Иностранные покупатели продолжают играть ключевую роль в росте рынка недвижимости Грузии, особенно в Батуми. В апреле 2026 года доля иностранных покупателей в общем объёме продаж квартир в Батуми достигла 47%. В первом квартале 2026 года этот показатель был ещё выше – 63% от всех сделок. Это делает Батуми уникальным на фоне Тбилиси, где рынок остаётся преимущественно местным: по данным Colliers Georgia, в мае 2026 года доля иностранных граждан в столице составляла всего 11,4%.
Среди самых активных иностранных покупателей в Батуми – граждане Израиля, стран ЕС, а также Украины, России и Беларуси. По данным Galt & Taggart, в первом квартале 2026 года покупатели из Европы обеспечили 18% всех продаж, граждане Израиля – 10%, а на долю покупателей из Украины, России и Беларуси пришлось 16% сделок. Согласно данным Ассоциации недвижимости Грузии (GREA), иностранные инвесторы начали скупать жилье пулами по 30-50 квартир на этапе предпродаж, рассчитывая на доходность около 25-30%.
Общая динамика рынка
Продажи недвижимости продолжают расти, преодолев двухлетний период стагнации.
В Тбилиси, по данным Colliers Georgia, в июне 2026 года было продано 4 484 квартиры – на 34,7% больше, чем год назад. Объём рынка достиг 387 млн долларов, увеличившись на 53,9% за год. Средняя цена выросла на 13,5% до 1 314 долларов за квадратный метр .
В Батуми, согласно отчету Colliers Georgia, в июне продано 1 468 квартир (+8% к прошлому году). Средняя цена на новостройки выросла на 22% до 1 455 долларов за квадратный метр. При этом рынок стал менее зависим от старого жилого фонда: продажи новостроек выросли на 11,6%, тогда как сделки на вторичном рынке сократились на 26,4%. В июне доля иностранных покупателей в Батуми сохранилась на уровне 47%.
Привлекательность Грузии для иностранцев по-прежнему связана с простыми условиями сделки: отсутствием налога на покупку, плоской ставкой налога на арендный доход в 5%, а также возможностью удаленной покупки. Девелоперы активно предлагают сервисы по управлению недвижимостью для инвесторов-нерезидентов. По данным GREA, интерес к недвижимости остается высоким из-за ограниченного выбора других инвестиционных инструментов в Грузии, поэтому как местные, так и иностранные инвесторы продолжают рассматривать жильё как способ сохранения капитала и получения дохода.
Источники: Forbes Georgia, Batumelebi
