Применение Закона о жилье 2023 года, Закона о коммерческой недвижимости 2023 года и Закона о земле 2024 года приведёт к тому, что цены на определенные типы объектов во Вьетнаме продолжат расти в будущем, говорят эксперты.
«Более частое обновление цен на землю, которое будет происходить каждый год, а не каждые пять лет, как это было раньше, в сочетании с отменой рамок ценообразования на землю приведёт к росту цен», – считает представитель компании Batdongsan Нгуен Куок Ань.
Кроме того, условие о том, что права землепользования могут быть предоставлены только на землю, не подлежащую оспариванию, также приведет к росту цен. Новые, более строгие требования, которые были установлены для определения чёткого статуса земли, усложнят приобретение прав землепользования, пояснил эксперт.
Растут не только цены на землю, но и цены на первичную недвижимость из-за увеличивающихся затрат на подготовку участка под застройку.
«Положения о процедурах расселения также приведут к росту цен на квартиры в новостройках, поскольку инвесторы должны будут готовить жильё для расселения до рекультивации земли и её расчистки. Условия домов для расселения также более чёткие и строгие. Они должны быть эквивалентны или лучше, чем предыдущие дома жителей, а также находиться в районах с завершенной инфраструктурой».
Ань отметил, что частные дома также будут расти в цене по мере роста цен на землю.
Источник: The Investor
