Неожиданное понижение ставки Банком Канады до 0,75% возродило опасения экспертов по поводу возможного образования пузыря на рынке недвижимости страны. Об этом рассказывает бизнес-рубрика онлайн версии Financial Post.
Главный экономист банка CIBC Авери Шенфелд говорит о том, решение Банка Канады может повлечь за собой и понижение ставки по ипотечным кредитам с плавающей ставкой на 0,25 пунктов. Фиксированные ипотечные ставки также могут немного понизиться. Это может привести к буму продаж и повышение цен на жилую недвижимость Центральной и Атлантической Канады, включая и без того перегретый рынок Торонто.
Экономист Toronto-Dominion Bank Крейг Александер отмечает, что понижение ставки по ипотечным кредитам может побудить покупателей в «независимых от нефти областях», таких как Онтарио, взять кредиты большего объема, что создаст ажиотаж на региональных рынках. Однако, отмечает он, жители «нефтяных» регионах, таких как Альберта, пострадают от понижения цен на нефть и навряд ли увеличат суммы своих долгов по ипотеке и станут покупать больше недвижимости.
Согласно данным Центрального Банка Канады, средняя процентная ставка по ипотечным кредитам составляет рекордно низкие 4,79% на пять лет. Долг потребителей банкам, включая ипотеку, также находится на рекордно высоком уровне, а цены на недвижимость продолжают расти. По отношению к 2008 году цены на недвижимость в Торонто выросли на 49% – и средняя цена дома на декабрь 2014-го составляла $521 300.
Бенджамин Таль, заместитель ведущего экономиста Канадского Коммерческого Банка Империал, прокомментировал данную ситуацию: «Все будет зависеть от того, как будут себя вести потребители. Если они используют ее для того, чтобы быстрее погашать ипотечные кредиты, а не наращивать сумму долга, – а именно такую тенденцию мы наблюдали при прошлом понижении ипотечной ставки, – то это только к лучшему»
HomesOverseas.ru
