По данным Национального института статистики Испании (INE), в мае 2026 года на цифровых платформах краткосрочной аренды было зарегистрировано 341 001 объявление о туристическом жилье. Это на 40 836 предложений меньше, чем в мае прошлого года. Снижение оказалось одним из самых значительных с начала сбора статистики и составило 10,7%.
Общая вместимость выставленных объектов составляет 1,71 млн мест, в среднем по пять мест на одно жильё.
Сокращение затронуло все крупные туристические регионы страны. Наибольшее уменьшение числа объявлений зафиксировано в Валенсийском сообществе: минус почти 12 тысяч единиц, до 51 268 объектов. Тем не менее, абсолютным лидером остаётся Андалусия с 90 649 предложениями (снижение на 5 527 за год), за ней следует Каталония с 51 300 объектами (минус 5 546). Замыкает тройку Валенсийское сообщество.
Среди островных территорий на Канарских островах насчитывается 48 356 объявлений (убыль – 2 330), а на Балеарских – 21 304 (сокращение на 3 057).
Основная причина столь резкого сокращения числа туристических апартаментов – вступление в силу с июля 2025 года общегосударственного реестра туристического жилья (NRUA), который потребовал от всех объектов обязательной регистрации и наличия официальной лицензии. Около 21 % поданных заявок были отклонены, что автоматически вывело десятки тысяч квартир с платформ. Параллельно региональные и муниципальные власти ужесточили собственные нормы: в Валенсии ввели лимит в 2% туристического жилья на район, а Барселона решила полностью прекратить выдачу новых лицензий к 2028 году. Кроме того, во многих городах активно отзывались разрешения у объектов, нарушающих новые правила. Власти сознательно идут на эти меры, чтобы снизить давление на рынок долгосрочной аренды и остановить рост цен для местных жителей.
Стоит отметить, что 21 мая 2026 года Верховный суд Испании аннулировал общегосударственный реестр, признав его не соответствующим компетенциям центрального правительства, однако этот шаг пока не отразился на данных за май – сокращение объявлений фиксируется именно в период действия реестра и местных ограничений.
Среди провинций больше всего туристического жилья предлагается в Малаге (45 176), Аликанте (32 148) и Лас-Пальмасе (26 998). Следом идут Тенерифе (21 358), Балеарские острова (21 304) и Жирона (20 821).
Что касается муниципалитетов, то абсолютным рекордсменом является Мадрид – 10 836 арендных объектов. Второе место занимает Малага (8 288), третье – Барселона (8 231). В первую пятёрку также входят Марбелья (6 987) и Севилья (6 937). Далее расположились Валенсия (5 393), Михас (провинция Малага, 4 465), а также канарские муниципалитеты Ла-Олива (3 979) и Арона (3 967).
Таким образом, несмотря на общее снижение предложений по стране, крупные городские и прибрежные центры продолжают удерживать высокую концентрацию туристического жилья, что отражает сохраняющийся спрос на краткосрочную аренду в наиболее популярных локациях.
Источник: Idealista
