяя им использовать средства покупателей для финансирования других проектов или покупки новых земельных участков. Однако они предупреждают, что резкое внедрение новых правил может создать проблемы с ликвидностью у небольших и средних застройщиков. Поэтому специалисты рекомендуют вводить эскроу-счета постепенно, предусмотрев переходный период для уже идущих проектов, чтобы сохранить стабильность рынка в целом.
Источник: Daily News Egypt
