По данным ежемесячного обзора Galt & Taggart, июнь 2026 года стал одним из самых активных месяцев на рынке жилой недвижимости Тбилиси за последние годы. Всего за месяц в столице Грузии было продано 4 503 квартиры, что значительно превышает показатели как прошлого года, так и предыдущих месяцев.
Спрос бьёт рекорды
Наибольший рост показал первичный рынок: продажи в новостройках увеличились на 52,6% в годовом исчислении, достигнув 2 279 единиц. Оперативный опрос застройщиков, проводимый Galt & Taggart, демонстрирует ещё более высокую динамику – рост на 54,4% год к году, что частично объясняется эффектом низкой базы. В целом за первое полугодие 2026 года количество проданных квартир на первичном рынке выросло на 33,5%.
Вторичный рынок также продемонстрировал впечатляющие результаты: продажи выросли на 22,3% до 2 224 квартир, что стало самым высоким месячным показателем с 2022 года. За первое полугодие в Тбилиси зарегистрировано 22 799 сделок, а общий объём рынка достиг 2 млрд долларов США, увеличившись на 26,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Предложение восстанавливается
После восьми месяцев непрерывного снижения площадь выданных разрешений на строительство в июне выросла на 225,3% в годовом выражении, достигнув 300 095 квадратных метров в 29 строительных проектах. Это самый высокий месячный показатель с 2021 года. Однако, несмотря на июньский всплеск, за первое полугодие в целом объём выданных разрешений все еще сократился на 7,3% по сравнению с прошлым годом.
Цены стабилизируются после апрельского скачка
Средняя цена на первичном рынке продолжила умеренный рост, увеличившись за месяц на 0,3% до 1 417 долларов за кв. м. На вторичном рынке для новых зданий (построенных по разрешениям с 2013 года) цена, напротив, снизилась на 1,5% до 1 345 долларов за кв. м, что аналитики связывают с частичной стабилизацией после резкого 5-процентного скачка в апреле.
Аренда сохраняет высокую доходность
Стоимость аренды среднестатистической квартиры (площадью 50-60 кв. м) в Тбилиси – 10,1 доллара за кв. м в месяц, что на 1,4% выше, чем в мае. Доходность от аренды сохраняется на уровне 8,5%, что делает рынок привлекательным для инвесторов.
Рынок переходит к устойчивому развитию
Аналитики отмечают, что после периода стремительного роста, вызванного миграционным притоком в 2022–2023 годах, рынок недвижимости Тбилиси переходит к более умеренному и устойчивому развитию. Основными покупателями остаются граждане Грузии, составляющие 75% спроса на первичном рынке. Среди иностранцев наиболее активны граждане Израиля (около 10% продаж) и России (около 4%). Доля остальных иностранцев составляет около 11%.
Наибольшей популярностью пользуются квартиры площадью 51–80 кв. м (53,5% продаж), а более половины сделок (51,8%) приходится на бюджетный сегмент – до 1 100 долларов за кв. м. Самые высокие цены традиционно фиксируются в престижных районах Ваке и Мтацминда (более 2 800–2 900 долларов за кв. м), тогда как в более доступных районах, таких как Диди Дигоми и Глдани, цены остаются на уровне 1 150 долларов за кв. м и ниже.
Источник: TBC
