Рынок жилой недвижимости Вьетнама растёт. Этому способствует восстанавливающийся спрос на фоне падения процентных ставок, а также оживление туризма, увеличение прямых иностранных инвестиций и сильные фундаментальные показатели экономики.
В Ханое, столице государства, средние цены на квартиры поднялись в 1-м квартале 2024 года на 10,1% (с поправкой на инфляцию – на 5,9%) в годовом исчислении, до 2210 долларов США за кв. м. Годовой рост в 1-м квартале 2023-го составил 16,1%.
В городе Хошимин (HCMC) подъём цен на жильё более сдержанный. В 1-м квартале 2024 года цены на квартиры выросли на незначительные 1,1% (и фактически упали на 2,7% с поправкой на инфляцию) по сравнению с предыдущим годом, составив в среднем 3266 долларов США за кв. м. Это резкое замедление по сравнению с ростом на 10,3% в годовом исчислении в предыдущие годы.
Спрос растет. В Ханое продажи квартир в 1-м квартале выросли на 99%, а вилл и таунхаусов – на 110% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В Хошимине количество проданных квартир увеличилось на 29%, а вилл и таунхаусов - на 143% за тот же период.
Вьетнам открылся для зарубежных инвесторов девять лет назад. Иностранным резидентам во Вьетнаме теперь разрешено приобретать жильё, и они могут владеть домом, но не землей, на которой он построен. Несмотря на такое развитие событий, многим потенциальным иностранным покупателям жилья по-прежнему не рекомендуется инвестировать во Вьетнам из-за его противоречивых законов и сложной нормативной базы.
Активность в жилищном строительстве остается слабой, поскольку проблемы с финансированием и неплатежеспособность продолжают преследовать сектор. «В 2023 году в Ханое и Хошимине наблюдался спад нового предложения до 10-летнего минимума из-за воздействия макроэкономических факторов», – говорится в отчете CBRE о перспективах рынка Вьетнама на 2024 год.
Вьетнам пережил затяжной жилищный кризис после мирового финансового коллапса 2008-2009 годов. Цены на недвижимость упали на двузначные цифры. Усилия правительства помогли сектору восстановиться, и с 2017 по 2019 год цены на квартиры в Хошимине выросли на 75% (63% с поправкой на инфляцию). Вьетнам начал рассматриваться как перспективное направление для вложений в элитную недвижимость. В страну были привлечены состоятельные международные инвесторы. После успешных для рынка 2017-2019 годов продажи жилья упали практически вдвое в 2020-2022 годах.
В 2023 году объём прямых иностранных инвестиций в недвижимость превысил 2,47 млрд долларов США, что на колоссальные 61,5% больше, чем годом ранее. Крупнейшим инвестором стал Сингапур. За ним следуют Япония, Гонконг, Южная Корея и Китай. Иностранцы предпочитают инвестировать в Бакнинь (его доля 17% от общего объема ПИИ). Далее идут Вунгтау (доля 10,1%) и Куангнинь (доля 9%). За ними следуют Ханой, Хайфон и Хошимин.
Туризм в стране продолжает восстанавливаться, но показатели всё ещё ниже, чем до пандемии. В 2023 году Вьетнам посетило более 12,6 млн иностранных туристов, что на впечатляющие 244% больше, чем годом ранее. Тем не менее, это на 30% меньше, чем в 2019-м, когда страну посетило 18 млн гостей.
Тенденция к росту турпотока продолжается и в этом году. За первые пять месяцев 2024 года Вьетнам принял почти 7,6 млн иностранных посетителей, что на 64,9% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Источник: Global Propery Guide
